Het probleem van de woningdruk oplossen
Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw telt het land momenteel meer dan 2,4 miljoen werknemers in industrieparken en miljoenen laagbetaalde stadsarbeiders die dringend behoefte hebben aan huisvesting. Het aanbod aan sociale huurwoningen dekt echter slechts ongeveer 40% van de daadwerkelijke vraag.
Ondertussen zijn de prijzen van commerciële woningen snel blijven stijgen. In Hanoi is de gemiddelde appartementprijs gestegen van 25 miljoen VND per m² in 2015 naar meer dan 85 miljoen VND per m² nu. Het prijsverschil is in minder dan tien jaar tijd meer dan verdrievoudigd. Ook in Ho Chi Minh-stad is de gemiddelde prijs de 90 miljoen VND per m² gepasseerd, waardoor het voor mensen met een middeninkomen vrijwel onmogelijk is geworden om een eigen huis te bezitten.
Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, merkte op dat de huizenprijzen sneller stijgen dan de inkomens van mensen, waardoor de behoefte aan sociale woningbouw en betaalbare huurwoningen urgent is. De oprichting van het Nationaal Woningfonds is de juiste stap om dit probleem fundamenteel op te lossen.
Volgens de heer Dinh wordt het sociale woningbouwbeleid al geruime tijd uitgevoerd, maar hebben beperkte middelen, complexe mechanismen voor kapitaalallocatie en gecontroleerde investeringswinsten de interesse van bedrijven afgeschrikt. Deze situatie leidt tot een onevenwicht tussen vraag en aanbod, wat de stedelijke woningmarkt zwaar onder druk zet. De oprichting van het Nationaal Woningfonds kan echter worden beschouwd als een nieuwe institutionele stap.
In Resolutie 201/2025/QH15 wordt het Nationaal Woningfonds gedefinieerd als een niet-budgettair staatsfinancieel fonds met rechtspersoonlijkheid en zonder winstoogmerk. Het fonds bestaat uit twee niveaus: het Centraal Fonds, opgericht en beheerd door de regering; en het Lokaal Woningfonds, georganiseerd en beheerd door de Provinciale Volkscomités volgens een uniform mechanisme.
Het kapitaal van het fonds is afkomstig uit diverse bronnen: toewijzingen uit de staatsbegroting; de waarde van grondfondsen die zijn geïnvesteerd in technische infrastructuur; inkomsten uit de verkoop en verhuur van sociale woningen; geld uit de veiling van gebruiksrechten op grond; en andere wettelijk verkregen en gesponsorde fondsen in binnen- en buitenland.
De kerntaak van het fonds is investeren in de ontwikkeling van sociale woningbouw, huurwoningen en huurkoopwoningen, met name voor ambtenaren, werknemers, arbeiders en arbeiders. Daarnaast draagt het fonds ook bij aan investeringen in de technische en sociale infrastructuur van sociale woningbouwprojecten.
Dr. Vo Tri Thanh, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, stelde vast dat het Nationale Woningfonds, mits transparant ontworpen en beheerd, een belangrijk beleidsinstrument zou kunnen worden, vergelijkbaar met woningfondsmodellen in Korea of Singapore. Dit vormt de basis voor een duurzaam ecosysteem voor woningfinanciering, waardoor miljoenen mensen de kans krijgen zich te vestigen.
Deze expert analyseerde dat de oprichting van het Nationaal Woningfonds drie belangrijke verwachtingen voor de bevolking met zich meebrengt. Ten eerste zal het fonds zorgen voor een groter aanbod van betaalbare woningen door te investeren in, of mede te investeren in, sociale woningbouwprojecten en huurwoningen. Een groter aanbod kan de druk op de prijzen van commerciële woningen verminderen, waardoor mensen meer opties hebben die aansluiten bij hun inkomen.
Vervolgens zal het fonds rechtstreeks steun bieden aan degenen die het echt nodig hebben, met name jonge werknemers, werknemers in industrieparken, pas afgestudeerde ambtenaren en overheidsfunctionarissen – mensen die momenteel vrijwel geen toegang hebben tot commerciële huisvesting. Lokale overheden kunnen het kapitaal uit het fonds gebruiken om preferentiële leningen te verstrekken of te investeren in de bouw van huurwoningen, volgens een roulerend systeem.
Het fonds zal met name bijdragen aan de ontwikkeling van een samenhangende stedelijke infrastructuur, omdat sociale woningbouwprojecten waarin het fonds investeert, moeten worden gekoppeld aan transportinfrastructuur, scholen, gezondheidszorg en openbare diensten. Dit zal mensen niet alleen helpen om "een huis te hebben", maar ook om "een plek te hebben waar het prettig wonen is".
Volgens econoom Dinh Minh Tuan is er echter een divers mechanisme voor kapitaalmobilisatie nodig om het fonds effectief te laten zijn. De kapitaalbron voor dit fonds mag niet alleen afhankelijk zijn van de staatsbegroting. Het is noodzakelijk om de bijdrageverhouding van de volgende kanalen duidelijk te definiëren: de staat, banken, bedrijven, particulieren en internationale organisaties. Alleen dan zal het fonds op de lange termijn levensvatbaar zijn en afhankelijkheid voorkomen.
