Hebben mensen met een laag inkomen behoefte aan huisvesting of eigen huis?

Dr. Hoang Van Cuong, adjunct-directeur van de Nationale Economische Universiteit, gaf tijdens de conferentie een presentatie over het oplossen van problemen in de sociale huisvesting. Hij zei dat dit een zeer geschikt moment is om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen, maar dat de resultaten van de implementatie nog beperkt zijn.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — Dr. Hoang Van Cuong, adjunct-directeur van de Nationale Economische Universiteit

"Ik stel voor dat we het doel van de ontwikkeling van sociale huisvesting nauwkeuriger definiëren. Voldoen we aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen of lossen we de behoefte aan huiseigendom van mensen met een laag inkomen op?", vroeg Dr. Cuong.

Hij zei dat het programma voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zich de laatste tijd meer richt op het oplossen van de behoefte aan woningen voor mensen met een laag inkomen dan op het ondersteunen van de behoefte aan huiseigendom voor mensen met een laag inkomen.

Voor mensen met een laag inkomen is het moeilijk om rond te komen. Hoe kunnen zij dan geld sparen om de rente en aflossing van de lening te betalen?

"Ik hoorde een vertegenwoordiger van een investerings- en ontwikkelingsbedrijf voor sociale huisvesting zeggen dat na een controleperiode 80% van de kopers niet meer in de woning woonde en deze wilde doorverkopen", aldus de heer Cuong.

Daarom zou er volgens hem meer aandacht moeten worden besteed aan de ontwikkeling van sociale huurwoningen met gunstige voorwaarden ten opzichte van de huidige programma's.

Momenteel ligt de locatie van sociale woningbouwprojecten vrij ver van het centrum van de provincie of stad. Er is geen vervoer en de reis kost tijd, dus mensen willen niet ver reizen.

"Het sociale woningbouwprogramma reserveert slechts 2% voor huur, maar het ligt ver weg, dus mensen zullen niet huren. Mensen zijn bereid om huizen te huren tegen hogere prijzen, krapper, maar wel dichtbij werk, waar hun kinderen studeren en andere uitstekende voorzieningen in het centrum", aldus Cuong.

Daarom is het volgens deze expert noodzakelijk om locaties dicht bij het centrum te plannen, maar met weinig commerciële voordelen, om een huurwoningenfonds op te bouwen. Alleen verhuren, niet verkopen, zodat we kunnen voldoen aan de woonbehoeften van mensen met een laag inkomen.

Deze vorm van huurwoningen zou gebruik moeten maken van zeer voordelige leningen. Leningen van de Sociale Beleidsbank zijn bijvoorbeeld langlopende leningen met lage rentetarieven. De reden hiervoor is dat als bedrijven kapitaal investeren om te verhuren, de huur niet voldoende is om de bedrijfskosten te dekken, laat staan om het investeringskapitaal terug te verdienen. "Dit programma zou 50% huur en 50% koop moeten zijn", aldus Cuong.

Daarnaast is het, met betrekking tot kapitaalsteun voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, noodzakelijk om de leenvoorwaarden voor groepen investeerders zoveel mogelijk te vereenvoudigen. Het ondersteunen van rentetarieven lager dan 1,5-2% zegt niet veel, maar het is noodzakelijk om een specifiek rentetarief te hanteren, bijvoorbeeld een leenrente van 7-8%, zodat bedrijven proactief kunnen zijn.

Deze expert is ook van mening dat het rentesteunpakket van VND 40.000 miljard onder Resolutie 43 vrijwel onmogelijk is uit te keren. Het pakket van VND 40.000 miljard zou moeten worden overgeheveld naar het steunprogramma voor woningen voor mensen met een laag inkomen - met het juiste project, het juiste doel en zonder angst voor onjuiste leningen.

Bovendien is het noodzakelijk om de looptijd van de lening voor dit project te verlengen, zodat bedrijven ten minste één volledige cyclus hebben om te investeren en kapitaal terug te vorderen.

Voorrang voor grond in het centrum voor verhuur van woningen aan de armen

Dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair en Financieel Beleid, erkende dat veel mislukte beleidsmaatregelen te wijten waren aan het feit dat banken gedwongen werden om tegen lage rentetarieven leningen te verstrekken en alle beleidsrisico's te dragen.

"Banken en bedrijven zijn twee verschillende entiteiten. Volgens de markteconomie mogen ze geen verliezen lijden en moeten ze het marktmechanisme volgen. Hetzelfde geldt voor het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting", aldus de heer Nghia.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — Dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair en Financieel Beleid

Dr. Le Xuan Nghia stemt in met het plan om huurwoningen te bouwen en stelt dat de overheid prioriteit moet geven aan de bouw van woningen in de binnenstad voor de armen, omdat de armen geen ander vervoermiddel hebben dan het openbaar vervoer. Grote steden wereldwijd plannen huisvesting zo dat de armen dicht bij het openbaar vervoer en ziekenhuizen wonen.

Het tweede type is een woningbouwmodel zoals in Singapore, waarbij iedereen die een huis koopt een rente van 2,5% betaalt voor een banklening met een looptijd tot 30 jaar. Het resterende verschil met de marktrente wordt gecompenseerd door de overheid . De bank wordt dus niet getroffen, omdat de overheid haar heeft gesteund.

De minimale looptijd voor een woningaankoop in de VS en Singapore bedraagt 30 jaar. Zelfs in het Duitse deel van Zwitserland bedraagt de looptijd 88 jaar.

Een ander probleem zijn de administratieve procedures die gepaard gaan met kleinschalige corruptie. "We hebben een aantal provincies onderzocht en de procedures zijn buitengewoon ingewikkeld. Sommige provincies ruimen jaarlijks slechts enkele tientallen of tientallen hectares land op voor compensatie en ontruiming. Ondertussen innoveren sommige provincies hun methoden en kunnen ze het gebied waar de compensatie voor ontruiming wordt toegekend, verhogen van 110 hectare naar 1000 hectare. Niemand gelooft dat, maar uiteindelijk lukt het ze wel. Procedures vormen een van de grootste problemen die hervormd moeten worden", aldus de heer Nghia.

Hij verwees naar de vele bedrijven die gespecialiseerd zijn in sociale huisvesting. Bijvoorbeeld Korea, Singapore en Nederland hebben een aanvraag ingediend om sociale huisvesting te bouwen in Hanoi, maar stuiten op problemen bij het goedkeuren van plannen op een schaal van 1/2000 tot 1/500. Hij zei dat het goedkeuringsproces flexibel moet zijn.

Bronlink