Bouw een huis en "transformeer" het vervolgens tot een project
Onlangs ontving Nguoi Dua Tin feedback van mensen over een leegstaand terrein van bijna 1 hectare waar meer dan 100 huizen zijn gebouwd en door makelaars zijn geadverteerd en verkocht als Thanh Do 1-project - The Sol Residence, wat de aandacht van veel mensen heeft getrokken.
Het bijna 1 hectare grote braakliggende terrein is gebruikt voor de bouw van meer dan 100 woningen en is door makelaars geadverteerd en verkocht als het Thanh Do 1 - The Sol Residence-project, wat de interesse van veel mensen heeft gewekt.
Volgens het onderzoek van de verslaggever op sociale netwerken en websites wordt het project Thanh Do 1 - The Sol Residence door makelaars geadverteerd als gelegen aan de Thanh Xuan 38 Street, Thanh Xuan Ward, District 12, Ho Chi Minh City, met een "project"-omvang van maximaal 1 hectare en een bebouwingsdichtheid van 40%.
Er worden 106 rijtjeshuizen gebouwd met 1 begane grond, 1 mezzanine, 2 verdiepingen en 1 zolder (oppervlaktes variëren van 50 tot 92 m²). De huizen zijn naast elkaar gebouwd, tussen de twee huizen loopt een met asfalt bedekte verkeersweg.
Uit verificaties en documenten van het project bleek dat het bovengenoemde project in feite een investeerder was die "grond doneerde" om wegen aan te leggen en het land opsplitste in meer dan 100 kleinere percelen. Vervolgens werden er meer dan 100 hoge gebouwen gebouwd voor de verkoop, onder de zelfverklaarde naam van het Thanh Do 1-project - The Sol Residence.
Volgens bewoners van TX 38 Street dient de grond die voor verkeerswegen wordt gedoneerd niet het nationale belang of de belangen van de mensen in Thanh Xuan Ward. "Deze wegen zijn eigenlijk interne wegen in dit woongebied met meer dan 100 huizen. Als ze al een doel dienen, dan zijn ze alleen bedoeld voor investeerders om huizen te bouwen en te verkopen en alleen voor projectkopers om te gebruiken", aldus een bewoner.
Er is geen project Thanh Do 1 – The Sol Residence
De leider van het Volkscomité van District 12 gaf verslaggevers het volgende te kennen: "Op dit moment is er in de wijk Thanh Xuan geen woningbouwproject met de naam Thanh Do 1 townhouse project - The Sol Residence, omdat de bevoegde autoriteit het investeringsbeleid heeft goedgekeurd."
Er bestaat geen huisvestingsproject met de naam Thanh Do 1 townhouse project - The Sol Residence in District 12.
Volgens het Volkscomité van District 12 heeft het Volkscomité van het district ingestemd met een plan om te investeren in technische infrastructuur op het bovengenoemde perceel om het perceel te scheiden door middel van de aanleg van verkeerswegen en om de minimale te verdelen oppervlakte vast te leggen. De grondgebruikers voeren vervolgens de procedures uit om het perceel te scheiden en op elk afzonderlijk perceel huizen te bouwen.
Bovendien heeft het Volkscomité van District 12 onlangs ook Plan nr. 8516/KH-UBND van 20 augustus 2019 uitgegeven over het implementeren van oplossingen om de effectiviteit en efficiëntie van het staatsbeheer van de bouworders in het district te verbeteren.
Daarom geeft het Volkscomité van District 12 het Volkscomité van de wijk Thanh Xuan regelmatig opdracht om samen te werken met het inspectieteam van District 12 om de patrouilles en inspecties van bouwwerkzaamheden te intensiveren. Bij het detecteren van bouwwerkzaamheden met tekenen van overtredingen, moeten zij overtredingen onmiddellijk voorkomen en aanpakken.
"In de komende tijd zal het Volkscomité van District 12 streng optreden tegen ambtenaren en overheidsdienaren die laks zijn in hun management, tekenen vertonen van het verdoezelen van overtredingen van de bouwvoorschriften en hieraan meewerken, op basis van de aard en de ernst van de overtreding", benadrukte de leider van het Volkscomité van District 12.
Hoewel het Volkscomité van District 12 duidelijk heeft verklaard dat er geen woningbouwproject Thanh Do 1 - The Sol Residence in het gebied is, blijven veel makelaars en websites volgens de gegevens van de verslaggever reclame maken voor het woningbouwproject Thanh Do 1 - The Sol Residence.
Bovendien is de publieke opinie momenteel zeer bezorgd over het feit dat er in de wijk Thanh Xuan nog steeds tekenen zijn die klanten ten onrechte kunnen doen geloven dat het project Thanh Do 1 - The Sol Residence is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit.
Het feit dat het project niet echt is en niet door de autoriteiten is goedgekeurd, geeft het publiek het recht om zich af te vragen of het land dat is aangemerkt als Thanh Do 1 - The Sol Residence-project met een bouwomvang van 106 rijtjeshuizen zoals dit moeilijk te garanderen leefomstandigheden zal hebben op het gebied van elektriciteit, water, brandpreventie, milieuhygiëne, etc.
Advocaten zijn van mening dat kopers die onroerend goed kopen, en dan met name 'spookprojecten', vanuit juridisch oogpunt de nodige aandacht moeten besteden aan de juridische aspecten om hun rechten veilig te stellen. Zo kunnen ze risico's vermijden.
Kopers moeten met name de investeerders in het project zorgvuldig onderzoeken en grote, gerenommeerde en transparante investeerders vinden en kiezen om in te investeren. Tegelijkertijd moeten investeerders volledige juridische documenten van het project overleggen. Bij de aankoop van een woning moeten kopers rekening houden met de transparantie van de projectinformatie en de actuele status van het project.
Volgens de wet moeten alle investeerders projectinformatie openbaar maken op hun website, bij het projectmanagementkantoor of op de transactievloer. Kopers moeten bij het ondertekenen van een koopovereenkomst voor een huis daarom zorgvuldig rekening houden met de projectinformatie.
Kopers moeten ook zorgvuldig de voorwaarden van het koopcontract voor onroerend goed controleren voordat ze tekenen. Ze moeten met name letten op het onderwerp van het contract, de voorwaarden voor de oplevering van het huis, de kwaliteitsgarantie en de voorwaarden voor de schadevergoeding die de investeerder moet betalen in geval van schending van het contract.
"Spookprojecten" zijn geen nieuw fenomeen. Daarom moeten overheidsinstanties ook snel maatregelen nemen om overtredingen in het grondbeheer streng aan te pakken en de bemiddelingsactiviteiten nauwlettend te volgen.
Met betrekking tot dit onderwerp zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, dat lokale overheden niet alleen informatie over projecten openbaar moeten maken op een manier die mensen gemakkelijk kunnen raadplegen en begrijpen, maar dat ze ook strenge maatregelen moeten nemen, zoals administratieve handhaving. Ze moeten zelfs personen vervolgen die opzettelijk klanten misleiden.
"Mensen moeten alert zijn, de juridische status van het project en de vastgoedsector zorgvuldig onderzoeken, en meer informatie opzoeken in kranten, bij lokale overheden en bij omwonenden. Als er tekenen van fraude worden opgemerkt, moeten mensen dit onmiddellijk melden bij de autoriteiten of een rechtszaak aanspannen om hun rechten te beschermen", benadrukte de heer Le Hoang Chau.
De Boodschapper zal blijven informeren.
Bron
Reactie (0)