Populaire vastgoedobjecten worden gesloten.
Begin juni hingen er op talloze commerciële panden in de centrale straten van Ho Chi Minh-stad, zoals Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi en Dong Khoi, nog steeds borden met 'Te huur'. Het ging voornamelijk om panden die sinds eind vorig jaar leeg stonden en nog geen huurder hadden gevonden. Het meest opvallende voorbeeld was de gevel aan Le Loi Street (District 1), naast de Ben Thanh-markt en doorlopend tot aan de kruising met Pasteur, die er verlaten bij lag. Het stadscentrum was weliswaar minder druk geworden sinds eind april, toen de bouwafzettingen van de metrolijn officieel werden verwijderd, maar er waren nog steeds geen huurders. Ook op Dong Khoi Street, ooit beschouwd als de duurste straat van de stad, stonden sommige panden nog steeds leeg.
Volgens het onderzoek van de auteur is het aantal gesloten panden en 'te huur'-borden hoger dan in februari – de periode na Chinees Nieuwjaar in 2023. Op de kruising van Nguyen Hue en Ngo Duc Ke, waar ooit een zeer populair Japans restaurant gevestigd was, hangt de gevel nu vol met 'te huur'-advertenties. Ook diverse rijtjeshuizen tonen 'te huur'-borden, waardoor het gebied er verlaten uitziet. In de buurt van de Notre-Damekathedraal hebben McDonald's en Saigon La Poste - Café Lounge hun deuren gesloten en er zijn nog geen nieuwe huurders gevonden. Het gebied rond het Schildpadmeer aan de Pham Ngoc Thachstraat is eveneens desolaat, met veel cafés die het niet hebben gered.
Talrijke commerciële panden in de centrale straten van Ho Chi Minh-stad blijven gesloten.
De Nguyen Trai-straat, een modestraat die zich uitstrekt van district 1 tot en met district 5, telt ook veel winkels die hun deuren hebben gesloten. In tegenstelling tot de drukte van vroeger, zijn er in veel winkels nu slechts één of twee klanten te vinden, of alleen de verkoper. In de Nguyen Dinh Chieu-straat is het aantal gesloten bedrijven afgewisseld met winkels die nog open zijn. Deze trend beperkt zich niet tot modezaken; restaurants, cafés en veel bedrijven en kantoren volgen dit voorbeeld. Veel zaken zijn mogelijk pas recent gesloten, aangezien de oude uithangborden nog niet zijn verwijderd.
Over het algemeen is de koopkracht in de meeste sectoren momenteel laag. Tegelijkertijd zijn de huurkosten voor winkelruimte in de binnenstad erg hoog, waardoor het voor veel bedrijven onbetaalbaar is. Een eigenaar van een kledingwinkel in de Nguyen Trai-straat vertelde dat de huur voor een pand aan de straatkant nog steeds rond de 100 miljoen VND per maand ligt. Na de coronapandemie zijn de huren weliswaar gedaald, maar niet significant, terwijl de koopkracht blijft afnemen. Voor grotere ruimtes op kruispunten in populaire straten zoals Ly Tu Trong en Nguyen Hue kunnen de huren oplopen tot zo'n 500 miljoen VND per maand. Tel daar de personeels- en beheerkosten bij op, terwijl het aantal klanten laag blijft, en het is moeilijk om winst te maken.
Het pand op deze toplocatie staat al maanden leeg.
De situatie is niet verbeterd.
Mevrouw Ngoc Hoa, eigenaresse van een kledingfabriek voor dames in het district Tan Phu, klaagde: "De zaken gaan trager dan ooit." Ze legde uit dat haar fabriek gespecialiseerd is in de groothandel van damesmode voor verschillende kraampjes op de markten van Tan Binh en An Dong. Voorheen verkocht haar fabriek gemiddeld bijna duizend producten per maand. Sinds Chinees Nieuwjaar zijn de verkopen echter minimaal. Sterker nog, in de hele maand mei verkocht ze minder dan honderd producten. "Vroeger belde elk kraampje om honderden artikelen tegelijk te bestellen. Nu wachten we soms een hele maand zonder een telefoontje te ontvangen. Na tientallen jaren in deze branche heb ik nog nooit zo'n terugval meegemaakt. Ik weet niet wanneer het beter zal gaan," zei mevrouw Ngoc Hoa bezorgd.
De Bui Vienstraat, ook wel bekend als de "Westerse Straat", wordt getroffen door een golf van winkeliers die hun gehuurde panden teruggeven: winkeliers werken 20 uur per dag om te overleven.
