Veel oplossingen om mensen met een laag inkomen aan een woning te helpen

Het verhogen van inkomensgrenzen, het uitbreiden van de uitkeringsgroepen, het verlagen van de rentetarieven op leningen, het afschaffen van de vereisten voor het bevestigen van woonplaats, enzovoorts. Dit zijn nieuwe beleidsmaatregelen die binnenkort zullen worden toegepast om een ​​doorbraak te bewerkstelligen in de ontwikkeling van sociale huisvesting, met als doel een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.

Het 3,5 ha grote sociale woningbouwproject is in aanbouw in de gemeente Trang Bom, provincie Dong Nai .

Dong Nai is een plaats met een grote vraag naar dit segment en hoopt dat de nieuwe regelgeving ervoor zal zorgen dat mensen met een laag en middeninkomen zich snel kunnen vestigen en dat tegelijkertijd de voortgang van sociale woningbouwprojecten in het gebied wordt bevorderd.

Verhoging van het inkomensplafond, verruiming van de doelstelling, verlaging van de rente op leningen

De laatste tijd hebben het Politbureau , de Nationale Vergadering, de regering en de premier veel beleid uitgevaardigd om huisvesting voor iedereen te garanderen. Na een periode van lokaal bestuur op twee niveaus is een reeks beleidsmaatregelen aangepast en aangevuld om aan de realiteit te voldoen.

Een van de opvallende beleidsmaatregelen die in oktober zijn uitgevaardigd en toegepast, is het besluit van de regering om het inkomensplafond voor kopers van sociale woningen te verhogen. Concreet wordt het plafond verhoogd naar 20 miljoen VND per maand voor individuen, 40 miljoen VND per maand voor stellen en 30 miljoen VND per maand voor alleenstaanden met jonge kinderen (voorheen respectievelijk 15 en 30 miljoen VND per maand). Dit beleid vergroot de mogelijkheden voor uitkeringen, waardoor mensen met een gemiddeld inkomen in stedelijke gebieden gemakkelijker toegang krijgen tot sociale woningen. Tegelijkertijd stimuleert het de vraag en stimuleert het bedrijven om te investeren in nieuwe aanbodbronnen.

In de periode 2025-2030 heeft de overheid Dong Nai de opdracht gegeven om bijna 64.500 sociale huurwoningen te bouwen; de provincie heeft een doelstelling van 65.000 woningen. Tot op heden heeft de provincie het investeringsbeleid van 38.000 woningen goedgekeurd en de resterende 27.000 woningen doorlopen nog steeds de procedures voor de selectie van investeerders.

In navolging van bovenstaand beleid heeft het Permanent Comité van de Nationale Assemblee op 17 oktober een resolutie aangenomen waarin de aftrek voor gezinnen bij de berekening van de inkomstenbelasting wordt aangepast. Deze aftrek wordt verhoogd van 11 miljoen naar 15,5 miljoen VND per maand voor belastingbetalers en van 4,4 miljoen naar 6,2 miljoen VND per maand voor personen ten laste, van toepassing vanaf de belastingperiode 2026. Dit zal werknemers helpen hun besteedbaar inkomen te verhogen, de belastingdruk te verlagen en meer financiële middelen te hebben om een ​​huis te kopen.

Daarnaast heeft premier Pham Minh Chinh op 10 oktober, tijdens de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, de Staatsbank van Vietnam verzocht om de uitbetaling van het kredietpakket van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen in een gunstiger richting te bevorderen en de rentetarieven voor leningen voor zowel investeerders als kopers te verlagen.

Eerder was er al een doorbraak: de afschaffing van de regeling voor het bevestigen van de woonplaats. Kopers hoeven nu hun woonplaats of een langdurig tijdelijk verblijf in de gemeente niet meer te bevestigen, maar hoeven alleen hun inkomen aan te geven. Dit wordt door de gemeentelijke politie bevestigd op basis van landelijke bevolkingsgegevens. Dit maakt het voor freelancers, individuele ondernemers en informele werkers gemakkelijker om toegang te krijgen tot de regeling.

