Een huis is om in te wonen!

Tijdens een recente werkvergadering over de ontwikkeling van sociale woningbouw met het partijcomité en de regering, benadrukte secretaris-generaal en voorzitter To Lam: "Huizen zijn om in te wonen, niet voor zakelijke doeleinden of vermogensopbouw." Dit is niet alleen een vereiste voor een aanpassing van het woningbeleid, maar ook een richting voor de herstructurering van de vastgoedmarkt naar een gezondere en duurzamere koers. Bovendien biedt deze boodschap hoop op een veilige woonsituatie voor miljoenen werkende mensen.

In de context van voortdurend stijgende huizenprijzen, die de inkomens van de meeste werknemers ver overstijgen, heeft de verklaring van de secretaris-generaal en president brede steun in de samenleving gekregen. Het feit dat het hoofd van de partij en de staat dit benadrukt, toont aan dat het woningbeleid opnieuw wordt geëvalueerd en zijn ware aard niet langer verloren gaat in een cyclus van speculatie en vermogensopbouw. ​​Dit betekent ook dat de vastgoedmarkt een nieuwe impuls krijgt om effectiever te functioneren.

In lijn met bovenstaande richtlijn benadrukte de secretaris-generaal en voorzitter tevens dat huurwoningen vanaf nu tot 2030 als een "strategische pijler" moeten worden beschouwd. Na vele jaren waarin de markt zich bijna uitsluitend richtte op de verkoop van koopwoningen, heeft het huurmodel zich vrijwel spontaan ontwikkeld. Het gevolg hiervan is dat veel stedelijke gebieden slecht verlicht zijn, veel appartementen leegstaan ​​in afwachting van prijsstijgingen, terwijl miljoenen arbeiders en migrantenarbeiders nog steeds in krappe huurwoningen wonen waar de basisvoorzieningen ontbreken.

Als huurwoningen toegankelijker en betaalbaarder worden en een goede levenskwaliteit garanderen, zal de druk om "kost wat kost een huis te kopen" op miljoenen stadsbewoners automatisch afnemen. Dit is ook een model dat veel ontwikkelde landen hebben overgenomen om de huizenprijzen te temperen en flexibiliteit op de arbeidsmarkt te creëren. Zuid-Korea, Singapore en veel Scandinavische landen hebben aangetoond dat wanneer er goed wordt geïnvesteerd in huurwoningen en deze worden ondersteund door een duidelijk beleid, werknemers niet alleen stabiele huisvesting hebben, maar ook gemakkelijk toegang tot hun werk – iets wat in een markt die puur op koopwoningen is gericht, moeilijk te bereiken is.

Om de richtlijn "voorkomen dat woningen een speculatief bezit worden" in de praktijk te brengen, moeten we kijken naar de lessen uit het verleden: veel degelijk beleid op het gebied van sociale woningbouw is vertraagd door langdurige obstakels op de meest cruciale gebieden: grondtoewijzing, procedures en kapitaal. Wat grondtoewijzing betreft, is het essentieel dat gemeenten schone grond op geschikte locaties toewijzen voor sociale woningbouw en huurwoningen, in plaats van deze te verplaatsen naar gebieden ver van het stadscentrum en met een gebrekkige infrastructuur. Wat procedures betreft, moeten de investerings- en projectgoedkeuringsprocessen aanzienlijk worden gestroomlijnd, zodat bedrijven sneller kunnen deelnemen.

Wat betreft kapitaal is een belangrijke factor een langetermijnkredietmechanisme met redelijke rentetarieven voor zowel kopers, huurders als woningbouwbedrijven, dat betaalbare huisvesting garandeert. Zonder een stabiele kapitaalbron is het moeilijk om een ​​echt functionerende huurmarkt tot stand te brengen zoals voorzien in het "strategische pijler"-plan. Dit moet gepaard gaan met oplossingen om speculatie tegen te gaan, de transparantie op de vastgoedmarkt te vergroten en grondspeculatie, leegstaande woningen en prijsmanipulatie streng te controleren.

Een even belangrijke factor is de verantwoordelijkheid van lokale overheden voor de resultaten van woningbouwprojecten, gekoppeld aan specifieke doelstellingen. Dit voorkomt situaties waarin industrieterreinen zich snel ontwikkelen, maar werknemers gedwongen blijven in tijdelijke accommodaties te wonen, of waarin stedelijke gebieden zich uitbreiden, maar jongeren geen toegang hebben tot stabiele huisvesting. Wanneer huisvestingsbeleid wordt uitgevoerd met specifieke verantwoordelijkheden en transparante mechanismen, zal huisvesting terugkeren naar haar kernwaarde: het voorzien in de huisvestingsbehoeften van de bevolking. Dit is niet alleen het succes van een sociaal welzijnsbeleid, maar ook de basis voor duurzame stedelijke en economische ontwikkeling.

MINH DUY

Bron: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html