Buitenlandse banken dalen fors, binnenlandse banken nog steeds terughoudend

In november ging de renteverlagingsgolf een nieuwe cyclus in. De rentetarieven werden door de Big 4 (waaronder vier staatsbedrijven: Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam - Vietcombank, Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam - BIDV, Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade of Vietnam - VietinBank en Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank ) naar een nieuw dieptepunt gebracht.

Daarom wordt verwacht dat de hypotheekrente in december snel zal dalen. Momenteel zijn buitenlandse banken echter flexibeler in het verlagen van de hypotheekrente, terwijl binnenlandse banken "traager" zijn.

Rente op buitenlandse hypothecaire leningen daalt na ongewijzigd te zijn gebleven — Terwijl sommige buitenlandse banken de rentetarieven voor hypothecaire leningen fors hebben verlaagd, nemen veel binnenlandse banken het nog steeds rustig aan. Illustratieve foto

Buitenlandse banken dalen sterk, binnenlandse banken "langzaam"

Shinhan Bank, een bank uit Korea, heeft de hypotheekrentes het meest fors aangepast. Na een verlaging tot 1% is de rente bij Shinhan Bank gedaald tot slechts 6,6% per jaar, het laagste in dit kredietsegment. De voorkeursperiode is echter vrij kort, namelijk slechts de eerste 6 maanden. De maximale leenrente van Shinhan Bank behoort met 70% tot de laagste in de markt.

Zo zijn de hypotheekrentes bij Shinhan Bank na precies 1 jaar flink gedaald, met 4,3% vergeleken met 10,9% in december 2022.

De renteverlaging bij Hong Leong Bank is veel lager dan bij Shinhan Bank. Momenteel bedraagt de gangbare rente bij de in Maleisië gevestigde bank 7,3% per jaar, een daling ten opzichte van 7,5% in november 2023. In december 2022 was de rente bij Hong Leong Bank gestegen tot 13%.

Ondertussen handhaven Woori Bank en HSBC de hypotheekrentes nog steeds op 7,2% en 9,75%.

Ondertussen zijn binnenlandse banken nog steeds vrij terughoudend en passen ze hun tarieven niet aan. Sommige banken hanteren nog steeds tarieven boven de 10% per jaar. Dit zijn Maritime Bank (MSB) met 10,99% per jaar; Tien Phong Bank (TPBank) met 10,7% per jaar en Techcombank met 10,5% per jaar, ongewijzigd ten opzichte van de vorige maand.

Voorheen stond MSB vaak op de lijst van banken met de laagste hypotheekrentes van slechts 4,99% per jaar. Deze voorkeursrente werd echter slechts gedurende een korte periode toegepast.

Enkele banken met hypotheekrentes lager dan 10% zijn onder andere Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9%/jaar); Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (8,49%/jaar); Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/jaar). SCB trekt met name de aandacht met een maximale leenrente van 100%.

Voorrang voor het eerste huis

Tijdens de kredietconferentie voor onroerend goed en sociale woningbouwontwikkeling die medio november van dit jaar werd gehouden, oordeelde een vertegenwoordiger van Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) dat, vanuit het perspectief van particuliere klanten die een huis kopen voor eigen gebruik, de rente op hypothecaire leningen nog steeds hoog is, wat gevolgen heeft voor de leenbehoefte van huizenkopers.

VPBank identificeert en identificeert kredietverlening in de vastgoedsector echter als een van de belangrijkste sectoren. Met name de focus op consumentenvastgoed, d.w.z. kredietverstrekking aan particulieren voor de aankoop van huizen, voor consumptiedoeleinden en voor eigen gebruik, met prioriteit voor sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen, kredietverstrekking aan industrieterreinen en exportverwerkingszones in overeenstemming met de richtlijnen van de overheid en de Staatsbank, en voorzichtigheid en een strenger beleid ten aanzien van toerisme- en resortvastgoed en appartementen.

Ondertussen zei een vertegenwoordiger van de Vietnamese Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Vietnamse Gezamenlijke Commerciële Bank voor Industrie en Handel) - VietinBank - dat de bank altijd een voortrekkersrol heeft gespeeld bij het implementeren van beleid en richtlijnen van de overheid en de Staatsbank en bij de coördinatie met lokale autoriteiten ter ondersteuning van bedrijven. Bovendien is de bank een van de toonaangevende kredietinstellingen bij het implementeren van voorkeursrenteondersteuning voor klanten, overeenkomstig Besluit 31.

VietinBank hanteert een beleid van gedeeltelijke renteondersteuning voor mensen die hun eerste woning kopen om in te wonen (het ondersteuningsniveau kan 2% bedragen door productie en zakendoen te ondersteunen overeenkomstig decreet 31) en/of heeft een specifiek mechanisme voor leningsrenteondersteuning voor klanten die onroerend goed kopen om de markt te stabiliseren en kredietinstellingen te ondersteunen bij het financieren van klanten.

VietinBank blijft de toegang tot kredietkapitaal in de vastgoedsector vergemakkelijken voor zowel zakelijke als particuliere klanten om te voorzien in reële en legitieme kredietbehoeften, haalbare projecten/leningsplannen, de legaliteit te garanderen en projecten te realiseren die snel kunnen worden voltooid en in gebruik genomen. Dit geldt met name voor vastgoedsegmenten met potentiële/ontwikkelingsperspectieven, in lijn met de oriëntatie van de overheid en de Staatsbank, zoals vastgoed in industrieparken, stedelijk residentieel vastgoed, huisvesting voor werknemers en sociale huisvesting.

Reactie (0)