Alleen al in Dong Nai heeft de provincie regelgeving uitgevaardigd om twee extra groepen mensen toe te voegen die voorrang krijgen bij het kopen van sociale woningen om hun rechten te waarborgen en hun leven te stabiliseren: ambtenaren, ambtenaren en overheidsmedewerkers uit Binh Phuoc (oud) die naar het nieuwe bestuurlijke centrum van de provincie Dong Nai verhuizen om te werken, en mensen waarvan de huizen 20 km of meer van hun werkplek liggen; mensen van wie het land wordt teruggevorderd om een ​​project uit te voeren, maar die niet voldoen aan de voorwaarden voor hervestiging.

Dong Nai implementeert proactief synchrone oplossingen

De provincie Dong Nai heeft de laatste tijd niet alleen de wetten, decreten en circulaires van de centrale overheid serieus geïmplementeerd, maar ook veel regelgeving uitgevaardigd waarin het beleid inzake huisvestingszekerheid is vastgelegd.

Ho Van Ha, lid van het Provinciaal Partijcomité en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, zei: "De provincie heeft een Stuurcomité voor de Ontwikkeling van Sociale Huisvesting opgericht; dit comité heeft regelgeving uitgevaardigd over normen, onderwerpen en voorwaarden voor de aankoop, huur en verhuur van sociale woningen. Tegelijkertijd heeft de provincie opdracht gegeven om de verwerkingstijd van de procedures door de Dienst Bouw te verkorten om de projectvoortgang te versnellen. Dankzij dit initiatief heeft het Provinciaal Volkscomité in september 2025 tien investeerders aangesteld, goed voor ongeveer 11.000 appartementen, en vier commerciële woningbouwprojecten toegestaan ​​om rechtstreeks te investeren in sociale huisvesting, goed voor 6.000 appartementen."

De provincie streeft ernaar om in de komende periode een fonds voor schone gronden te creëren dat voldoet aan de doelstelling om in de periode 2025-2030 het aantal door de overheid toegewezen appartementen te realiseren en grondfondsen te plannen in gebieden met een hoge vraag, goede vervoersverbindingen en een goede infrastructuur. De provincie is vastbesloten om het beleid uit te voeren om 20% van het grondfonds te reserveren voor commerciële projecten ten behoeve van sociale woningbouw.

Wat het mechanisme betreft, stelde de provincie een pakket van "4 vrijstellingen en 2 verlagingen" voor, waaronder: vrijstelling van grondgebruik- of huurkosten, vrijstelling van projectbeoordelingskosten, vrijstelling van kosten voor bouwvergunningen, terugbetaling of vervroegde vrijstelling van invoerbelasting en verlaging van 30-50% van de kosten voor aansluiting van technische infrastructuur die worden beheerd door ondernemingen op het gebied van infrastructuur op industrieterreinen, en verlaging van 50% van de verwerkingstijd van administratieve procedures.

Daarnaast heeft de provincie de structuur en de soorten producten aangepast aan de woonbehoeften en betaalbaarheid van de bevolking. Specifiek wordt prioriteit gegeven aan laagbouwappartementen (5-6 verdiepingen), appartementen met een oppervlakte van 30-50 m², modulair ontworpen voor snelle bouw; en de ontwikkeling van 3 parallelle productlijnen: huurwoningen voor werknemers (gekoppeld aan kleuterscholen, gezondheidszorg, gemeenschapsactiviteiten), koopwoningen voor ambtenaren, ambtenaren, laagbetaalde werknemers en arbeiderswoningen.

Qua middelen heeft de provincie bijna 1200 hectare grond gereserveerd voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Naast kapitaal uit kredietpakketten van de centrale bank beschikt de provincie over lokale bronnen voor renteondersteuning en mobiliseert ze sociale middelen van bedrijven en industrieterreinen.

Om de doelstelling voor woningbouwontwikkeling te behalen en huisvesting voor iedereen te garanderen, stelde de provincie ook voor dat de centrale overheid de kosten voor de technische infrastructuur zou vergoeden voor de 20% van de grond die wordt gebruikt voor sociale woningbouw en die aan de staat is overgedragen, maar door andere investeerders is geïmplementeerd, om langdurige geschillen te voorkomen. Ook stelde de provincie voor om het preferentiële kredietpakket te behouden en mogelijk uit te breiden, en groene obligaties uit te geven voor sociale woningbouwinfrastructuur. De vorm van samenwerking tussen de staat en bedrijven te stimuleren, door "infrastructuur te ruilen voor appartementen" om de tijd te verkorten en de absorptiecapaciteit van de markt te vergroten.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/