In 2025 zullen betaalbare appartementen een scherpere prijsstijging doormaken dan luxe appartementen.

Báo Đầu tư•23/03/2025

Volgens marktonderzoeken zullen de prijzen van luxe appartementen in 2025 naar verwachting met minder dan 10% stijgen. Voor het betaalbare tot middensegment van de woningmarkt zal de stijging echter oplopen tot 20-30%.

Volgens marktonderzoeken zullen de prijzen van luxe appartementen in 2025 naar verwachting met minder dan 10% stijgen. Voor het betaalbare tot middensegment van de woningmarkt zal de stijging echter oplopen tot 20-30%.

Onlangs publiceerde Vietnam Report Joint Stock Company een ranglijst van de 10 meest gerenommeerde vastgoedbedrijven in 2025. Opvallend is dat de ranglijst ook voorspellingen bevatte over toekomstige vastgoedprijzen. Uit het onderzoek bleek dat de meeste bedrijven verwachten dat de prijzen in 2025 zullen blijven stijgen.

Prijsfluctuaties in de vastgoedsector per segment.

Concreet zullen de prijsstijgingen in de segmenten woningen, luxe appartementen, kantoorruimte, industrieel vastgoed en grond licht stijgen, met minder dan 10%.

Ondertussen wordt verwacht dat het segment van betaalbare tot middenklasse woningen en appartementen grotere prijsstijgingen zal laten zien, variërend van 20% tot 30%. Wat betreft het segment van recreatiewoningen, verwachten bedrijven dat de prijzen relatief stabiel zullen blijven. Dit is tevens het segment met het langzaamste herstel na de moeilijke periode.

Vietnam Report constateert met name dat de vastgoedmarkt aanzienlijke schommelingen vertoont na informatie over lokale fusies. Momenteel zijn veel investeerders actief op zoek naar grond in gebieden die bestemd zijn om administratieve centra te worden. Dit heeft geleid tot een scherpe stijging van de grondprijzen, waarbij in sommige gebieden zelfs vóór de officiële aankondigingen al prijsstijgingen tot 20% zijn waargenomen.

Een andere interessante bevinding in het rapport is de lijst met onderwerpen binnen de vastgoedsector die de meeste media-aandacht kregen. De vijf meest genoemde onderwerpen waren aandelen (20,9%); financiën/bedrijfsresultaten (20%); producten (11%); imago/PR/schandalen (9,7%); en bestuur (7,5%).

Het geleidelijke herstel van de vastgoedsector na negatieve trends heeft geleid tot een toename van positief nieuws. Zo bereikte het percentage positief nieuws in april 2024 en december 2024 respectievelijk 26,5% en 30,2%. Dit is tevens de periode waarin bedrijven hun bedrijfsresultaten over 2023 bekendmaken en veelbelovende prognoses voor 2024 presenteren.

Naar verwachting zal de vastgoedmarkt in 2025 de hersteltrend voortzetten en een nieuwe groeicyclus inluiden.

Volgens Vietnam Report markeert 2025 het begin van een nieuwe groeicyclus voor de Vietnamese vastgoedsector na een periode van aanpassing. De belangrijkste drijfveren voor de markt zullen het economisch herstel, een verbeterd juridisch klimaat en toegenomen overheidsinvesteringen zijn.

"Vanuit een positief perspectief bezien, gaat sterke economische groei vaak gepaard met een stijging van het inkomen per hoofd van de bevolking, wat op zijn beurt de vraag naar woningen stimuleert, met name in het middensegment en het betaalbare segment in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad," aldus het rapport.

Bovendien zal de invoering van drie nieuwe wetten – de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector – de vastgoedmarkt hervormen. Naar verwachting zal de markt vanaf 2026, zodra deze regelgeving volledig is geïmplementeerd, een toename van het aanbod van grootschalige projecten zien, met name in de industriële en recreatieve vastgoedsegmenten. Daarnaast zal de gewijzigde Woningwet, met de focus op de ontwikkeling van sociale woningbouw, naar verwachting ook het woningprobleem voor mensen met een laag inkomen aanpakken.

Met name de recordhoge publieke investeringen van 878.316 miljard VND zullen een belangrijke impuls geven aan de vastgoedsector, vooral in grote steden en industriële zones. Bovendien zal de goed geplande aard van deze publieke investeringsprojecten bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, waardoor speculatieve zeepbellen, prijsstijgingen en onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod in grote steden worden beperkt.

Wat betreft de top 10 meest gerenommeerde vastgoedontwikkelaars in 2025, werd Vinhomes JSC door Vietnam Report op nummer 1 geplaatst dankzij de uitstekende financiële prestaties, media-aandacht en resultaten van zakelijke enquêtes.

Ranglijst van vastgoedontwikkelaars.

Op de tweede en derde plaats staan respectievelijk Nam Long Investment Corporation en Ecopark Group Corporation. Phu My Hung Development Company Limited en Khang Dien House Investment and Business Corporation bezetten respectievelijk de vierde en vijfde plaats.

De overige vijf bedrijven in de ranglijst zijn Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company en Regal Group Joint Stock Company.

Naast de lijst met projectontwikkelaars heeft Vietnam Report ook de top 10 van industriële vastgoedbedrijven en de top 10 van gerenommeerde vastgoedservicebedrijven voor 2025 bekendgemaakt. Deze lijsten vindt u hieronder.