Banken blijven de deur openzetten voor vastgoedleningen

Staatsbank streeft ernaar om moeilijkheden weg te nemen

Vastgoed is een van de risicovolle sectoren die niet op de prioriteitenlijst staat. Deze sector levert echter nog steeds een belangrijke bijdrage aan de economie , dus banken staan nog steeds open voor leningen voor vastgoed.

De Staatsbank van Vietnam (SBV) heeft ook veel regelgeving en circulaires uitgegeven om de vastgoedmarkt te ondersteunen: Circulaire 02/2023/TT-NHNN die kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen reguleert om de terugbetalingsvoorwaarden van schulden te herstructureren en schuldgroepen in stand te houden om klanten in moeilijkheden te ondersteunen; Circulaire 11/2022/TT-NHNN die bankgaranties reguleert; Het verlagen van de rentetarieven voor leningen om de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te ondersteunen...

Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, zei dat de kredietgroei op 27 juni 4,03% bedroeg ten opzichte van het begin van het jaar en 9,08% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Qua structuur steeg de kredietverlening aan vastgoedbedrijven in de eerste vijf maanden van het jaar met 14%.

afbeelding 1 van een vastgoedbank — Onroerend goed is risicovol, maar banken staan nog steeds open voor kredietverlening op dit gebied. Illustratieve foto

Dao Minh Tu, vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, zei dat de Staatsbank van Vietnam commerciële banken heeft opgedragen een kredietprogramma van 120.000 miljard VND uit te voeren met het kapitaal van commerciële banken met leenrentes die 1,5% - 2% lager liggen dan de gemiddelde leenrentes van banken op de markt, in overeenstemming met de richtlijnen van de overheid voor investeerders, kopers van sociale woningen, arbeiderswoningen en projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementen.

Commerciële banken openen hun deuren voor vastgoedleningen

Onder de commerciële banken is Military Commercial Joint Stock Bank (MB) een van de banken die nog steeds leningen voor onroerend goed verstrekt.

De heer Pham Nhu Anh, algemeen directeur van MB, zei dat de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van 2023 veel schommelingen kende. In die situatie hebben de regering en de premier veelvuldig vergaderd en talloze resoluties en decreten uitgevaardigd om de vastgoedmarkt te ondersteunen. De decreten van de regering hebben een wettelijke corridor gecreëerd voor lokale overheden om investeringsfondsen te ondersteunen bij het voltooien van juridische procedures, waardoor klanten een corridor hebben om te blijven lenen en de vastgoedmarkt te ondersteunen.

MB is van mening dat de vastgoedsector nog steeds een belangrijke rol speelt in de economische ontwikkeling en een grote invloed heeft op andere sectoren en beroepen. Daarom reserveert MB nog steeds kredietruimte om deze sector te financieren (ongeveer 20%).

Wat betreft beleid, ontwikkelt MB specifieke oriëntaties op krediettoegang voor elk type vastgoed, waarbij residentieel vastgoed zich richt op het middensegment en inspeelt op de woonbehoeften van mensen. Bevorder de toegang tot vastgoed in industrieparken en exportverwerkingszones en creëer zo een basis voor de ontwikkeling van industrieën en productie met een hoog technologisch gehalte.

"Dankzij het flexibele beheerbeleid van de Staatsbank van Vietnam heeft de vroege toewijzing van kredietgroeilimieten gunstige voorwaarden gecreëerd om de krediettoegang te bevorderen. In de eerste zes maanden van 2023 heeft MB geen tekort aan kredietruimte voor klanten ondervonden", aldus de algemeen directeur van MB.

Resultaten van de kredietsituatie in onroerend goed in de eerste 6 maanden van 2023 bij MB: De totale uitstaande schuld in de onroerendgoedsector bereikte ongeveer 147.000 miljard VND, een groei van 4,2% ten opzichte van 2022, waarvan: 80% van de uitstaande vastgoedschuld bestaat uit leningen aan particuliere klanten die huizen kopen, equivalent aan 115.400 miljard VND voor ongeveer 38.000 klanten, goed voor 21,5% van de totale uitstaande schuld van MB; 20% van de financiering voor zakelijke klanten, ongeveer 31.600 miljard VND met 165 klanten, goed voor 6% van de totale uitstaande schuld van MB.

Tegelijkertijd opende de Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development (BIDV) ook haar deuren voor onroerend goed bij de implementatie van het programma voor sociale woningbouwleningen overeenkomstig Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 en Document 2308/NHNN-TD van de Staatsbank met een uitbetalingsschaal van VND 30.000 miljard. BIDV is de eerste bank die de goedkeuring van krediet voor een sociaal huisvestingsproject in de provincie Phu Tho in het kader van dit programma aankondigt.

Er moeten nog steeds problemen worden opgelost

De heer Pham Nhu Anh zei dat de overheid weliswaar nadrukkelijk heeft aangestuurd op het wegnemen van juridische obstakels, maar dat de voortgang bij het oplossen ervan nog steeds traag is. Dit geldt met name voor grondwaardering en goedkeuring van bouwplannen. Ook zijn er nog steeds problemen met bevoegdheden, procedures en berekeningsmethoden op lokaal niveau.

Zakelijke klanten die ook investeerders zijn, ondervinden problemen en kunnen het project niet op tijd afronden vanwege juridische problemen, problemen met kapitaalbronnen, hoge schuldendruk en aflopende obligaties, teruglopende inkomsten en druk van huizenkopers om het product terug te sturen.

Voor individuele huizenkopers kunnen naast de inkomstenderving door schulden ook juridische problemen rond het project zorgen voor een verlies aan vertrouwen bij huizenkopers, vertraging in de schuldaflossing en een negatieve invloed op de kredietkwaliteit van de bank.

Volgens de heer Anh zijn er weliswaar enkele positieve veranderingen geweest, maar de vastgoedmarkt zal naar verwachting in de laatste zes maanden van 2023 en 2024 nog steeds met veel moeilijkheden en potentiële risico's te maken krijgen. Projecten bevinden zich nog in de afrondingsfase van de juridische procedures, investeerders hebben de bouw nog niet afgerond en de producten nog niet volgens plan opgeleverd. De daling van het vertrouwen van huizenkopers heeft een directe impact gehad op de behoefte aan leningen, de naleving van betalingsverplichtingen in het koopcontract met investeerders en de terugbetalingsverplichtingen van leningen aan banken.

Reactie (0)