Investeerders zijn op zoek naar afgewerkte appartementen om te verhuren.

Recentelijk is er in sommige gebieden, zoals de steden Di An en Thuan An in de provincie Binh Duong, en de gebieden die grenzen aan de stad Thu Duc, een sterke toename in zoekopdrachten naar appartementenprojecten te zien. Met name voltooide projecten die de opleveringsfase ingaan, vertonen een vrij stabiele vraag.

De reden die wordt aangevoerd, is dat de appartementprijzen in dit gebied lager blijven dan in het stadscentrum, waardoor aan de woonbehoeften van veel mensen wordt voldaan. Bovendien blijft de huurmarkt vrij actief, waardoor steeds meer investeerders overstappen op het kopen van appartementen om extra inkomsten te genereren in afwachting van prijsstijgingen.

Momenteel variëren de huurprijzen van veel appartementencomplexen langs de Pham Van Dong-weg, die door de districten Thu Duc en Di An loopt, van 6 tot 14 miljoen VND per appartement per maand, afhankelijk van de grootte en inrichting. Het meest voorkomend zijn appartementen met twee slaapkamers en een basisinrichting, die voor ongeveer 6 miljoen VND per appartement per maand worden verhuurd. Dit zijn doorgaans grote aantallen appartementen in handen van investeerders die niet veel hebben geïnvesteerd in extra inrichting, met de bedoeling ze voor de middellange termijn aan te houden.

Veel appartementencomplexen in de buitenwijken trekken veel huurders aan.

Bovendien variëren de huurprijzen ook afhankelijk van de locatie en de voorzieningen. Projecten in de buurt van industrieterreinen, kantorengebieden of met een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Ho Chi Minh-stad hebben doorgaans hogere huurprijzen en een goede bezettingsgraad. Sommige projecten kennen zelfs een hoge bezettingsgraad, doordat de vraag verschuift van het stadscentrum naar de buitenwijken. De huurprijzen in deze populaire gebieden zijn met 7-10% gestegen ten opzichte van eind 2023, deels door het tekort aan appartementen die bijna klaar zijn.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Guru Property - Southern Region, hebben projecten die bijna voltooid zijn doorgaans hogere verkoopprijzen dan nieuwbouwprojecten in de beginfase. De aankoop van deze woningen biedt echter een besparing op woonkosten en een direct rendement op de investering.

Wat betreft investeringsmogelijkheden voor huurappartementen, gaf deze expert aan dat het bij een kortetermijninvestering niet verstandig is om overhaast te werk te gaan, omdat de appartementprijzen en renteniveaus momenteel instabiel zijn en investeerders problemen kunnen ondervinden wanneer snel liquiditeit nodig is. Echter, bij een langetermijninvestering met als doel huurinkomsten te genereren, blijven appartementen een aantrekkelijke optie om te overwegen.

De reden hiervoor is dat de groei van het beleggingsrendement op appartementen (prijsstijging plus huurrendement) in de periode 2015-2023 97% bedroeg, waarmee het op nummer 1 stond in vergelijking met andere beleggingsvormen zoals aandelen, goud, spaarrekeningen en buitenlandse valuta.

Volgens een eerder door Batdongsan.com.vn gepubliceerd rapport over trends en sentimenten in de vastgoedmarkt, zullen stijgende huizenprijzen en moeilijke economische omstandigheden naar verwachting leiden tot een toename van de vraag naar huurwoningen in de eerste helft van 2024. Appartementen zijn het meest gewilde type woning onder huurders (43%), gevolgd door vrijstaande huizen (18%) en pensions (18%). Slechts een klein percentage (9%) is geïnteresseerd in het huren van een rijtjeshuis.

Bron: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html