Huizen in Ho Chi Minh-stad die voor honderden miljoenen VND per maand te huur staan, blijven leeg.

Uit onderzoek blijkt dat veel panden aan de hoofdstraat in het centrum van District 1 in Ho Chi Minh-stad, zoals Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, enzovoort, leegstaan. De maandelijkse huurprijzen variëren van tientallen miljoenen tot honderden miljoenen VND, afhankelijk van de grootte en de bruikbare oppervlakte van het pand.

In Dong Khoi Street liggen de huurprijzen meestal boven de 100 miljoen VND per vierkante meter, afhankelijk van de grootte, en verhuurders verhuren doorgaans slechts voor één jaar. Volgens een onderzoek van Cushman & Wakefield eind 2023 heeft deze straat de op twee na hoogste huurprijzen ter wereld . De huurprijzen zijn hier bovendien met 17% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In de Le Loi-straat zijn er ongeveer een dozijn commerciële panden die op huurders wachten, waarvan vele al maanden leegstaan. De huurprijzen liggen allemaal boven de 100 miljoen VND per maand, en in sommige gevallen zelfs 2-3 keer zo hoog, afhankelijk van de locatie.

Leegstaande huurwoning aan de Nguyen Dinh Chieu-straat, District 1 (Foto: Nam Anh).

De heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Project Development bij DKRA Group, vertelde dat zijn bedrijf ongeveer drie maanden geleden een onderzoek had uitgevoerd waaruit bleek dat de huurprijzen aan de belangrijkste wegen in Ho Chi Minh-stad met 10-15% waren gedaald, maar dat de bezettingsgraad met 20-25% was afgenomen. De huurprijzen voor panden in steegjes daalden echter minder sterk en de bezettingsgraad steeg daar juist.

In plaats van grote bedragen uit te geven aan toplocaties, kozen ze voor meer betaalbare locaties. Daarom verwachten vertegenwoordigers van DKRA Group dat het op korte termijn moeilijk zal zijn om huurruimtes in de hoofdstraten te verhuren en dat er minder huurders zullen komen.

Mevrouw Mai Vo, adjunct-directeur Retail Services bij CBRE Vietnam, merkte op dat veel aantrekkelijke winkelruimtes in centrale gebieden langs de Dong Khoi-, Le Loi- en Nguyen Hue-straten leegstaan. Dit komt onder andere door de afname van de vraag na COVID-19 en door onopgeloste juridische kwesties rondom sommige panden, waardoor potentiële huurders aarzelen.

Bovendien zijn huurders in centrale gebieden meestal nieuwe, luxe merken die hun aanwezigheid willen vergroten en op zoek zijn naar huurcontracten van 3 tot 5 jaar, maar sommige panden zijn alleen beschikbaar voor een contract van 1 jaar. Dit is te riskant en merken weigeren vaak te huren.

Volgens mevrouw Mai zijn panden op toplocaties en in centrale gebieden zeer waardevol. Verhuurders begrijpen dit en laten ze liever leegstaan ​​dan de prijzen te verlagen of ze te verhuren zonder het verwachte rendement te behalen. Een vertegenwoordiger van CBRE Vietnam verwacht dat de retailmarkt in 2025 levendiger zal worden, naarmate meer nieuwe merken Vietnam betreden en nieuwe winkels openen.

De moeilijke economische situatie en de zeer hoge huurprijzen die verhuurders vragen, is ook de mening van mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, toen ze sprak over de vele leegstaande panden in Ho Chi Minh-stad.

Mevrouw Trang wees er verder op dat de panden in hoofdstraten zoals Ly Tu Trong en Mac Thi Buoi slechts 4 meter breed zijn. Merken die deze ruimtes huren, kunnen alleen op de begane grond opereren en de bovenverdiepingen als magazijn gebruiken. De hoge huurkosten vereisen daarom dat huurders over stabiele financiële middelen en een solide bedrijfsvoering beschikken.

Gezien de huidige economische situatie is het voor merken niet moeilijk om financiële middelen te verkrijgen, maar het is een grotere uitdaging om een ​​stabiele bedrijfsvoering te behouden. "Ze moeten dat aspect in overweging nemen en de kosten en winsten zorgvuldiger afwegen dan zich uitsluitend te richten op merkpromotie via fysieke ruimtes", aldus mevrouw Trang.

Volgens deze bron is de huidige typische plattegrond 4 meter breed en 20 meter diep, met een trappenhuis in het midden, wat resulteert in een bruikbare oppervlakte van ongeveer 60 m². Veel merken vinden dit ongeschikt... Ze verlangen naar een grotere ruimte en een meer uitzonderlijke ervaring. Daarom moeten deze ruimtes worden heringericht en verbouwd tot grotere oppervlakken en worden ontwikkeld tot gebouwen met meerdere verdiepingen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm