Phat Dat boekte in het derde kwartaal een positieve cashflow en een duidelijk hogere winst.

Nieuwe verkooplanceringen van de projecten Quy Nhon Iconic en La Pura blijven goede vooruitzichten bieden voor Phat Dat in het vierde kwartaal van 2025 en begin 2026.

Omzet gestegen, winst aanzienlijk verbeterd

In het derde kwartaal van 2025 bedroeg de netto-omzet van Phat Dat VND 506,5 miljard. De brutowinst in de enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening voor het derde kwartaal van 2025 bedroeg respectievelijk VND 249 miljard en VND 250 miljard, een sterke stijging ten opzichte van VND 1,3 miljard in dezelfde periode vorig jaar.

Dit wordt verklaard doordat het bedrijf gedurende de periode inkomsten bleef registreren uit de overdracht van onroerend goed van het Bac Ha Thanh-project (Quy Nhon, Gia Lai ) en inkomsten registreerde uit de projectoverdracht in de Ky Dong-straat (HCMC).

Ook volgens het geconsolideerde financiële verslag leed Phat Dat in het derde kwartaal geen verliezen op haar gelieerde ondernemingen. Dit is de reden waarom de winst na belastingen in het derde kwartaal, volgens het afzonderlijke financiële verslag, met 18,35% steeg - wat overeenkomt met VND 11,9 miljard - en volgens het geconsolideerde financiële verslag met 67,64% - wat overeenkomt met VND 34,6 miljard - ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In de eerste negen maanden boekte Phat Dat een netto-omzet van VND 964,4 miljard en een winst na belastingen van VND 201,3 miljard, een stijging van respectievelijk meer dan 450% en 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De brutowinstmarge bedroeg ongeveer 49%, wat de effectiviteit van de geherstructureerde productportfolio weerspiegelt, met een focus op projecten met een hoge commerciële waarde en redelijke kapitaalkosten.

Volgens analisten is dit een zeldzame winstmarge voor beursgenoteerde vastgoedondernemingen vandaag de dag. Hieruit blijkt dat Phat Dat's vermogen om kosten te beheersen, kapitaalprijzen te onderhandelen en projecten te selecteren aanzienlijk is verbeterd na het herstructureringsproces.

Hoogtepunten van de positieve kasstroom

Een ander positief signaal in het financiële rapport van Phat Dat over het derde kwartaal is de positieve netto kasstroom uit operationele en financiële activiteiten, die VND 90,8 miljard bedroeg – een aanzienlijke verandering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit resultaat weerspiegelt het vermogen om het werkkapitaal te beheersen en schulden effectiever te innen.

De Risa-toren van het La Pura-project is officieel te koop aangeboden met een speciaal kindvriendelijk ontwerp.

In het derde kwartaal wist Phat Dat ook de kortetermijnvorderingen aanzienlijk te verlagen (van VND 6.861 miljard naar VND 6.099 miljard). Tegelijkertijd daalde de kortetermijnschuld met ruim VND 960 miljard, wat aantoont dat de kapitaalstroom is hersteld en eerlijker is toegewezen in plaats van gespreid.

Een positieve kasstroom helpt bedrijven niet alleen de druk van nieuwe leningen te verminderen, maar creëert ook de voorwaarden om de interne liquiditeit te verhogen en zich voor te bereiden op een nieuwe ontwikkelingscyclus. De liquide middelen bedroegen aan het einde van de periode VND 116 miljard, meer dan vier keer hoger dan aan het begin van het jaar. Dit toont aan dat de reële kasstroom terugvloeit naar bedrijven – een duidelijke verandering ten opzichte van de periode 2023-2024.

Solidere financiële structuur, lagere schulden - verhoogd eigen vermogen

Op 30 september 2025 bedroegen de totale geconsolideerde activa van Phat Dat VND 24.245 miljard, een lichte stijging ten opzichte van eind 2024. De passiva daalden met 4,8% tot VND 12.305 miljard, terwijl het eigen vermogen met 8% steeg tot VND 11.941 miljard. Hierdoor daalde de schuld-eigenvermogenratio (D/E) van 1,17 naar 1,03, waarmee de veiligheidsdrempel voor vastgoedbedrijven met een goede basis werd bereikt.

De kapitaalstructuur van Phat Dat is verbeterd door de vermindering van de kortetermijnschuld, de toename van het eigen vermogen middels aandelendividenden en de extra aandelenuitgifte. Hierdoor kon het bedrijf zijn financiële autonomie behouden en zijn de leenkosten verlaagd.

De rentelasten bedroegen in negen maanden slechts VND 203 miljard, een daling van bijna 5% ten opzichte van dezelfde periode. Dit is een signaal dat Phat Dat zijn financiële uitgaven beter onder controle heeft en minder afhankelijk is van bankschulden.

Door de middelen te concentreren op belangrijke projecten, profiteert Phat Dat van duidelijke financiële efficiëntie.

Uit het rapport blijkt ook dat de totale investeringsverplichting van Phat Dat licht is gedaald tot VND 4.973 miljard, vergeleken met ruim VND 5.400 miljard eind 2024. Dit weerspiegelt de strategie om middelen te concentreren op projecten met een duidelijke voortgang, een volledige juridische status en het vermogen om snel cashflow te genereren.

In het derde kwartaal richtte Phat Dat ook Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited op, waarmee het zich uitbreidt naar de sector voor stedelijke hoogbouwontwikkeling in Binh Duong – een gebied dat sterk profiteert van de golf van migratie en de infrastructuur die Ho Chi Minhstad verbindt. Dit wordt beschouwd als een strategische voorbereidingsstap voor de periode 2026-2030, waarin de vraag naar echte woningen en stedelijk satellietvastgoed naar verwachting de markt zal domineren.

LAN PHUONG

Bron: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm