Hebben mensen met een laag inkomen een woning nodig, of moeten ze een eigen huis bezitten?

Tijdens een conferentie over het oplossen van problemen in de sociale woningbouw zei dr. Hoang Van Cuong, vice-rector van de Nationale Economische Universiteit, dat dit een zeer gunstig moment is om de ontwikkeling van sociale woningbouw te bevorderen, maar dat de resultaten van de uitvoering nog beperkt zijn.

Dr. Hoang Van Cuong, vicerector van de Nationale Economische Universiteit

"Ik stel voor dat we de doelstellingen van sociale woningbouw nauwkeuriger definiëren. Pakken we de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen aan, of pakken we de behoefte aan eigenwoningbezit onder mensen met een laag inkomen aan?", stelde dr. Cuong de vraag.

Hij betoogde dat het programma voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zich de laatste tijd meer heeft gericht op het voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen dan op het ondersteunen van de behoefte aan eigenwoningbezit onder mensen met een laag inkomen.

Voor mensen met een laag inkomen is het al moeilijk genoeg om rond te komen, dus hoe kunnen ze dan ooit genoeg geld sparen om de rente en aflossing van leningen te betalen?

"Ik hoorde een vertegenwoordiger van een woningbouwbedrijf zeggen dat na een inspectieperiode tot wel 80% van de kopers er niet meer woonde en de woningen had doorverkocht," aldus de heer Cuong.

Volgens hem moet er daarom meer aandacht worden besteed aan programma's voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen met gunstigere voorwaarden dan de huidige programma's.

Momenteel liggen de locaties voor sociale woningbouw vrij ver van de provincie- en stadscentra. Er is een gebrek aan vervoersmogelijkheden en de reistijd is lang, waardoor mensen terughoudend zijn om zo ver te verhuizen.

"Het sociale woningbouwprogramma reserveert slechts 2% voor huurwoningen, maar die liggen ver weg, dus mensen zullen ze niet huren. Mensen zijn bereid om huizen te huren voor een hogere prijs, zelfs als ze kleiner zijn, maar wel dichter bij hun werk, de scholen van hun kinderen en andere goede voorzieningen in het stadscentrum," aldus de heer Cuong.

Volgens deze expert is het daarom noodzakelijk om locaties nabij het stadscentrum, maar met weinig commercieel potentieel, te plannen voor de bouw van huurwoningen. Alleen door verhuur, en niet door verkoop, kunnen we voldoen aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen.

Voor dit type huurwoningen is een gunstige leningconstructie wenselijk. Denk bijvoorbeeld aan langlopende leningen van de Sociale Beleidsbank met lage rentes. De reden hiervoor is dat als bedrijven uitsluitend kapitaal investeren voor verhuurdoeleinden, de huurinkomsten de operationele kosten niet dekken, laat staan ​​dat ze hun investering terugverdienen. "Dit programma zou 50% moeten toewijzen aan verhuur en 50% aan aankoop," aldus de heer Cuong.

Bovendien moeten, met betrekking tot de financiële steun voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, de leenvoorwaarden voor investeerders zoveel mogelijk worden vereenvoudigd. Een verlaging van de rente met 1,5-2% is niet erg zinvol; in plaats daarvan is een specifieke rentegarantie nodig, bijvoorbeeld een garantie van 7-8%, zodat bedrijven weloverwogen beslissingen kunnen nemen.

Deze expert betoogde tevens dat het rentesubsidiepakket van 40 biljoen VND onder Resolutie 43 grotendeels niet was uitgekeerd. Daarom zou dit pakket van 40 biljoen VND moeten worden herbestemd voor een programma ter ondersteuning van huisvesting voor lage inkomens – een programma dat zich richt op de juiste projecten en begunstigden, waardoor het risico op onrechtmatige kredietverlening wordt vermeden.

Daarnaast moet de looptijd van de lening voor dit project worden verlengd, zodat er minstens één cyclus voldoende is voor het bedrijf om te investeren en het kapitaal terug te verdienen.

Geef prioriteit aan binnenstedelijke grond voor huurwoningen voor armen.

Volgens dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, komen veel mislukte beleidsmaatregelen voort uit het feit dat banken worden gedwongen om tegen lage rentes leningen te verstrekken, waarbij zij alle beleidsrisico's dragen.

"Banken en bedrijven zijn afzonderlijke entiteiten; volgens de markteconomie mogen ze niet in het nadeel zijn en moeten ze volgens marktmechanismen worden behandeld. Hetzelfde geldt voor beleid inzake de ontwikkeling van sociale woningbouw," aldus de heer Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid

Dr. Le Xuan Nghia was het eens met de optie om huurwoningen te bouwen en opperde dat de overheid prioriteit zou moeten geven aan binnenstedelijke grond voor huisvesting voor de armen, omdat zij geen andere vervoersmogelijkheden hebben dan het openbaar vervoer. Grote steden over de hele wereld plannen hun woningbouw zo dat de armen in de buurt van openbaar vervoer en ziekenhuizen wonen.

Het tweede model is een woningbouwmodel vergelijkbaar met dat in Singapore, waarbij kopers van een huis een rente van 2,5% betalen op een banklening met een looptijd van maximaal 30 jaar, en de overheid het verschil met de marktrente compenseert. De banken worden hierdoor niet benadeeld, omdat ze overheidssteun ontvangen.

De minimale looptijd van een hypotheek in de VS en Singapore is 30 jaar, en zelfs in Duitstalige gebieden van Zwitserland is dat 88 jaar.

Een ander probleem zijn de administratieve procedures die verband houden met kleine corruptie. "We hebben verschillende provincies onderzocht en de procedures zijn ongelooflijk ingewikkeld. In sommige provincies wordt er slechts een paar dozijn hectare of zelfs zeventig hectare per jaar ontbost ter compensatie. Ondertussen hebben sommige provincies hun methoden hervormd en het gebied waarvoor compensatie en ontbossing mogelijk is, verhoogd van 110 hectare naar 1.000 hectare – iets wat niemand voor mogelijk hield, maar uiteindelijk is het ze gelukt. De procedures vormen een van de grootste problemen die momenteel hervorming behoeven," aldus de heer Nghia.

Hij noemde talrijke voorbeelden van bedrijven die gespecialiseerd zijn in sociale woningbouw, zoals bedrijven uit Zuid-Korea, Singapore en Nederland, die een aanvraag hadden ingediend om sociale woningen in Hanoi te bouwen, maar problemen ondervonden bij het verkrijgen van goedkeuring voor plannen op schaal van 1:2000 tot 1:500. Hij betoogde dat de goedkeuringsprocedure flexibel moet zijn.

Bronlink: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm