'Het verhogen van het Trung Tu-appartementencomplex is passend'

Volgens de afdeling Planning en Architectuur van Hanoi is het voorstel om het Trung Tu-appartementencomplex te verhogen in overeenstemming met de algemene planning en de bestemmingsplannen. Bij de beoordeling en goedkeuring van het project zal rekening worden gehouden met het specifieke aantal verdiepingen.

In een document waarin gereageerd werd op de pers met betrekking tot het voorstel om de hoogte van het appartementencomplex Trung Tu (district Dong Da) tijdens de renovatie te verhogen naar 48 verdiepingen, stelde de afdeling Planning en Architectuur dat het appartementencomplex Trung Tu volgens het algemene bouwplan van de hoofdstad Hanoi tot 2030 en de visie tot 2050 in een gebied ligt dat renovatie en herbouw in de richting van hoogbouw toelaat, maar niet leidt tot een toename van de bevolkingsomvang.

Om de algemene planning te specificeren, oriënteert het stedenbouwkundig bestemmingsplan ook de principes van renovatie en herbouw van oude collectieve woningen en appartementengebouwen in de richting van vermindering van de bebouwingsdichtheid, verhoging van de bebouwingshoogte, niet-toename van de bevolkingsomvang, waarbij prioriteit wordt gegeven aan de toevoeging van stedelijke infrastructuursystemen, openbare werken, groene ruimten en betere leefomgevingen.

De afdeling Planning en Architectuur is daarom van mening dat het voorstel om de bouwhoogte te verhogen en de bevolkingsgroei te beperken bij de renovatie en herbouw van het Trung Tu-appartementengebouw in lijn is met de planning. Districten met oude appartementengebouwen voeren de planningstaken en -projecten volgens het proces uit, maar hebben nog geen aanvraag ingediend voor beoordeling en goedkeuring.

"De specifieke hoogte van het project wordt in overweging genomen tijdens het beoordelings- en goedkeuringsproces van het project, op basis van de naleving van de algemene plannings- en bestemmingsplanrichtlijnen, waarbij rekening wordt gehouden met de eisen op het gebied van landschap, milieu en brandpreventie", aldus de afdeling Planning en Architectuur.

Het gebouw is eigendom van het Trung Tu-collectief aan de Pham Ngoc Thach-straat, in de wijk Dong Da. Foto: Vo Hai — Het gebouw is eigendom van het Trung Tu-collectief aan de Pham Ngoc Thach-straat, in de wijk Dong Da. Foto: *Vo Hai*

Medio januari vroeg het district Dong Da om publieke opinie over de gedetailleerde planning voor de renovatie en herbouw van de Trung Tu-appartementengebouwen op een schaal van 1/500. Het voorstel was om de hoogte te verhogen naar 48 verdiepingen, maar de bevolkingsdichtheid niet te veranderen.

Het appartementencomplex Trung Tu werd 50 jaar geleden gebouwd en bestaat uit 29 appartementengebouwen van 4-5 verdiepingen zonder lift. Elk gebouw telt gemiddeld 60-120 appartementen en 119 villa's en herenhuizen. Momenteel zijn de appartementen in het complex in verval geraakt. De meeste huishoudens hebben hun kamers uitgebreid om de leefruimte te vergroten, waardoor de buitenkant van het gebouw vervormd is en veel muren en vloeren afbladderen en scheuren.

De gedetailleerde planning voor de renovatie en bouw van het Trung Tu-appartementencomplex maakt deel uit van het algemene programma van de stad voor de renovatie van oude appartementengebouwen. Alleen al het district Dong Da telt 507 appartementengebouwen, geconcentreerd in 12 grote appartementencomplexen met een oppervlakte van meer dan 2 hectare, goed voor 30% van het totale aantal appartementengebouwen in de stad.

Naast de sociale woningbouw in Trung Tu zal het district in fase 1 een gedetailleerd plan opstellen voor het sociale woningbouwgebied Khuong Thuong en een masterplan voor Kim Lien en Khuong Thuong. Fase 2 zal een gedetailleerd plan opstellen voor vijf sociale woningbouwgebieden: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong en Hao Nam; fase 3 omvat de appartementengebouwen Phuong Mai en Nam Thanh Cong, en fase 4 omvat de resterende oude appartementengebouwen.

Volgens statistieken tot 2020 telt Hanoi meer dan 1500 oude appartementsgebouwen, waaronder bijna 1300 woningen verdeeld over 76 appartementencomplexen. Daarnaast telt de stad 306 vrijstaande oude appartementsgebouwen, gebouwd tussen 1960 en 1994 en vóór 1954. Sinds 2005 is Hanoi begonnen met de renovatie van oude appartementsgebouwen. Door enkele tekortkomingen en beleidswijzigingen zijn tot op heden echter slechts 19 projecten voltooid en in gebruik genomen (goed voor 1,2% van het totale aantal oude appartementsgebouwen) en zijn er 14 projecten in uitvoering.

Vo Hai

Bronlink