Amerikanen kopen meer onroerend goed in het buitenland

De vraag van Amerikanen naar onroerend goed en verblijfsvergunningen in het buitenland is tijdens de tweede ambtstermijn van president Donald Trump enorm toegenomen, omdat investeringsmigratie een 'essentiële verzekering' is geworden te midden van onvoorspelbare ontwikkelingen in de VS.

Australië is een van de populairste bestemmingen en makelaars zien een aanzienlijke toename in het aantal Amerikaanse klanten dat op zoek is naar huisvesting.

Volgens de SCMP zorgen politieke en economische instabiliteit ervoor dat veel Amerikanen het voorbeeld volgen van rijke mensen uit China en Hongkong en in het buitenland onroerend goed kopen en een verblijfsvergunning aanvragen.

Het Verenigd Koninkrijk, Australië en Portugal zijn populaire bestemmingen en makelaars daar hebben een aanzienlijke toename gezien in het aantal Amerikaanse klanten dat op zoek is naar huisvesting.

Officiële gegevens zijn schaars, maar immigratieconsultants en makelaars zeggen dat de trend zich heeft versterkt na de herverkiezing van Donald Trump tot president van de VS.

"Veel Amerikanen beseffen dat vertrouwen op één paspoort risico's met zich meebrengt waar ze zich niet langer prettig bij voelen", aldus Basil Mohr-Elzeki, hoofd Noord-Amerika bij Henley & Partners, een adviesbureau in Londen dat gespecialiseerd is in permanente verblijfsvergunningen en burgerschap door investeringen.

Het aantal Amerikaanse cliënten dat de diensten van het bureau belde, steeg in 2024 met meer dan 1.000% ten opzichte van 2019. In totaal waren Amerikaanse burgers goed voor ongeveer 25% van alle aanvragen die het adviesbureau vorig jaar afhandelde – bijna net zoveel als de volgende vier nationaliteitsgroepen van cliënten samen.

"Die verschuiving in denken is nog steeds niet verdwenen", zegt Mohr-Elzeki. "Sterker nog, in 2025 zal de vraag naar alternatieve verblijfsvergunningen en burgerschap sterk blijven groeien. Henley & Partners heeft meer Amerikaanse klanten dan ooit die een tweede paspoort of verblijfsvergunning in het buitenland aanvragen, waarbij vermogende families investeringsmigratie zien als een essentiële verzekeringspolis tegen economische en politieke instabiliteit in de VS."

De trend is ook zichtbaar in Portugal, aldus het in Lissabon gevestigde makelaarskantoor Maia International Properties. "Sinds de Amerikaanse presidentsverkiezingen van november 2024 zien we een sterke toename van de Amerikaanse belangstelling voor Portugees vastgoed", aldus directeur Luiz Felipe Maia. "Vóór de verkiezingen ontvingen we maandelijks 30 tot 50 aanvragen van Amerikaanse kopers, maar dat aantal is verdubbeld."

Het bedrijf werkt momenteel samen met 15 potentiële kopers uit de VS. Naar verwachting komen zij volgende maand naar de Portugese hoofdstad om de beschikbare panden te bezichtigen.

"Californië is ons primaire doelwit, maar de andere gebieden die voor ons interessant zijn, zijn Seattle en Arizona", zei hij. Florida, dat Trump met een dubbele marge won, heeft geen enkel onderzoek opgeleverd, zei Maia.

De groeiende Amerikaanse vraag naar Portugees onroerend goed is zelfs terug te zien in de vluchtschema's van luchtvaartmaatschappijen: de nationale luchtvaartmaatschappij TAP Air Portugal heeft routes toegevoegd van Los Angeles naar Lissabon en van Boston naar Porto.

"Het is net als na de [Chinese] golf in Hongkong in 2019", zei Maia, verwijzend naar de periode van sociale onrust in de stad, toen de vraag naar Portugees vastgoed onder de (Chinese) inwoners van Hongkong piekte. "Het voelt nog steeds hetzelfde."

In Australië zei Ken Jacobs, een makelaar uit Sydney , dat "steeds meer Amerikanen op zoek zijn naar luxe onroerend goed in Australië sinds president Trump is herkozen. Canberra heeft namelijk beperkingen op buitenlandse investeringen in onroerend goed, waardoor de meeste Amerikanen die daar naar onroerend goed op zoek zijn, "permanent willen verhuizen".

Volgens Qi Chen, CEO en oprichter van het Australische woningportaal OpenLot.com.au, heeft het bedrijf sinds de verkiezingen "een golf van nieuwe gebruikers uit de VS" gezien.

Hij zei dat de site tussen januari en februari een toename van 42% had gezien in het aantal actieve gebruikers uit de VS die op zoek waren naar nieuwe huizen en landpakketten in Australië. Het aantal bezoeken aan de site door Amerikaanse gebruikers steeg met 91%.

Zelfs buitenlandse kopers zoals Amerikanen kunnen nieuwe huizen, nieuwe appartementen en pakketten met huizen en grond kopen onder de strenge Australische wetgeving voor buitenlandse investeringen. Buitenlanders mogen geen tweedehands woningen kopen, maar nieuwe woningen zijn wel toegestaan.

Ook in het Verenigd Koninkrijk is een "duidelijke golf van kopers uit de VS te zien die onroerend goed willen kopen of huren", aldus David Johnson, directeur van vastgoedadviesbureau Inhous.

In de laatste drie maanden van 2024 ontving het ministerie van Binnenlandse Zaken meer dan 1700 aanvragen voor het Britse staatsburgerschap van Amerikanen, het hoogste kwartaalcijfer in meer dan twintig jaar. In heel 2024 ontving het 6100 aanvragen uit de Verenigde Staten, een stijging van meer dan 25 procent ten opzichte van 2023.

"De Amerikaanse belangstelling voor tweede paspoorten is toegenomen sinds de Covid-19-pandemie, terwijl het aantal Chinese staatsburgers in belangrijke expat-hubs zoals Maleisië is verdrievoudigd sinds de heropening van de Chinese grenzen in 2023", aldus Kashif Ansari, medeoprichter en CEO van vastgoedplatform Juwai IQI. "Er wonen momenteel ongeveer 12 miljoen Chinezen van het vasteland en Hongkong, en 5 miljoen in Amerika geboren Amerikanen, in het buitenland."

Bron: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html