Beter verlaten dan voltooid
De situatie van verlaten villa's ter waarde van tientallen miljarden dong is op veel plaatsen niet moeilijk te zien, vooral niet in Hanoi . Na verloop van tijd zijn deze villa's overwoekerd met gras en bedekt met mos... wat niet alleen leidt tot verspilling, maar ook een "spookstad" creëert, ondanks dat ze al eigenaren hebben.
De heer Tran Thai Son, eigenaar van een villa in een stedelijk gebied in het westen van Hanoi, zei dat zijn villa, gebaseerd op de huidige marktprijs, ongeveer 28-31 miljard VND waard is. De huidige prijs is bijna drie keer hoger dan de prijs waarvoor hij de villa in 2010 kocht.
De heer Son legde uit waarom deze villa al meer dan 10 jaar verlaten is. Hij zei dat de villa, ondanks de verlatenheid, nog steeds in waarde is gestegen. Ondertussen zijn de infrastructuur en de nutsvoorzieningen in het gebied nog steeds verlaten, waardoor de huurvraag en de huurprijs niet hoog zijn. Bovendien kostte de investering om deze villa te voltooien meer dan 1 miljard VND.
"Toen ik deze villa kocht, heb ik ook gebruikgemaakt van financiële hefboomwerking tot wel 60% van de waarde. Als ik de villa blijf afbouwen voor verhuur, maar de huurprijs niet hoog is, zal dat grote druk op me leggen om de schuld af te lossen", aldus de heer Son.
Verlaten villa's liggen verspreid in een stedelijk gebied in de wijk Hoai Duc in Hanoi (foto: Ha Phong).
Volgens meneer Son heeft hij al vaak nagedacht over de vraag of hij het pand voor verhuur moet afbouwen of het leeg moet achterlaten, op zoek naar een oplossing. Maar qua winst is afbouwen voor verhuur niet haalbaar.
"Mijn villa heeft een totale vloeroppervlakte van meer dan 500 vierkante meter, en een simpele investering om hem af te bouwen kost ongeveer VND 1,5-1,8 miljard. De geschatte huurprijs van deze villa bedraagt slechts VND 30-35 miljoen per maand. Het zal me dus 5-7 jaar kosten om het geïnvesteerde kapitaal terug te verdienen, om nog maar te zwijgen van een reeks problemen als gevolg van beheer, rente en bouwschade...", aldus de heer Son.
Volgens de heer Tran Dinh Nguyen, een professionele vastgoedbelegger in Hanoi, zijn villa's een vastgoedproduct dat in elke fase van de markt veel aandacht trekt van investeerders. Investeerders die villa's kopen, zijn vaak "rijke mensen" en maken gebruik van financiële hefboomwerking.
"In de 'hete' tijd zijn er investeerders die bereid zijn tot 70% van de waarde van de bank te lenen om een villa te kopen voor speculatieve doeleinden, zonder dat ze er zelf hoeven te wonen, zaken te doen of te huren. Voor investeerders die 'rijk' zijn, die geld beschikbaar hebben, kan de aankoop van een villa dienen om te pronken, het geld te behouden zonder zich zorgen te maken over hoe ze het moeten gebruiken," aldus de heer Nguyen.
De eigenaar van de villa heeft er niet voor gekozen om miljarden te spenderen aan de bouw van de villa voor verhuur (Illustratie: Ha Phong).
Volgens de heer Nguyen zullen de meeste investeerders die een villa kopen, als de koper geen echte huizenkoper is, deze gewoon verlaten achterlaten zonder te overwegen deze af te maken of in gebruik te nemen. Waar deze villa-eigenaren zich zorgen over maken, is hoe de prijs zal stijgen of wanneer ze geld nodig hebben om te verkopen.
"De laagste prijs voor het afwerken van het interieur van een villa ligt tussen de 3 en 4 miljoen VND/m2. De kosten voor het afbouwen van een villa van 200 m2 met drie verdiepingen bedragen bijvoorbeeld ongeveer 1,8 tot 2,4 miljard VND", aldus de heer Nguyen.
Moeilijk om met verlaten villa's om te gaan
Sommige vastgoedexperts legden de situatie van verlaten villa's in veel stedelijke gebieden in Hanoi uit en zeiden dat dit het resultaat is van een lange periode van bloeiende vastgoedmarkt, waarin iedereen in vastgoed investeerde. Vastgoedmagnaten hebben te veel vertrouwen gesteld in een "virtuele" speculatieve vraag in plaats van in de werkelijke behoeften van de mensen.
Verlaten villa van miljoenen dollars veroorzaakt verspilling (Illustratie: Ha Phong).
Volgens de heer Dao Ngoc Nghiem, vicevoorzitter van de Hanoi Urban Development Planning Association, is er een grote overeenkomst tussen de outputproducten (woningtypen, stedelijke gebieden) en de maatschappelijke behoeften. In het verleden richtten veel investeerders in dit segment zich vooral op woningproducten en besteedden ze geen aandacht aan infrastructuur en woonvoorzieningen.
Volgens de heer Nghiem is het een lastige vraag of de situatie van verlating volledig kan worden opgelost. In het huidige rechtssysteem is er immers geen verbod op het bezitten van meerdere huizen. Ook is er geen beperking op de vastgoedsector.
Volgens een directeur van een vastgoedbedrijf komen verlaten villa's vaak voor in oude stedelijke gebieden. Momenteel worden er veel nieuwe stedelijke gebieden gebouwd, waarbij investeerders zich richten op investeringen in complete faciliteiten, groenvoorzieningen, enz. om oude investeerders aan te trekken.
"Sommige investeerders bieden zelfs incentiveprogramma's aan voor klanten die reeds voltooide villa's bezitten die in gebruik worden genomen... om te voorkomen dat ze veranderen in 'spookwijken'. Bovendien bevordert het niet verlaten van villa's ook de ontwikkeling van stedelijke voorzieningen", aldus de directeur van het vastgoedbedrijf.
Bron
![[Foto] De Binh Trieu 1-brug is voltooid, 1,1 m verhoogd en zal eind november voor het verkeer worden geopend.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Reactie (0)