In 2025 zullen betaalbare appartementen meer in prijs stijgen dan luxe appartementen

Volgens een bedrijfsonderzoek zullen de prijzen van luxe appartementen in 2025 mogelijk met minder dan 10% stijgen. Voor het goedkope en middensegment van woningen kan de prijs echter oplopen tot 20-30%.

Volgens een bedrijfsonderzoek zullen de prijzen van luxe appartementen in 2025 mogelijk met minder dan 10% stijgen. Voor het goedkope en middensegment van woningen kan de prijs echter oplopen tot 20-30%.

Onlangs heeft Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) de ranglijst van 10 prestigieuze vastgoedbedrijven in 2025 bekendgemaakt. Vooral de commentaren over de vastgoedprijzen in de komende tijd springen in het oog. Uit het onderzoek blijkt dat de meeste bedrijven verwachten dat de prijzen in 2025 zullen blijven stijgen.

Schommelingen in vastgoedprijzen per segment.

Met name de segmenten woningen, luxe appartementen, kantoorverhuur, industrieel vastgoed en grond zullen licht in prijs stijgen, met minder dan 10%.

Ondertussen zal het woningsegment, met appartementen in de prijsklasse van lage tot middenklasse, een grotere prijsstijging doormaken, van 20 tot 30%. Vooral voor het resortvastgoedsegment verwachten bedrijven dat de prijzen niet veel zullen schommelen. Dit is ook het type vastgoed met het traagste herstel na de moeilijke periode.

Het Vietnam Report constateerde met name dat de vastgoedmarkt veel schommelingen doormaakt vanwege informatie over lokale fusies. Momenteel zijn veel investeerders op zoek naar grondfondsen in gebieden die naar verwachting administratieve centra zullen worden. Dit heeft geleid tot een sterke stijging van de grondprijzen, op sommige plaatsen tot wel 20%, ondanks dat er geen officiële aankondiging is gedaan.

Een ander interessant gegeven in het rapport is dat vastgoedgerelateerde onderwerpen het vaakst in de pers aan bod kwamen. De top 5 meest genoemde onderwerpen zijn aandelen (20,9%); financiën/bedrijfsresultaten (20%); producten (11%); imago/PR/schandaal (9,7%); management (7,5%).

De vastgoedsector, die geleidelijk aan aan de negatieve situatie ontsnapt, heeft geleid tot een toename van het aantal positieve berichten. Met name in april 2024 en december 2024 bedroeg het aantal positieve berichten respectievelijk 26,5% en 30,2%. Dit is ook het moment waarop bedrijven hun bedrijfsresultaten voor 2023 rapporteren en veelbelovende prognoses voor 2024 geven.

Verwacht wordt dat de vastgoedmarkt het herstel in 2025 zal voortzetten en een nieuwe groeicyclus zal vormen.

Volgens het Vietnam Report is 2025 het jaar waarin de Vietnamese vastgoedsector na een periode van aanpassing een nieuwe groeicyclus ingaat. De belangrijkste drijvende kracht achter de markt zal komen van het economisch herstel, een verbeterd juridisch klimaat en de bevordering van overheidsinvesteringen.

Positief is dat een sterke economische groei vaak gepaard gaat met een stijging van het inkomen per hoofd van de bevolking, waardoor de reële vraag toeneemt, vooral in de middenklasse en de lagekostensegmenten in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minhstad, aldus het rapport.

Bovendien zullen de drie nieuwe wetten op het gebied van grond, huisvesting en vastgoed de vastgoedmarkt hervormen. De verwachting is dat vanaf 2026, wanneer deze regelgeving daadwerkelijk is ingevoerd, het aanbod van grote projecten zal toenemen, met name in de industriële vastgoed- en resortsector. Daarnaast zal de herziene Woningwet, met een focus op de ontwikkeling van sociale woningen, naar verwachting ook het huisvestingsprobleem voor mensen met een laag inkomen oplossen.

Met name met een recordbedrag aan publieke investeringen van maar liefst VND 878.316 miljard zal dit een enorme impuls geven aan de vastgoedsector, met name in grote steden en industriegebieden. Bovendien zullen goed geplande publieke investeringsprojecten bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, waardoor virtuele koorts, speculatie en het onevenwicht tussen vraag en aanbod in grote steden worden beperkt.

Als het gaat om de top 10 meest prestigieuze vastgoedbeleggers in 2025, werd Vinhomes JSC door Vietnam Report op nummer 1 gezet dankzij de uitstekende resultaten op het gebied van financiën, communicatie en bedrijfsenquêtes.

Rangschikking van vastgoedbeleggers.

Op de tweede en derde plaats staan respectievelijk Nam Long Investment Corporation en Ecopark Group Corporation. Phu My Hung Development Corporation en Khang Dien House Investment and Trading Corporation staan respectievelijk op de vierde en vijfde plaats.

De overige vijf ondernemingen in de ranglijst zijn Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation en Regal Group Corporation.

Naast de lijst met investeerders heeft Vietnam Report ook de top 10 industriële vastgoedbedrijven en de top 10 prestigieuze vastgoeddienstverlenende bedrijven in 2025 bekendgemaakt. Hieronder vindt u deze lijsten.