Danang House (NDN) Q1 cashflow negatief 100 miljard stelt nog steeds hoge doelstelling voor 2023

De groeidoelstelling voor 2023 ligt bijna 6 keer hoger dan de realisatie voor 2022.

Volgens documenten die zijn gepubliceerd voor de komende algemene vergadering van aandeelhouders in 2023, heeft Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (Code NDN) een omzetdoelstelling voor het jaar aangekondigd van VND 388 miljard, bijna 6,8 keer hoger dan het werkelijke cijfer in 2022.

De verwachting is dat het bedrijf een nettowinst van 160 miljard VND zal realiseren, een flinke stijging vergeleken met het verlies van 143 miljard VND in 2022.

Honderden miljarden dong in het eerste kwartaal van de stad Da Nang bereiken nog steeds hoge doelen in 2023, afbeelding 1 — Ondanks de zware verliezen in 2022 stelt Nha Da Nang (NDN) voor 2023 nog steeds een bedrijfsdoelstelling vast die bijna zes keer hoger ligt. (Foto TL)

Danang House gaf aan dat het bedrijf, om dit plan uit te voeren, van plan is om de procedure voor het aanvragen van landgebruiksrechten voor de appartementen van Mornachy Block B te versnellen en door te gaan met het opleveren van andere in aanmerking komende appartementen.

Daarnaast is het bedrijf van plan 15% van de uitstaande aandelen terug te kopen om het aantal uitstaande aandelen te verminderen en de waarde voor aandeelhouders te verhogen. De kapitaalbron voor dit inkoopplan zal worden onttrokken aan het overtollige kapitaal en de niet-uitgekeerde winst na belastingen ten tijde van de projectuitvoering.

De winst is bijna 5 keer zo groot geworden, de rentedruk is verdubbeld en de cashflow is nog steeds honderden miljarden dong negatief.

In 2022 boekte Nha Da Nang een netto-omzet van slechts VND 57 miljard, terwijl de winst na belastingen negatief was: VND 143 miljard. In de omzetstructuur van NDN daalden de inkomsten uit onroerend goed sterk, met een verlies van VND 126 miljoen.

Bij aanvang van het eerste kwartaal van 2023 registreerde het bedrijf een plotselinge omzetstijging tot VND 215 miljard, terwijl de omzet in dezelfde periode vorig jaar nog maar VND 144 miljoen bedroeg.

De financiële inkomsten daalden van 23 miljard VND naar slechts 10 miljard VND, terwijl de financiële uitgaven sterk stegen van 7 miljard VND naar 14 miljard VND.

De hervatting van de vastgoedverkoop heeft geleid tot een stijging van de verkoopkosten van iets meer dan VND 16 miljoen tot meer dan VND 6 miljard. De bedrijfskosten schommelden nauwelijks en bedroegen meer dan VND 1 miljard.

Dankzij de plotselinge omzetgroei bedroeg de nettowinst van het bedrijf 106 miljard VND, bijna vijf keer zo hoog als in dezelfde periode vorig jaar.

Een ander opvallend punt is dat, ondanks de winst van honderden miljarden VND, de kasstroom van NDN volgens het kasstroomrapport van Nha Da Nang nog steeds een negatieve 101 miljard VND bedraagt uit bedrijfsactiviteiten.

In het eerste kwartaal bedroeg de kasstroom uit verkoop en dienstverlening slechts VND 36 miljard, ondanks een omzet van VND 215 miljard en een buitengewone winst van VND 106 miljard. De betalingen aan leveranciers van diensten en goederen liepen op tot VND 118 miljard. Dit heeft ertoe geleid dat de kasstroom van deze divisie in deze periode zwaar negatief was. Dit betekent dat het bedrijf niet genoeg verdient om de kosten van de dagelijkse bedrijfsactiviteiten te dekken.

Overtredingen in de vereffening: NDN heeft 222 miljard VND bevroren bij de bank, kasgeld en kasequivalenten daalden met 50%.

Omdat Danang House moeite heeft met de cashflow, heeft het onlangs informatie moeten bekendmaken over het oplossen van overtredingen in het overnameproces sinds 2010. Met name het dossier waarin de ondernemingswaarde voor overname in 2010 werd vastgesteld, was niet in overeenstemming met de bepalingen van de wet, wat de staatsbegroting ernstige schade heeft toegebracht.

Op basis van de onderzoeksresultaten van het politiebureau van de stad Da Nang werd de waarde van de activa die de staatsbegroting hadden geschaad, gebruikt voor de productie en zakelijke activiteiten van NDN na de verzelfstandiging. Daarom gaf het politiebureau van de stad Da Nang opdracht om de rekening met een bedrag van VND 222 miljard aan NDN bij Viet A Bank - Da Nang Branch te bevriezen.

Aan het einde van het eerste kwartaal van 2023 bedroegen de totale activa van Danang House VND 1.398 miljard, een daling van 6,6% ten opzichte van dezelfde periode. De meeste activa van het bedrijf bestaan uit kortetermijnbeleggingen, goed voor VND 741 miljard. De geregistreerde liquide middelen daalden scherp met 50%, van meer dan VND 70 miljard aan het begin van de periode tot slechts VND 34 miljard.

Bron