Staatsbank: Kredietgroei voor vastgoedbeleggers overtreft 2022

ANTD.VN - De uitstaande zakelijke kredieten voor onroerend goed stegen boven het groeipercentage van heel 2022, maar de uitstaande consumptieve kredieten en leningen voor eigen gebruik van onroerend goed (goed voor 65%) laten zien dat het kredietkapitaal zich richt op de aanbodzijde van de markt.

Ongekende moeilijkheden bij het voeren van monetair beleid

Vanmorgen (22 augustus) hield de Staatsbank een workshop over het verbeteren van de toegang tot en absorptie van kapitaal door het bedrijfsleven: Moeilijkheden, uitdagingen en vastberadenheid.

Volgens Dao Minh Tu, vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam (SBV), is monetair beleid nog nooit zo moeilijk geweest als nu. Terwijl andere landen hun monetaire beleid aanscherpen, verlagen wij de rente en versoepelen wij het monetaire beleid. Tot nu toe zijn veel schulden die vanwege de Covid-19-pandemie zijn uitgesteld, nog niet afgelost, en wij blijven veel andere schulden uitstellen.

De banksector heeft de afgelopen tijd veel inspanningen geleverd om bedrijven te ondersteunen. De Staatsbank heeft de operationele rentetarieven vier keer verlaagd en beschikt over instrumenten om de liquiditeit van commerciële banken te ondersteunen. Commerciële banken hebben ook actief de leenrentes verlaagd, kosten verlaagd en bedrijven preferentiële kredieten verstrekt.

Volgens de vice-gouverneur zal het moeilijk zijn om groei te realiseren als we geen voorwaarden scheppen voor kredietgroei. Als we echter de voorwaarden voor kredietgroei "wegnemen", zal de slechte schuld toenemen, waardoor de "bloedstolsel" van slechte schuld, die slechts tijdelijk was opgelost, weer terugkeert.

"Als de slechte schulden toenemen, komen we in een vicieuze cirkel terecht, waardoor er een kapitaalknelpunt voor de economie ontstaat", aldus de heer Tu.

De leiders van de Staatsbank zijn er dan ook van overtuigd dat banken zich tussen twee vuren bevinden: ze moeten bescherming bieden tegen slechte schulden en ze moeten bedrijven laten groeien, delen, begeleiden en ondersteunen om samen de problemen te overwinnen.

Staatsbank: Kredietgroei voor vastgoedbeleggers overtreft 2022 foto 1

Overzicht van de workshop

Banken hebben momenteel veel moeite gedaan om klanten te ondersteunen. Maar in werkelijkheid kunnen banken geen geld verliezen. "Banken zijn heel anders dan bedrijven; ze kunnen slechts kleine of grote winsten maken, maar geen geld verliezen. Want als banken geld verliezen, leidt dat tot een ineenstorting, wat problemen veroorzaakt voor het hele systeem. Niet alleen voor Vietnam, maar ook voor andere landen", aldus de vicegouverneur.

De moeilijkheden zijn gedeeltelijk opgelost.

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren (SBV), bracht verslag uit tijdens de workshop en zei dat hoewel de bankensector veel kredietbeleid en -oplossingen heeft geïmplementeerd om veel doelstellingen te harmoniseren, de economische kredietgroei in de eerste zeven maanden van het jaar nog steeds lager lag dan in dezelfde periode in voorgaande jaren. Deze bedroeg ongeveer 12,47 miljoen miljard VND, een stijging van 4,56% ten opzichte van eind 2022.

Volgens mevrouw Ha Thu Giang weerspiegelt dit de algemene moeilijkheid van het kapitaalabsorptievermogen van de economie in een objectieve context met veel beïnvloedende factoren.

Ten eerste is er de impact van de afgenomen vraag naar investeringen en productie, omdat bedrijven nog niet volledig hersteld zijn van de COVID-19-pandemie. In combinatie met de negatieve impact van de wereldwijde economische neergang, leidt dit tot een afgenomen vraag naar krediet.

Ondertussen hebben sommige klantgroepen wel behoeften, maar voldoen ze niet aan de leenvoorwaarden. Bovendien wordt het risiconiveau na een periode van economische moeilijkheden hoger ingeschat, wanneer de bedrijfsactiviteiten moeilijk aantoonbaar efficiënt zijn. Dit leidt ertoe dat kredietinstellingen moeite hebben met het verstrekken van leningen, omdat ze de kredietnormen niet kunnen verlagen om de veiligheid van het systeem te waarborgen.

Met name de afname van het kredietabsorptievermogen van de vastgoedgroep is een belangrijke reden voor de trage kredietgroei.

Volgens de Staatsbank van Vietnam zijn de uitstaande leningen voor onroerend goed in de eerste 6 maanden van 2023 gestegen (17,41%), wat de groeicijfers van heel 2022 (10,73%) overtreft. De uitstaande consumptieve leningen en leningen voor eigen gebruik van onroerend goed, die 65% van het uitstaande krediet voor onroerend goed uitmaken, zijn echter met 1,12% gedaald (het eerste jaar van een dalende trend in de afgelopen 3 jaar, met een stijging van 31,01% eind 2022).

"Dit toont aan dat kredietkapitaal zich richt op de aanbodzijde van de markt, terwijl de kredietvraag voor de aankoop van vastgoed voor consumptie en eigen gebruik afneemt. Bovenstaande ontwikkelingen laten zien dat de oplossingen die in het verleden voor de problemen op de markt zijn ontstaan, ook effect beginnen te sorteren. De juridische problemen van vastgoedprojecten zijn geleidelijk opgelost, wat bijdraagt aan het vergroten van de toegang tot krediet voor projectinvesteerders", aldus mevrouw Giang.

De vertegenwoordiger van de Staatsbank zei echter dat, gezien de algemene moeilijkheden, de noodzaak om huizen te kopen op dit moment geen prioriteit is voor klanten. De productstructuur is onredelijk, er is een overschot aan producten, het duurdere segment, er is een tekort aan goedkope woningen die passen bij de behoeften van de mensen. Vastgoedprojecten kampen met juridische problemen, waardoor ze niet kunnen voldoen aan de kredietvoorwaarden, wat leidt tot moeilijkheden bij de toegang tot kapitaalbronnen.

Daarnaast merkte de vertegenwoordiger van de Staatsbank op dat de wanbetalingsratio van de vastgoedsector een stijgende trend vertoont ten opzichte van eind vorig jaar (juni 2022 is 1,53%, juni 2023 is 2,47%).

Mevrouw Ha Thu Giang zei dat de Staatsbank in de resterende maanden van 2023 kredieten zal blijven beheren in overeenstemming met de vastgestelde doelen en richtlijnen; tegelijkertijd oplossingen zal implementeren om problemen op te lossen, de toegang tot en de absorptie van kredietkapitaal van mensen en bedrijven te vergroten en te voldoen aan de eisen van economisch herstel en ontwikkeling.

Bronlink