Banken scherpen de hypotheekleningen voor onroerend goed aan om mensen te beschermen

Staatsbank De regionale afdeling 2 (NHNN Regio 2, verantwoordelijk voor Ho Chi Minhstad en de provincie Dong Nai ) heeft zojuist een document gestuurd naar de commerciële banken in het gebied om tijdelijk de kredietverstrekking voor depositobetalingen op te schorten, conform de schriftelijke overeenkomst met de makelaars in onroerend goed.

Indien deze documenten als legaal worden bevestigd, vereist de toezichthouder dat banken alleen leningen mogen verstrekken nadat er specifieke risicobeoordelings- en controleprocessen zijn ingesteld.

Volgens de heer Nguyen Manh Tuan, een vastgoedinvesteerder uit Ho Chi Minhstad, zal de markt een nieuwe fase ingaan als banken de kredietverstrekking voor vastgoeddeposito's beperken middels schriftelijke overeenkomsten tussen klanten en makelaars.

Volgens de heer Tuan zullen veel beleggers moeite hebben om hun financiële problemen op te lossen als banken hun kredietverlening "aanscherpen". Momenteel machtigen de meeste beleggers een derde partij, een effectenmakelaar, om geld van klanten te innen.

Bij vastgoedprojecten met een correcte juridische status tekent men alleen een aanbetalingsovereenkomst en een verkoopovereenkomst. (Illustratie: Dai Viet)

Mevrouw Dao Thanh Huyen, vertegenwoordigster van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad, gaf aan dat het feit dat banken de kredietverlening voor deposito's voor de aankoop van onroerend goed "strenger" maken door middel van "overeenkomstdocumenten", investeerders en mensen beschermt tegen virtuele projecten.

Volgens mevrouw Huyen hebben veel vastgoedprojecten die nog niet legaal zijn, in werkelijkheid derden, zoals makelaarskantoren, toestemming gegeven om reserveringen en aanbetalingen van particulieren te ontvangen. Sommige investeerders "vangen dieven met de blote hand" en mobiliseren op illegale wijze kapitaal, ook al zijn ze niet gekwalificeerd.

Volgens mevrouw Huyen omzeilen makelaarskantoren vaak de wet door overeenkomsten met klanten te sluiten of gelijkwaardige documenten te ondertekenen, omdat ze niet voldoen aan de voorwaarden voor openstelling voor verkoop. Sommige projecten hebben niet eens een 1/500-planning, maar worden toch opengesteld voor verkoop of werken samen met banken voor leningen, wat niet in overeenstemming is met de regelgeving.

“Voor projecten met een planning van 1/500, een bouwvergunning, de fundering van het project is voltooid en kapitaal mag worden gemobiliseerd, zijn er geen documenten zoals ‘overeenkomstdocumenten’. Mevrouw Huyen zei.

Mevrouw Huyen vertelde dat mensen voor vastgoedprojecten met de juiste juridische documenten alleen een aanbetalingsovereenkomst en een verkoopovereenkomst hoeven te ondertekenen. Daarna betaalt de bank uit op basis van de verkoopovereenkomst.

De heer Tran Thang Long, vastgoeddeskundige in Ho Chi Minhstad, zei dat de Staatsbank haar managementtaken goed uitvoert door waarschuwingen uit te vaardigen aan commerciële banken. Dit is een strengere maatregel om de belangen van investeerders en kopers van onroerend goed te beschermen.

Volgens de heer Long zijn de juridische en financiële risico's bij vastgoedprojecten tegenwoordig zeer groot. Als er niet wordt opgelet, zullen de gevolgen onvoorspelbaar zijn.

Volgens de heer Long moeten mensen, om te weten of een vastgoedproject juridisch geldig is of niet, letten op de volgende voorwaarden: het project moet een 1/500 planning hebben, een bouwvergunning hebben en grondgebruiksrechten betalen. Zodra deze stappen zijn voltooid, krijgt het project een vergunning om kapitaal te mobiliseren en geld van de bank te ontvangen.

"Gerenommeerde en professionele investeerders laten doorgaans geen deposito's door derden ontvangen. Alleen projecten die nog niet juridisch gekwalificeerd zijn, maken gebruik van derden om deposito's te ontvangen of de bijbehorende documenten te ondertekenen." zei meneer Long.

Eerder meldde de elektronische krant VTC News dat de Staatsbank van Vietnam, filiaal Regio 2 (SBV Regio 2, verantwoordelijk voor Ho Chi Minhstad en de provincie Dong Nai) een document heeft gestuurd naar commerciële banken in het gebied, waarin wordt gewaarschuwd voor juridische en kredietrisico's in verband met het verstrekken van leningen om deposito's voor onroerend goed te betalen via schriftelijke overeenkomsten tussen klanten en advies- en makelaarsafdelingen.

Volgens de Staatsbank van Vietnam (SBV) kunnen commerciële banken die krediet verstrekken aan klanten om deposito's te betalen op basis van 'schriftelijke overeenkomsten', leiden tot ernstige juridische risico's.

Als het document ongeldig wordt verklaard, krijgt de bank niet alleen te maken met langdurige geschillen en rechtszaken, maar kan ze ook problemen ondervinden bij het afhandelen en innen van schulden, vooral wanneer de bij het project behorende zekerheden niet juridisch compleet zijn.

Naast juridische risico's waarschuwt de toezichthouder ook voor het risico van oninbare vorderingen en financiële verliezen. De verstrekking van leningen om deposito's aan makelaars of consultants te betalen, is volledig afhankelijk van de voortgang en de rechtmatigheid van het project dat de investeerder uitvoert. Als het project vastloopt, wordt opgeschort of niet in aanmerking komt voor uitvoering, loopt de bank het risico kapitaal te verliezen.

Met name in gevallen waarin de bank de financiële draagkracht van de advies- of bemiddelingsafdeling niet volledig heeft beoordeeld of de kasstroom uit de uitbetalingen niet kan beheersen, is het kredietrisico nog groter als de bank er bijvoorbeeld niet voor zorgt dat de storting kan worden terugbetaald zoals toegezegd.

Dit veroorzaakt niet alleen slechte vorderingen en verwerkingskosten, maar heeft ook directe gevolgen voor de financiële veiligheid en de bedrijfsresultaten van de bank.

Naast juridische en kredietgerelateerde factoren besteedt SBV Regio 2 ook aandacht aan reputatierisico's. Bij geschillen tussen kopers en makelaars denken klanten vaak dat de bank "bijgestaan" heeft bij illegale handelingen, vooral in gevallen waarin het project vastloopt of niet volgens schema wordt opgeleverd.

Bron: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html