Zelfs bedrijven die elektronica en mobiele telefoons verkopen, hebben het moeilijk. De "gigant" Gioi Dien May (Mobile World) meldde een omzetdaling van 23% in de eerste vier maanden van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De ketens Gioi Dien May en Dien May Xanh zagen hun omzet met maar liefst 30% dalen. De supermarktketen Bach Hoa Xanh boekte een omzetstijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar sloot wel 20 winkels. Eerder liet het kwartaalverslag van Gioi Dien May over het eerste kwartaal van 2023 een omzetdaling van bijna 26% zien, terwijl de winst met maar liefst 98,5% kelderde ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Zelfs supermarkten melden een aanhoudende daling van de consumentenvraag, zonder tekenen van herstel.
Dr. Nguyen Quoc Viet, adjunct-directeur van het Instituut voor Economisch en Beleidsonderzoek aan de Economische Universiteit (Vietnam National University, Hanoi), gaf aan dat hij niet alleen in Ho Chi Minh-stad, maar ook in Hanoi een aanzienlijk hoog aantal bedrijven of winkels ziet sluiten in het weekend. De uitgaven en winkelactiviteit blijven laag en vertonen geen significant verschil met het begin van het jaar. Huishoudens bezuinigen, en bedrijven nemen een defensieve houding aan. Uit enquêtes en gesprekken met veel bedrijven blijkt dat de voorraadniveaus in alle sectoren hoog zijn, omdat zowel de export als de binnenlandse vraag sterk zijn gedaald. De inkoopmanagersindex (PMI) in Vietnam en veel andere landen blijft laag, onder de 50 punten, wat erop wijst dat de productie nog niet is hersteld.
"De consumptie van diensten in de twee economische centra van het land, Hanoi en Ho Chi Minh-stad, heeft nog geen echte positieve veranderingen laten zien", benadrukte dr. Nguyen Quoc Viet. Daarom stelde hij voor dat de overheid krachtiger en gelijktijdiger beleid moet voeren, zowel monetair als fiscaal, om bedrijven en burgers te ondersteunen, omdat "één hand alleen niet genoeg is; twee handen zijn nodig". Vooral nu de inflatie geen bedreiging meer vormt voor Vietnam, kan de overheid diverse activiteiten actief stimuleren om het vertrouwen van bedrijven en burgers te versterken.
Bovendien zijn veel beleidsmaatregelen ingevoerd die door een zwakke uitvoering niet echt effectief zijn gebleken. Zo staan de overheidsuitgaven nog steeds stil, waardoor bijna 1 biljoen VND ongebruikt in de schatkist blijft liggen zonder in de economie terecht te komen. Ook het steunpakket van 2% rente voor bedrijven en het leningbeleid ter ondersteuning van de ontwikkeling van sociale woningbouw en huizenkopers zijn niet van de grond gekomen. Het beleid om de btw met 2% te verlagen is nog steeds niet geïmplementeerd. Het is noodzakelijk om veel beleidsmaatregelen te nemen om de kosten voor bedrijven onmiddellijk te verlagen. Alleen dan kunnen we de concurrentiekracht van binnenlandse producten verbeteren, bedrijven helpen winstgevend te worden, wat op zijn beurt betekent dat werknemers een inkomen hebben en zo de binnenlandse consumptie stimuleert.
De Vietnamese inkoopmanagersindex (PMI) voor de maakindustrie, gepubliceerd door S&P Global, daalde in mei naar 45,3, van 46,7 in april. Dit is de derde maand op rij dat de index daalt en de grootste daling sinds september 2021. De Vietnamese maakindustrie bleef in mei verzwakken door de aanhoudend trage vraag. De productie en nieuwe orders daalden sterk, doordat bedrijven hun personeelsbestand en inkoopactiviteiten dienovereenkomstig terugschroefden. Tegelijkertijd bleef het ondernemersvertrouwen afnemen. Door de aanhoudende daling van de nieuwe orders verlaagden bedrijven halverwege het tweede kwartaal ook hun productie. De productie daalde in alle drie de sectoren van de maakindustrie, met de scherpste daling in de sector van halffabrikaten. Sommige bedrijven verminderden hun personeelsbestand vanwege de lagere werkdruk. Dit, in combinatie met enkele vrijwillige ontslagen, leidde tot een verdere daling van de werkgelegenheid in mei, hoewel de daling minder sterk was dan in de vorige meting. De voorraden van eindproducten daalden eveneens, doordat bedrijven hun productie aanpasten aan de afname van nieuwe orders. Dit was de eerste daling in drie maanden.
Bronlink
Reactie (0)