Verhuurders zijn aan het einde van het jaar druk bezig met het zoeken naar huurders.

Onevenwicht tussen vraag en aanbod op de huurmarkt

Volgens het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn van december 2023 is het aantal huurwoningen op dit platform met 21% gestegen ten opzichte van de voorgaande maand en met 2% ten opzichte van 2022. Pensions zijn met name het populairste huurproduct, met een stijging van 58% ten opzichte van de voorgaande maand. De volgende typen bedrijfspanden nemen met 28% toe, en kantoren en appartementen met 7-9%.

Integendeel, de vraag naar huurwoningen blijft vrij somber en blijft met 6% dalen ten opzichte van de voorgaande maand en met 14% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De trend van dalende huurvraag is sterk in alle soorten appartementen, particuliere woningen, herenhuizen en winkels met een daling van 5-14% ten opzichte van de voorgaande maand.

De vraag naar verhuur van onroerend goed neemt sterk toe ter gelegenheid van de Tet-vakantie (foto 1) — Veel huiseigenaren in Ho Chi Minhstad hangen al maandenlang borden met de tekst 'te huur' op, maar hebben nog steeds geen klanten kunnen vinden.

In specifieke markten zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi vertonen de huurvraag en de huurvraag ook tegengestelde cijfers. Terwijl het aantal huurwoningen gemiddeld met 7% steeg, daalde het aantal huurwoningen in bijna alle typen met 2%. De huurvraag daalde het sterkst bij typen zoals rijtjeshuizen en pensions.

Specifiek in Ho Chi Minhstad steeg het aantal advertenties voor huurappartementen met 8,3%, de verhuur van pensions en kamers met 67,2%, de verhuur van kantoorruimtes met 3,6% en de verhuur van magazijnkiosken met 12,3%. Het aantal zoekopdrachten naar huurappartementen daalde met 4%, en naar particuliere huurwoningen met 13%. Stadswoningen aan de straat zijn een type onroerend goed waarvan zowel het aantal huuradvertenties als de huurvraag de afgelopen maand daalden. De dalingen bedroegen respectievelijk 23% en 13%.

De vraag naar verhuur van onroerend goed neemt sterk toe ter gelegenheid van de Tet-vakantie (foto 2) — Het aantal huurwoningen steeg eind vorig jaar sterk (Foto: Batdongsan.com.vn).

Deze daling van de huurvraag wordt gezien als een veelvoorkomende situatie aan het einde van het jaar op de markt van grote steden. Bovendien maakt de moeilijke economische situatie het ook moeilijk voor alle soorten rijtjeshuizen. Ondertussen verschuift een groot deel van het vastgoed dat niet tegen de verwachte prijs verkocht kan worden naar de verhuur, zowel om meer cashflow te genereren als om tot het einde van het jaar te blijven zoeken naar kopers na Tet.

Verwacht wordt dat de huurmarkt in het nieuwe jaar zal herstellen

Hoewel er voorspeld wordt dat er in het nieuwe jaar veel moeilijkheden en uitdagingen zullen zijn, zijn velen van mening dat deze moeilijkheden in de komende maanden geleidelijk zullen afnemen en dat de groei zal terugkeren in typen die voldoen aan de huurbehoeften van de meerderheid, zoals pensions, huurkamers, huurappartementen en rijtjeshuizen in sommige centrumgebieden met een herstel van de detailhandel.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, zullen huurappartementen en pensions stabiel blijven draaien, omdat de vraag naar deze twee typen nog steeds erg hoog is. Appartementenprojecten in de buurt van het centrum, met huurprijzen van 7-15 miljoen VND per maand, zullen nog steeds een stabiele huurdersstroom hebben. Wat betreft pensions en kamers in het centrum, is de vraag naar huurwoningen altijd erg hoog, zowel voor kantoorpersoneel als voor jongeren en studenten.

De vraag naar huurwoningen neemt sterk toe ter gelegenheid van Tet (afbeelding 3) — Appartementengebouwen hebben nog steeds een stabiel aantal huurders.

In voorstedelijke gebieden zullen pensions en kamers in de buurt van industrieterreinen nog steeds goed verhuurd worden dankzij de terugkeer van werknemers na de Tet-vakantie. Ondertussen zullen pensions in de buurt van universiteiten en hogescholen nog steeds een favoriete bestemming zijn voor studenten.

"De vraag naar huurwoningen zal na Tet toenemen, maar de huurprijzen zullen waarschijnlijk niet veel schommelen. Er kan een lichte stijging in de huurprijzen voor sommige woningtypen zijn, maar niet te hoog. Wat betreft de huur van rijtjeshuizen en winkelpanden, kunnen de prijzen in de eerste maanden van het jaar stabiel blijven vanwege de moeilijke economische situatie", aldus de heer Tuan.

Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, verkoopdirecteur van Dat Xanh Services, gaf aan dat er in 2023 een verschuiving in het consumentengedrag zal plaatsvinden, van kopen naar huren in de context van een onherstelde economie, een schaars woningaanbod en hoge prijzen. Deze verschuiving zal de vraag naar huurwoningen doen toenemen.

Er is echter nog steeds sprake van differentiatie in de typen huurwoningen. De goedkope woningen en arbeiderswoningen staan vrijwel leeg en zijn moeilijk te verhuren, terwijl de huurappartementen in het middensegment en daarboven een goede absorptiegraad behouden. Hoe dichter de woningen bij het centrum liggen, hoe meer aandacht ze krijgen en hoe hoger de huurprijs.

Bron