Serie oplossingen om knelpunten op de vastgoedmarkt weg te nemen

Door het overheidsbeleid worden de problemen op de vastgoedmarkt geleidelijk opgelost en wordt het vertrouwen van investeerders hersteld.

Volgens veel experts zijn legaliteit en kapitaal de twee belangrijkste knelpunten op de vastgoedmarkt. Juridische problemen belemmeren al jaren de goedkeuring en vergunningverlening van projecten, waardoor het aanbod beperkt is. Onvolledige wetgeving veroorzaakt ook problemen voor bedrijven, creëert angst bij kopers en vermindert de markttransparantie.

Om deze problemen aan te pakken, heeft de overheid eind 2022 een speciale taskforce opgericht die zich bezighoudt met het onderzoeken en oplossen van problemen bij vastgoedprojecten. Lokale overheden ondersteunen ook actief projecten die traag vorderen, zodat ze de juridische procedures kunnen doorlopen om producten op de markt te brengen.

De uitgegeven wettelijke documenten, zoals decreet nr. 10 tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van het decreet ter uitvoering van de Grondwet, zijn vanaf 20 mei van kracht geworden. Dit decreet maakt het mogelijk om certificaten af te geven voor soorten resortappartementen , kantoorgebouwen, resortvilla's... op commerciële en dienstterreinen.

"Dit is een belangrijke stap voorwaarts in de verbetering van het wettelijk kader en het versterken van het vertrouwen van investeerders. Het besluit heeft een directe impact op het segment van resortvastgoed, dat in Vietnam wordt beschouwd als een segment met een groot ontwikkelingspotentieel, en draagt daarmee bij aan de promotie van de toeristische sector in het algemeen", aldus een expert.

Perspectief van een resort-vastgoedproduct. Foto: Flamingo Holdings — Perspectief van een resort-vastgoedproduct. Foto: *Flamingo Holdings*

Omdat het projectontwikkelingskapitaal grotendeels afhankelijk is van bankrentes en obligaties, heeft de regering begin maart decreet 08 uitgevaardigd met veel wijzigingen. Zo kunnen emittenten de aflossing en rente op obligaties met andere activa aflossen; de looptijd van obligaties verlengen tot maximaal twee jaar indien de obligatiehouders hiermee instemmen; en de regelgeving voor professionele effectenbeleggers tijdelijk uitstellen... om de druk op beleggers te verlichten.

De Staatsbank heeft haar operationele rentetarieven sinds begin dit jaar drie keer op rij verlaagd, wat aantoont dat het monetaire beleid de verkrapping geleidelijk afbouwt. De huidige gemiddelde rente op nieuwe deposito's van banken bedraagt ongeveer 6,1% per jaar, een daling van 0,37% per jaar, en de gemiddelde rente op nieuwe leningen bedraagt ongeveer 9,07% per jaar, een daling van 0,9% per jaar ten opzichte van eind 2022.

Volgens experts kunnen lage spaarrentes ertoe leiden dat klanten eerder investeren dan sparen. De geleidelijke daling van de rentetarieven voor leningen zal naar verwachting een hefboom worden voor zowel bedrijven als investeerders, waardoor de liquiditeit toeneemt en de vastgoedmarkt weer aantrekt.

Rapporten van veel marktonderzoeksbureaus melden dat de vastgoedmarkt van begin dit jaar tot nu toe vrij rustig is geweest, ondanks de vele uitgebreide steunmaatregelen van de overheid. Het aanbod in het eerste kwartaal is niet verbeterd en de rentetarieven zijn nog steeds vrij hoog in vergelijking met de capaciteit van veel bedrijven.

Deskundigen zeggen dat er een vertraging is tussen het moment waarop het beleid van kracht wordt en de daadwerkelijke uitvoering ervan. De eerste twee kwartalen van dit jaar zijn de periode waarin de markt beleggers met beperkt potentieel eruit filtert en tegelijkertijd het beleggerssentiment stabiliseert. Nadat het beleid "geleidelijk is uitgewerkt", zal de markt naar verwachting een nieuwe cyclus ingaan die transparanter en duurzamer is.

Het derde kwartaal is een cruciale periode waarin een groot aantal bankdeposito's vervalt. Dit is ook het moment om te beslissen of de cashflow al dan niet naar de vastgoedmarkt zal terugkeren. In een positief scenario, als de mobilisatierente tegen het einde van dit jaar daalt tot 6-7%, of zelfs niet daalt, zal de geldstroom waarschijnlijk prioriteit geven aan een terugkeer naar de vastgoedmarkt, op voorwaarde dat het kopersvertrouwen toeneemt. De cashflow zal zich waarschijnlijk richten op potentiële segmenten, profiterend van overheidsbeleid en afkomstig van gerenommeerde investeerders.

Recentelijk hebben een aantal grote investeerders met een sterk financieel potentieel projecten ontwikkeld, afgerond en kwaliteitsproducten gelanceerd. Een typisch voorbeeld is Flamingo Holdings, met een grootschalig, luxe resortcomplex in Tan Trao, Tuyen Quang. Het project is gelegen langs de Pho Day-rivier, de toegangspoort tot de historische site van Tan Trao.

Perspectief van het Flamingo Tan Trao Resort-project - het eerste product van Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings — Perspectief van het Flamingo Tan Trao Resort-project - het eerste product van Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: *Flamingo Holdings*

Met dit project hoopt de investeerder de lokale identiteit te eren en de waarden te benadrukken die Tan Trao mist. Flamingo Tan Trao Resort zal naar verwachting meer dan 2.000 commerciële en accommodatieproducten bieden, waaronder een viersterrenhotel, meer dan 300 winkelhuizen, gastgezinnen en een rijke keten aan resort- en entertainmentfaciliteiten.

Met de komst van het project onder de naam Flamingo Holdings belooft Tan Trao haar toeristische troeven uit te breiden en een breed scala aan toeristen aan te trekken, met name toeristen die op zoek zijn naar een verblijfplaats voor de lange termijn.

"Vanwege de praktische bijdragen aan het lokale toerisme wordt verwacht dat Flamingo Tan Trao Resort de sleutel tot winstgevendheid zal zijn voor flexibele investeerders, die anticiperen op de ondergrondse golven van de vastgoedmarkt in de komende tijd", verwacht de vertegenwoordiger van de investeerders.

Hoai Phong

Bronlink