Een reeks voorstellen met betrekking tot het aanpassen van het inningsniveau van de vergoedingen voor het omzetten van landbouwgrond in woongrond

(NLDO)- Volgens de verenigingen helpen deze voorstellen niet alleen om de lasten voor mensen te verlichten, maar zorgen ze ook voor transparantie, eerlijkheid en het behoud van een duurzame inkomstenbron.

Het Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEEr) en de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hebben de overheid de afgelopen tijd doorlopend aanbevelingen gedaan over het wijzigen van de Grondwet van 2024. De nadruk ligt hierbij op het verlagen van de grondgebruikskosten om de financiële lasten voor mensen te verlichten.

Voorstel om de grondgebruiksvergoedingen drastisch te verlagen

Volgens het voorstel van IEEr is het noodzakelijk om een ​​nieuwe grondprijslijst te ontwikkelen die van toepassing is vanaf 1 januari 2026, gebaseerd op de grondprijslijst van vóór de inwerkingtreding van de Grondwet 2024 (1 augustus 2024). Deze prijslijst wordt aangepast op basis van de coëfficiënt K, met een verhoging of verlaging van telkens 3-5%.

De reden hiervoor is dat de huidige grondprijslijst is gestegen van 2,3 naar 38 keer ten opzichte van voorheen, waardoor het voor burgers en bedrijven moeilijk is om te betalen. De grondconversiebelasting volgens Besluit 103/ND-2024 vereist ook betaling van 100% van de grondwaarde, wat de draagkracht van veel huishoudens ver te boven gaat, wat leidt tot het risico op budgetverlies.

Volgens IEEr zal het gebruiken van de oude grondprijslijst als basis en deze flexibel aanpassen met de K-coëfficiënt, bijdragen aan het stabiliseren van de macro-economie, het beperken van grondspeculatie en tegelijkertijd het creëren van meer motivatie voor investeringen en werkgelegenheid.

Daarnaast stelde IEEr twee nieuwe inkomstenbronnen voor om de stijging van de grondprijzen te compenseren en zo een duurzame begroting te garanderen. De eerste is het innen van een woongrondbelasting van 0,01% van de door het Provinciaal Volkscomité vastgestelde prijs voor woongrond, wat overeenkomt met VND 100.000 per jaar voor een perceel grond van VND 1 miljard. De tweede is het innen van een stedelijke architectuurbelasting van 0,5% van de waarde van de voltooide bouw, ingedeeld per woningniveau. Woningen van niveau 1 tot en met 3 moeten de belasting betalen; woningen van niveau 4 zijn hiervan vrijgesteld. Een project van VND 2 miljard betaalt bijvoorbeeld een belasting van VND 10 miljoen.

Het veranderen van het bestemmingsplan van het land met redelijke tarieven voor het gebruik van het land, zodat mensen zich veilig kunnen voelen bij het bouwen van huizen (Foto: S Nhung)

Ondertussen stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, voor om een ​​proefbesluit uit te vaardigen dat van toepassing is op gevallen waarin tuin-, vijver- en landbouwgrond op hetzelfde perceel als woongebied, of vóór 1 juli 2004 gescheiden, wordt omgezet in woongebied, overeenkomstig artikel 156 van de Grondwet van 2024. HoREA stelde voor om de regelgeving inzake de inningstarieven flexibel aan te passen in plaats van strikt zoals nu het geval is.

Concreet zou de oppervlakte binnen de gronduitgiftelimiet moeten worden berekend als 20% van de grondgebruiksvergoeding, in plaats van de minimale 30%. De oppervlakte boven de limiet wordt geïnd tegen 30% (in plaats van 50%), met een maximum van 2.000 m², in plaats van de huidige 500 m². Indien de oppervlakte groter is dan 2.000 m², wordt het inningspercentage van 100% toegepast. Deze regeling wordt slechts één keer per huishouden berekend, tenzij er sprake is van grondverdeling.

Volgens HoREA is de aanpassing nodig omdat de nieuwe grondprijslijst is gestegen van 2,36 naar 38,8 keer ten opzichte van de periode 2020-2024, waardoor de grondgebruiksvergoeding omhoog schoot. Hij gaf het voorbeeld van een perceel grond van 1.000 m² in de gemeente Hoc Mon (HCMC), met een residentiële grondprijs van 36 miljoen VND/m² en een landbouwgrondprijs van 0,75 miljoen VND/m², met een limiet van 250 m². Als decreet 103/2024 wordt toegepast, zullen mensen tot 35,25 miljard VND moeten betalen. Volgens het ontwerp van de Grondwet zal dit bedrag worden verlaagd tot 12,77 miljard VND, een daling van 63,7%. Maar als het wordt berekend volgens het voorstel van HoREA, zal dit bedrag slechts 9,69 miljard VND bedragen, een daling van 72,5%. Indien het voorstel wordt toegepast om het deel binnen de limiet vrij te stellen en slechts 30% van het deel dat de limiet overschrijdt te innen, bedraagt ​​het bedrag 7,93 miljard VND, een vermindering van 77,5% ten opzichte van de huidige berekening.

Ministerie van Financiën stelt voor om de kosten voor het omzetten van landbouwgrond in woongrond te verlagen

Opvallend is dat niet alleen verenigingen, maar ook het Ministerie van Financiën onlangs aanbevelingen hebben gedaan met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen. In het ontwerpbesluit over het oplossen van de moeilijkheden bij de berekening van vergoedingen voor de omzetting van landbouwgrond naar woongrond, stelde het Ministerie van Financiën voor om een ​​minimumpercentage van 30% tot 50% van de waarde van de grondgebruiksvergoeding toe te passen om de financiële lasten voor burgers te verlichten.

Volgens het ontwerp zal het provinciaal Volkscomité het specifieke tariefkader voor inzameling ter besluitvorming voorleggen aan de Volksraad, waarbij de hoogste en laagste tarieven voor elke conversie worden vastgesteld. Het gaat hierbij om tuingrond, vijvers, landbouwgrond die op hetzelfde perceel ligt als woongrond, of grond grenzend aan woningen, maar die om technische redenen van vóór 2004 in aparte percelen zijn verdeeld.

Het voorstel stelt ook dat voor grondoppervlakten binnen de limiet voor woningbouw slechts minimaal 30% van de grondgebruiksvergoeding hoeft te worden betaald. Voor oppervlakten boven de limiet, maar kleiner dan 500 m², bedraagt ​​de laagste betaling 50%. Bij oppervlakten boven de 500 m² dient bij omzetting 100% van de grondgebruiksvergoeding te worden betaald. Bovendien kan elk huishouden of individu slechts één keer van deze stimulans profiteren. Vanaf de tweede omzetting betaalt men 100% van de grondgebruiksvergoeding en wordt het gebied binnen de limiet voor woningbouw slechts één keer bepaald.

Met dit voorstel hoopt het Ministerie van Financiën een bijdrage te leveren aan de oplossing van de problemen met de kosten van landconversie, door voorwaarden te scheppen waaronder mensen hun landgebruiksrechten kunnen legaliseren en tegelijkertijd de begrotingsinkomsten in evenwicht te houden.

Bron: https://nld.com.vn/loat-de-xuat-lien-quan-den-dieu-chinh-muc-thu-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-196250914094328175.htm