Zorgen over vragen en geven bij het testen van commerciële woningen met andere grond

De Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI) heeft zojuist enkele opmerkingen ontvangen over het voorstel om een resolutie op te stellen over het besturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten voor ander land (hierna te noemen het ontwerp).

Lo ngại xin - cho khi thí điểm thực hiện nhà ở thương mại với đất khác- Ảnh 1. — Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is van plan een proefperiode van vijf jaar voor te stellen, die ingaat op 1 januari 2025. Er zal prioriteit worden gegeven aan proefprojecten in stedelijke gebieden en gebieden met goedgekeurde stadsontwikkelingsplannen.

Volgens de VCCI is het toestaan dat ondernemingen andere grondgebruiksrechten kunnen ontvangen en dat ondernemingen die andere grond bezitten, commerciële woningbouwprojecten mogen uitvoeren een van de belangrijkste aanbevelingen van ondernemingen bij het opstellen van de Grondwet van 2024.

De nieuwe Grondwet van 2024 beperkt zich tot het bepalen dat ondernemingen alleen overdrachten van grond voor bewoning mogen ontvangen, en dat ondernemingen die al over grond voor bewoning of grond voor bewoning en andere grond beschikken, commerciële woningbouwinvesteringsprojecten mogen uitvoeren.

VCCI is het volledig eens met de ontwikkeling van een pilotresolutie die ondernemingen de mogelijkheid biedt om andere grondgebruiksrechten over te dragen, zodat ondernemingen die andere grond bezitten commerciële woningbouwprojecten kunnen uitvoeren. Dit is een zeer noodzakelijke regeling die tegemoetkomt aan praktische behoeften, de huidige obstakels overwint en de obstakels van veel lopende projecten wegneemt.

Wat betreft de toepassingsgebieden definieert het ontwerpvoorstel deze als volgt: "ondernemingen die als vastgoedonderneming optreden overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de vastgoedonderneming; grondgebruikers overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet".

"Grondgebruikers" zoals bepaald in artikel 4 van de Grondwet 2024 omvatten ook "ondernemingen met vastgoedgerelateerde bedrijfsfuncties". De VCCI is daarom van mening dat het niet nodig is om "ondernemingen met vastgoedgerelateerde bedrijfsfuncties" als toepasselijke onderwerpen te bepalen.

Met betrekking tot de overgedragen grond bepaalt VCCI, Clausule 2, Artikel 127 van de Grondwet van 2024, het volgende in het over te dragen grondoppervlak: "grondoppervlak dat wordt beheerd door overheidsinstanties en -organisaties, maar dat niet kan worden opgesplitst in onafhankelijke projecten. Het grondoppervlak dat wordt beheerd door overheidsinstanties en -organisaties, wordt opgenomen in het totale grondoppervlak voor de oprichting van het project en wordt door de staat in beslag genomen om toe te wijzen of te verpachten aan investeerders om het project uit te voeren zonder dat het nodig is om via een veiling van grondgebruiksrechten te gaan, of om te bieden om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij grond wordt gebruikt."

Het ontwerpbesluit voorziet in een mechanisme voor het ontvangen van andere grondoverdrachten voor de bouw van commerciële woningen, vergelijkbaar met het mechanisme voor het verkrijgen van grondgebruiksrechten zoals voorgeschreven in punt b, clausule 1, artikel 127 van de Grondwet van 2024. Om het implementatieproces te vergemakkelijken, stelt de VCCI voor om een mechanisme voor grondontvangst toe te voegen, vergelijkbaar met de bepalingen in clausule 2, artikel 127 van de bovengenoemde Grondwet van 2024.

Voorstel om te overwegen gemeenschappelijke criteria te reguleren

Met name wat betreft het implementatiegebied wordt in het ontwerp voorgesteld dat gemeenten criteria zullen opstellen met betrekking tot oppervlakte, investeringskapitaal en andere criteria die passen bij de lokale realiteit, om projecten in het gebied te selecteren die in aanmerking komen voor pilotprojecten.

Aangezien dit voorstel tot zorgen kan leiden over het aanvraag-subsidiemechanisme bij het bepalen van investeringsprojecten waarvoor het pilotmechanisme geldt, stelt VCCI voor om algemene criteria direct in de resolutie vast te leggen. Lokale overheden zullen zich op deze criteria baseren bij het bepalen van geschikte projecten.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelt voor om een resolutie van de Nationale Vergadering op te stellen over het proefdraaien van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten die geen woongebied zijn.

Volgens dit ministerie zal de vastgoedmarkt na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024 naar verwachting alleen nog maar commerciële woningbouwprojecten omvatten. Dit zijn investeringsprojecten in de stedelijke bouw, projecten in landelijke woonwijken die tot stand zijn gekomen door de verwerving van grond door de staat of projecten waarbij het grondgebruik is omgezet naar commerciële woningbouw vanwege de aanwezigheid van grond voor bewoning en andere grond zoals voorgeschreven in clausule 6, artikel 127 van de Grondwet van 2024.

Hierdoor wordt de ontwikkeling van de vastgoedmarkt beperkt, omdat het beleid van Resolutie nr. 18-NQ/TW inzake "het voortzetten van de implementatie van het mechanisme van zelfonderhandeling tussen mensen en ondernemingen bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van stedelijke en commerciële woningbouwprojecten" niet volledig wordt uitgevoerd.

Bovendien staat de Grondwet van 2024 alleen toe dat investeerders die het recht hebben om grond voor bewoning of grond voor bewoning en andere grond te gebruiken, de bestemming van de grond wijzigen om investeringsprojecten in de bouw van commerciële woningen uit te voeren (paragraaf 2, zin 6, artikel 127).

Dit zal ertoe leiden dat productie- en bedrijfsprojecten, bijvoorbeeld industrieterreinen en toeristische gebieden waarvan de ruimtelijke ordening door de staat is aangepast aan woongebieden, de aangepaste planning niet kunnen uitvoeren. Dit leidt tot verspilling van staatsbudget bij het vaststellen en aanpassen van de ruimtelijke ordening.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is van mening dat de bovenstaande kwesties vereisen dat de Nationale Assemblee een resolutie opstelt om een proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten toe te staan via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten die geen woongebied zijn, zodat organisaties deze in de praktijk kunnen implementeren.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is van plan een proefperiode van vijf jaar voor te stellen, die ingaat op 1 januari 2025. Er zal prioriteit worden gegeven aan proefprojecten in stedelijke gebieden en gebieden met goedgekeurde stadsontwikkelingsplannen.

Voorstel om te overwegen gemeenschappelijke criteria te reguleren

Reactie (0)