Redenen voor de stijging van de vastgoedprijzen in het derde kwartaal van 2024

Het fenomeen van stijgende vastgoedprijzen in Hanoi , Ho Chi Minhstad en een aantal grote steden is lokaal van aard en doet zich voor in bepaalde gebieden, typen en segmenten, wat leidt tot een impact van stijgende algemene prijzen.

De huizenprijzen in Hanoi zijn al lange tijd aan het stijgen en de prijsstijging is in het derde kwartaal van 2024 niet gestopt - Foto: NAM TRAN

De bovenstaande beoordeling is gemaakt door het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling in zijn onlangs gepubliceerde rapport over de woning- en vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024.

Vier redenen voor stijgende vastgoedprijzen

Zo stegen de appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal met 4-6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 22-25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In sommige gebieden stegen de prijzen lokaal met 35-40% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het ministerie van Bouw is op basis van marktanalyse van mening dat er vier redenen zijn voor de stijging van de vastgoedprijzen in het derde kwartaal van dit jaar.

Dat is de stijging van de vastgoedprijzen als gevolg van toegenomen grondgerelateerde kosten, de impact van de toepassing van de nieuwe grondprijslijst en de wijze van berekening van de grondprijzen.

In sommige gebieden is er een fenomeen van veilingen van grondgebruiksrechten met winnende biedingen die vele malen hoger liggen dan de startprijs. Het beheer en de uitvoering van grondveilingen zijn niet goed; er is een fenomeen waarbij investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan veilingen, grondprijzen betalen die vele malen hoger liggen dan de startprijs, om vervolgens de aanbetaling te laten vallen nadat ze de grondveiling hebben gewonnen, met als doel een virtueel prijsniveau te bereiken en winst te maken.

De veiling van grondgebruiksrechten waarbij het winnende bod vele malen hoger is dan de startprijs, zal leiden tot een stijging van de grondprijs, de vastgoedprijzen, de huizenprijzen in de omgeving, de kosten voor de uitvoering van woningbouwprojecten, problemen voor bedrijven en een afname van het aanbod op de markt.

Ten tweede is er het fenomeen van het "creëren van virtuele prijzen" en het "opblazen van prijzen" door speculanten en makelaars in onroerend goed. Zij maken misbruik van de onwetendheid van mensen en investeren volgens de psychologie van de massa om winst te maken.

Dit zijn personen die als freelance-makelaar werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig deskundigheid hebben, een beperkte juridische kennis hebben en een zwakke bedrijfsethiek hebben. Dit leidt tot opportunistische bedrijfspraktijken, het samenspannen om prijzen te verhogen, het opblazen van prijzen ten opzichte van de werkelijke waarden, het manipuleren van de markt, het veroorzaken van schade aan klanten en het verminderen van de transparantie van de markt.

Ten derde, door het gebrek aan vastgoed en woningaanbod om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking, met name mensen met een laag en gemiddeld inkomen in stedelijke gebieden, met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad. In de eerste zes maanden van 2024 bedroeg het aantal voltooide commerciële woningbouwprojecten 90,48% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2023.

Ten vierde hebben schommelingen op de aandelen-, obligatie- en goudmarkten invloed op de psychologie van beleggers, waardoor de cashflow verschuift naar investeringen in onroerend goed als "schuilplaats" en het vergaren van activa.

Een reeks oplossingen voorstellen om de markt te stabiliseren

Om de kans te beperken dat vastgoedhandelaren en makelaars samenwerken en de markt verstoren, heeft het Ministerie van Bouw aangegeven dat het samenwerkt met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om onderzoek te doen naar en toestemming te verlenen voor het testen van een model van een handelscentrum voor vastgoed- en landgebruiksrechten dat door de staat wordt beheerd.

En coördineer met ministeries en afdelingen om gemeenten en ondernemingen te begeleiden en aan te sporen het project effectief uit te voeren en te investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030 om het marktaanbod te vergroten.

Lokale overheden aansporen om de renovatie van oude appartementengebouwen te versnellen.

Het Ministerie van Bouw heeft ook aanbevolen dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de regelgeving inzake veilingen van grondgebruiksrechten herziet en zo snel mogelijk tekortkomingen opspoort. Vervolgens adviseert het de bevoegde autoriteiten om de regelgeving dienovereenkomstig aan te passen. Zo wordt voorkomen dat er bij veilingen van grondgebruiksrechten winst wordt gemaakt en de markt wordt verstoord.

Inspecteer grondveilingen op gevallen die tekenen van onregelmatigheden vertonen, handel overeenkomstig de bevoegde autoriteiten bij overtredingen van de grondveilingregels.

Monitor en synthetiseer informatie over de uitgifte van grondprijslijsten door gemeenten conform de bepalingen van de Grondwet van 2024 om de impact op de grondprijzen te beoordelen. Stel tijdig oplossingen voor om de negatieve impact op grondprijzen, woningprijzen en vraag en aanbod op de markt te beperken bij de uitgifte van nieuwe grondprijslijsten.

Tegelijkertijd wordt aanbevolen dat het Ministerie van Financiën onderzoek doet, voorstellen doet en de bevoegde autoriteiten adviseert over belastingbeleid om speculatieve activiteiten en kortetermijn-aankopen en -verkopen voor winst te beperken.

Onderzoek naar belastingbeleid voor tweede huizen, grond, verlaten en ongebruikte huizen en grond.

Voor gemeenten adviseert het Ministerie van Bouw om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels en makelaars in het gebied te inspecteren en beoordelen.

Houd controle over de aan- en verkoop van onroerend goed dat vaak van eigenaar wisselt, vooral in gebieden, projecten en appartementencomplexen met ongebruikelijke prijsstijgingen.

Inspecties en controles uitvoeren en maatregelen nemen om prijsinflatie, prijsmanipulatie en speculatie te corrigeren. Ook overtredingen van wetten inzake grondbezit, wetten inzake onroerend goed en eventuele gerelateerde wetten (indien van toepassing) binnen het bevoegdheidsgebied aanpakken.

Gemeenten moeten maatregelen nemen om de bouw van woningen voor mensen in landgebruiksrechtenprojecten met technische infrastructuur strikt te beheren, zoals het verdelen van percelen en de verkoop van grond volgens de wettelijke bepalingen. Voorkom situaties waarin mensen grond leeg laten staan, speculatieve handelingen verrichten, kopen en verkopen, "prijzen opdrijven" en zo de marktinformatie verstoren.

Organiseer de bekendmaking en openbaarmaking van informatie over de vastgoedmarkt om transparantie te garanderen en fraude, bedrog en oplichting te voorkomen.

Bron: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm