Huizen die in Ho Chi Minhstad te huur staan, zijn nog steeds niet verkocht. De huurprijzen zijn honderden miljoenen VND per maand waard.

Uit onderzoek blijkt dat huizen aan de straatkant van de centrale straten van District 1 in Ho Chi Minhstad, zoals Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... nog steeds leegstaan. De maandelijkse huurprijzen variëren van enkele tientallen miljoenen tot enkele honderden miljoenen VND, afhankelijk van de regio en het gebruiksgebied.

In Dong Khoi Street ligt de huurprijs meestal boven de 100 miljoen VND/m², afhankelijk van de buurt. De verhuurder huurt slechts voor één jaar. Deze straat staat op de 13e plaats van duurste huurprijzen ter wereld , volgens een onderzoek van Cushman & Wakefield eind 2023. De huurprijs is hier ook met 17% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In de Le Loistraat wachten een tiental panden op huurders, waarvan vele al maanden leegstaan. De huur bedraagt ​​ook meer dan 100 miljoen VND per maand, zelfs twee tot drie keer zo hoog, afhankelijk van de locatie.

Leegstaand huis te huur aan de Nguyen Dinh Chieu-straat, District 1 (Foto: Nam Anh).

De heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Projectontwikkeling van DKRA Group, gaf aan dat deze afdeling ongeveer drie maanden geleden een onderzoek heeft uitgevoerd waaruit bleek dat de huurprijzen van panden langs hoofdwegen in Ho Chi Minhstad met 10-15% waren gedaald, maar dat de bezettingsgraad ook met 20-25% was gedaald. De huurprijzen van panden in steegjes daalden echter minder sterk en de bezettingsgraad nam toe.

In plaats van veel geld uit te geven aan een toplocatie, zijn ze op zoek gegaan naar middelgrote locaties met redelijke kosten. Daarom zei de vertegenwoordiger van DKRA Group dat de huurruimte op straat op korte termijn erg moeilijk te vullen zal zijn en dat ze kieskeurig zullen zijn over huurders.

Mevrouw Mai Vo - adjunct-directeur, hoofd nationale detailhandelsdiensten bij CBRE Vietnam - merkte op dat er veel belangrijke winkelpanden in rijtjeshuizen langs Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue leegstaan. De reden hiervoor is de impact op de vraag na Covid. Sommige panden kampen met juridische problemen die nog niet zijn opgelost, waardoor huurders terughoudend zijn.

Bovendien zijn huurders in centrumgebieden meestal nieuwe, luxe merken die hun aanwezigheid willen vergroten en voor 3-5 jaar willen huren. Sommige panden worden echter slechts voor 1 jaar gehuurd. Dat is te riskant en merken weigeren ook te huren.

Volgens mevrouw Mai zijn panden met toplocaties en centrale locaties ook van hoge waarde. Verhuurders begrijpen dit goed en laten ze liever leegstaan ​​dan dat ze de prijs verlagen en verhuren zonder het verwachte resultaat. Vertegenwoordigers van CBRE Vietnam verwachten dat de retailmarkt in 2025 levendiger zal zijn, wanneer veel nieuwe merken in Vietnam verschijnen en nieuwe winkels openen.

Ook mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, is van mening dat er economische problemen zijn en dat verhuurders zeer hoge prijzen vragen. Zij verwijst naar de vele leegstaande panden in Ho Chi Minhstad de laatste tijd.

Mevrouw Trang wees er bovendien op dat de panden in hoofdstraten zoals Ly Tu Trong en Mac Thi Buoi slechts 4 meter breed zijn. De merken die huren, kunnen alleen op de begane grond zaken doen; de bovenverdieping wordt als magazijn gebruikt. De kosten van het pand vereisen daarom dat de huurder over financiële middelen en een stabiele bedrijfsvoering beschikt.

In de huidige economische situatie is het niet moeilijk om financiële middelen voor merken te vinden, maar een stabiele bedrijfsvoering is lastiger. "Ze moeten dat probleem overwegen en kosten en winst afwegen in plaats van het merk vanuit de winkel te promoten," aldus mevrouw Trang.

Volgens deze persoon is het huidige pand normaal gesproken 4 meter breed, 20 meter diep, met een trap in het midden en een bruikbare oppervlakte van ongeveer 60 m². Veel merken vinden het niet meer geschikt... Ze willen een grotere oppervlakte, een meer belevingsruimte. Daarom moet het pand worden geherstructureerd, gerenoveerd tot grote ruimtes en worden ontwikkeld tot verdiepingen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm