De winsten van een reeks vastgoedbedrijven verdwenen van winst naar verlies na de audit

Veel vastgoedbedrijven waarvan ooit werd verwacht dat ze hoge winsten zouden opleveren, hebben nu negatieve gecontroleerde bedrijfsresultaten bekendgemaakt - Foto: QUANG DINH

Na de audit zagen veel bedrijven die voorheen hoog scoorden op het gebied van bedrijfsefficiëntie, plotseling een scherpe daling in de winst vergeleken met de eerder zelf bekendgemaakte cijfers. Dit had een negatieve invloed op het vertrouwen van investeerders.

Saigon Real Estate Corporation gaat van winst naar verlies

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) heeft de gecontroleerde geconsolideerde financiële overzichten voor de eerste helft van 2024 bekendgemaakt. Veel posten schommelen sterk en de winst varieert van winst tot verlies van tientallen miljarden dong.

De netto-omzet van Saigonres daalde met 21,4% na audit, van VND 76,6 miljard in het zelfrapport naar VND 60,2 miljard. Door de omzetdaling bedroeg de brutowinst, na aftrek van de kosten van verkochte goederen, slechts VND 25,4 miljard in plaats van VND 40,5 miljard zoals in het vorige zelfrapport. De kosten voor bedrijfsbeheer stegen eveneens tot VND 33 miljard.

Na correctie van bovenstaande punten, ging Saigonres van een winst van VND 2,4 miljard in het zelfgemaakte rapport naar een verlies van VND 23,4 miljard na controle. Deze onderneming legde uit dat de reden voor de winst/verlies-verhouding te wijten was aan de correctie om de inkomsten uit vastgoedoverdracht te verlagen. Deze inkomsten zullen worden overgeboekt naar de volgende periode zodra ze aan de voorwaarden voor erkenning voldoen.

Bovendien zijn de kosten voor bedrijfsbeheer na de controle sterk gestegen vanwege de invoering van voorzieningen voor vorderingen, zoals verzocht door de controle.

Vergeleken met de omzetdoelstelling van 628 miljard VND en de nettowinst van 190 miljard VND, is Saigonres nog ver verwijderd van zowel de omzet- als de winstdoelstellingen.

Verlies Danh Khoi, netto-omzet daalde scherp

Na de audit lieten de bedrijfsresultaten van Danh Khoi Group Joint Stock Company voor de eerste 6 maanden van 2024 een nettoverlies zien van ruim 10 miljard VND, terwijl het onafhankelijke rapport van deze onderneming een winst van ruim 7 miljard VND rapporteerde.

Een van de belangrijkste redenen voor de winst-verliesresultaten van Danh Khoi is dat de netto-omzet na de audit met 78% daalde tot slechts bijna 3 miljard VND.

De leiders van het bedrijf gaven aan dat de omzetdaling voornamelijk te wijten was aan consultancycontracten. De omzet uit voltooide zakelijke consultancycontracten wordt als extra omzet geboekt na het uitgeven van facturen met toegevoegde waarde.

De tweede reden voor het verlies van Danh Khoi is dat de kosten voor het auditmanagement 2,5 keer hoger liggen dan het zelfgemaakte rapport, met bijna 26 miljard VND. Het bedrijf legde uit dat deze kostenstijging te wijten was aan het aanpassen van de voorziening voor oninbare vorderingen en het treffen van voorzieningen voor oninbare vorderingen conform het auditverzoek.

Hoewel er nog geen winst is gemaakt, is dit verlies aanzienlijk lager dan in dezelfde periode vorig jaar (verlies van 35,4 miljard VND). Daarnaast benadrukte de accountant ook de veronderstelling van een continue bedrijfsvoering en de toewijding daaraan van de directie van de groep.

Vastgoedbedrijf verliest na verlies

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) heeft zojuist de financiële situatie over de eerste zes maanden van het jaar bekendgemaakt, met een nettoverlies van meer dan VND 181 miljard. In dezelfde periode vorig jaar rapporteerde dit bedrijf ook een verlies van honderden miljarden VND.

Eind juni 2024 daalde het eigen vermogen van Tien Phuoc tot VND 2.075 miljard, waardoor het rendement op eigen vermogen (ROE) van het bedrijf daalde tot -8,8%, vergeleken met -4,7% in dezelfde periode vorig jaar. De passiva van Tien Phuoc overtreffen momenteel ruimschoots het eigen vermogen, namelijk 4,1 keer, wat overeenkomt met VND 8.507 miljard.

Het bedrijf heeft een obligatieschuld van bijna 300 miljard VND. Tien Phuoc Group investeert momenteel in veel grootschalige vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad, met name projecten met toplocaties in Thu Duc City.

Niet alleen de winst van LDG Investment Joint Stock Company daalde, ook de accountants betwijfelden in het halfjaarlijkse financiële verslag van 2024 of het bedrijf zijn activiteiten kon voortzetten.

Na de audit daalde de winst van het vastgoedbedrijf met meer dan 100 miljard VND ten opzichte van het zelfgemaakte rapport, wat neerkomt op een verlies van 296 miljard VND naar 396 miljard VND. Dit komt voornamelijk doordat de bedrijfskosten met 572% zijn gestegen ten opzichte van vóór de audit, wat neerkomt op een stijging van 116 miljard VND, van 20 miljard VND naar 136 miljard VND.

De Vietnamese vastgoedmarkt kent veel uitdagingen

Shinhan Securities heeft zojuist een rapport gepubliceerd waarin de Vietnamese vastgoedmarkt wordt beoordeeld. Daarin merkt de onderneming op dat de vastgoedsector veel tekenen van herstel vertoont: het aantal te koop staande appartementen is verbeterd ten opzichte van het eerste kwartaal, de absorptiegraad is sterk toegenomen en het aantal vergunde projecten is sterk toegenomen. Daarnaast vertoont de markt voor bedrijfsobligaties tekenen van herstel.

Volgens Shinhan Securities kampt de vastgoedmarkt echter nog steeds met veel uitdagingen, aangezien vastgoedkredieten geen positieve veranderingen hebben laten zien ondanks gunstige rentetarieven en de financiële druk op de markt voor bedrijfsobligaties, die weliswaar tekenen van verbetering vertoont, maar nog steeds hoog blijft.

Vanaf medio tot eind 2024 zal de vastgoedsector zich verder herstellen wanneer vastgoedgerelateerde wetgeving synchroon wordt geïmplementeerd en de rentetarieven aantrekkelijk blijven, wat de markt zal ondersteunen wanneer de juridische procedures zijn afgerond. Shinhan Securities waarschuwt echter dat er nog steeds risico's bestaan ​​met betrekking tot grote betalingen op bedrijfsobligaties in 2024.

Bron: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm