Kwartaal II/2025: Appartementen 'heersen', prijzen in Hanoi 25% hoger dan in Ho Chi Minhstad

In het tweede kwartaal van 2025 bleef het type appartement zijn leidende positie op de markt bevestigen met een rentepercentage tot 29%, waarmee het land (28%) en particuliere woningen (22%) overtrof. Deze stijging toont aan dat het koopgedrag duidelijk verschuift van speculatieve trends naar reële woningbehoeften en investeringen om te profiteren van een stabiele cashflow.

In het tweede kwartaal van 2025 bleef dit type appartement zijn leidende positie op de markt bevestigen met een rentepercentage van maar liefst 29%. (Bron: Thu Do Invest)

Enquêtegegevens van 502 makelaars onderschreven deze beoordeling eveneens. Tot 64% van de makelaars gaf aan dat klanten die een woning kochten, goed waren voor meer dan 40% van de transacties, wat de groei weerspiegelt die voortkomt uit de reële vraag.

57% van de makelaars is van mening dat de groep klanten die huurwoningen kopen, ruim 40% vertegenwoordigt. Dit toont aan dat de investeringstrend is verschoven van "surfen" naar "echte exploitatie", waarbij de nadruk ligt op het vermogen om op lange termijn stabiele winsten te genereren.

Opvallend is dat 46% van de brokers het aandeel swingtraders inschatte op minder dan 20%, wat aantoont dat het sentiment rond kortetermijnbeleggingen duidelijk verzwakt. Dit is een positief signaal dat aantoont dat de markt zich in een gezondere en duurzamere richting ontwikkelt.

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat de appartementenmarkt zich sinds juni 2025 aanzienlijk heeft hersteld. Ten opzichte van april 2025 is de interesse in appartementen in het nieuwe Ho Chi Minhstad met 11% gestegen en in het oude Ho Chi Minhstad met 9%. Tegelijkertijd is het aantal appartementen in het nieuwe en oude Ho Chi Minhstad met 12% gestegen, wat aangeeft dat het aanbod zich herstelt in overeenstemming met de vraag.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn , is de toegenomen interesse in Ho Chi Minhstad het resultaat van een redelijke bevolkingsspreiding, nieuwe bestuurlijke planning en de vorming van economische en servicecentra. Dit zijn de fundamentele factoren die dit gebied op de middellange en lange termijn sterk helpen om investeringsstromen aan te trekken.

Naast de lokale vraag blijft Ho Chi Minhstad een aantrekkelijke bestemming voor investeerders in het noorden. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Ho Chi Minhstad door lokale bewoners nog steeds 73%, wat wijst op een stabiele interne aantrekkingskracht.

Met name de cashflow vanuit het noorden naar Ho Chi Minhstad nam sterk toe, van 44% (QII/2024) naar 61% (QII/2025). Dit viel samen met de periode waarin de prijzen van appartementen in Hanoi de prijzen in Ho Chi Minhstad overtroffen, waardoor noordelijke investeerders Ho Chi Minhstad gingen beschouwen als een gebied met meer ruimte voor prijsstijgingen.

Nu de huizenprijzen in het oude Ho Chi Minhstad hoger liggen dan in aangrenzende gebieden zoals Dong Nai en Binh Duong, wordt het een steeds populairdere keuze. Binh Duong noteerde een huurrendement van 4,1%, terwijl Dong Nai een rendement van 4,4% behaalde, aanzienlijk hoger dan het oude Ho Chi Minhstad (2,8%). Bovendien steeg de interesse in Binh Duong in de eerste helft van 2025 sterk tot 46%, wat aantoont dat er geld verschuift naar plaatsen met toegankelijkere verkoopprijzen.

De grondprijzen zijn gedaald vergeleken met de piek in maart, na veel wijzigingen in het belastingbeleid. (Bron: Batdongsan.com.vn)

In Hanoi blijven de appartementprijzen stijgen en liggen ze hoger dan in Ho Chi Minhstad. Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn bedroeg de gemiddelde appartementprijs in Hanoi begin 2023 38 miljoen VND/m², 23% lager dan de gemiddelde prijs in het oude Ho Chi Minhstad van 47 miljoen VND/m².

Tegen 2024 zullen de prijzen van appartementen in Hanoi die van Ho Chi Minhstad inhalen en bedragen ze nu gemiddeld VND 70 miljoen per m², ongeveer 11% hoger dan in Ho Chi Minhstad. Na de fusie bedraagt ​​de gemiddelde prijs in Ho Chi Minhstad slechts VND 57 miljoen per m², 25% lager dan in Hanoi. Hoewel de verkoopprijs verschilt, blijft de huurprijs in de twee grote steden stabiel.

De stijging van de verkoopprijzen weerspiegelt duidelijk de stabiele vraag en de sterke groei van de markt in de hoofdstad, met name in de voorsteden, waar gelijktijdig wordt geïnvesteerd in infrastructuur en grootschalige stedelijke gebieden worden gevormd.

Met name de subcentrale wijken zoals Ha Dong, Gia Lam en Hoang Mai zijn het middelpunt van de prijsstijgingen op de appartementenmarkt. De reden hiervoor is de vorming van grootstedelijke gebieden met gesynchroniseerde nutsvoorzieningen en planning; grote infrastructuurprojecten zoals Ringweg 4, de Tran Hung Dao-brug en Tu Lien... helpen de reistijd te verkorten.

Hoewel de prijzen in de centrale wijken nog steeds 20-30% hoger liggen, kennen de voorsteden een sterke groei, grote grondfondsen en goede infrastructuurverbindingen. Daardoor worden ze een nieuwe bestemming voor zowel huizenkopers als langetermijnbeleggers.

Bron: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html