Uitdagingen overwinnen en kansen creëren op de woningmarkt.
Deskundigen zijn het er over het algemeen mee eens dat het Nationaal Woningfonds, ondanks de hooggespannen verwachtingen, nog steeds voor veel praktische uitdagingen staat. Het grootste en eerste probleem is het kapitaal.
De oprichting van het fonds met een initieel maatschappelijk kapitaal van ongeveer 5.000 miljard VND, dat in de eerste drie jaar zal oplopen tot 10.000 miljard VND, wordt beschouwd als een bescheiden begin in vergelijking met de jaarlijkse behoefte aan honderdduizenden miljarden VND voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Het aantrekken van maatschappelijke middelen is daarom een dringende noodzaak.
Daarbij hoort ook het werkings- en controlemechanisme. Als een fonds buiten de begroting, dat functioneert als een staatsbedrijf, moet het Nationaal Woningfonds beschikken over een transparant beheersmechanisme, een onafhankelijke audit en openbaar gebruik van kapitaal om risico's en verliezen te voorkomen.
De heer Le Van Binh, adjunct-directeur van de afdeling Landbeheer (Ministerie van Landbouw en Milieu), zei dat het noodzakelijk is om het mechanisme voor kapitaalverstrekking, leningen en terugbetaling duidelijk vast te leggen, zodat het fonds effectief kan functioneren en de situatie van kapitaalstagnatie zonder daadwerkelijke resultaten te voorkomen.
Daarnaast is het noodzakelijk om de juiste begunstigden te identificeren. In de praktijk kampen veel eerdere sociale woningbouwprojecten namelijk nog steeds met de situatie dat "degenen die het nodig hebben het niet kunnen betalen, en degenen die het wel kunnen betalen het niet nodig hebben". Daarom moeten de toegangscriteria en de goedkeuringsprocedure transparanter, flexibeler en beter afgestemd zijn op het werkelijke inkomen in elke regio.
Daarnaast zijn de kwaliteit en de locatie van de woningen ook belangrijke factoren. Als sociale woningbouw ver van het centrum wordt gebouwd en de infrastructuur ontbreekt, zullen mensen zelfs in goedkope woningen hoge transportkosten moeten dragen.
Wat dit onderwerp betreft, benadrukte dr. Vo Tri Thanh dat het Nationaal Woningfonds zich niet alleen richt op kwantiteit, maar ook moet streven naar verbetering van de levenskwaliteit. Sociale huurwoningen moeten dicht bij de werkplek liggen, voorzieningen bieden en goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Alleen dan hebben mensen echt een stabiel thuis.
Om de verwachtingen waar te maken, zijn experts het erover eens dat er drie factoren aanwezig moeten zijn wil het Nationaal Woningfonds zijn rol kunnen vervullen: duidelijke instellingen, duurzaam kapitaal en transparant beheer.
Het is daarom noodzakelijk om spoedig een leidend decreet uit te vaardigen waarin het werkingsmechanisme, de bevoegdheden en de verantwoordelijkheden van de centrale en lokale overheden worden gespecificeerd. De decentralisatie van het beheer moet gekoppeld worden aan de verantwoordelijkheid voor het gebruik en de terugvordering van kapitaal.
Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de vormen van kapitaalmobilisatie te diversifiëren, zoals: het uitgeven van woningobligaties, het oproepen van financiële instellingen en non-profitorganisaties om deel te nemen, of het toestaan van belastingaftrek voor bedrijven bij bijdragen aan het fonds.
Daarnaast is het noodzakelijk om publiek-private partnerschappen (PPP) te bevorderen bij de ontwikkeling van sociale woningbouw, aangezien dit een aantrekkelijk en duurzaam investeringsgebied is, in plaats van slechts een taak op het gebied van sociale zekerheid.
Daarnaast is het noodzakelijk om de ontwikkeling van sociale woningbouw te koppelen aan stadsplanning en de ontwikkeling van de infrastructuur voor openbaar vervoer, zodat mensen dicht bij hun werk kunnen wonen en hun woonkosten kunnen verlagen.
De oprichting van het Nationaal Woningfonds is een strategische stap in het proces van het perfectioneren van het woningbeleid, met als doel "iedereen een geschikte, veilige en duurzame woning te bieden". Als het fonds synchroon, transparant en met de deelname van vele economische sectoren wordt geïmplementeerd, zal het niet alleen miljoenen mensen helpen hun droom van een eigen woning te verwezenlijken, maar ook bijdragen aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt, het bevorderen van economische groei en het waarborgen van sociale zekerheid. Dr. Nguyen Van Dinh bevestigde dat het Nationaal Woningfonds een belangrijk keerpunt is in het woningbeleid. Wanneer het werkingsmechanisme is geoptimaliseerd, zal het fonds een effectief instrument worden om Vietnam dichter bij het doel te brengen van een eigen woning voor iedereen.
Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-buoc-di-chien-luoc-trong-chinh-sach-an-sinh-20251024063945421.htm
![[Video] Het ambacht van het maken van Dong Ho-volksschilderijen is door UNESCO opgenomen op de lijst van ambachten die dringend bescherming behoeven.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Reactie (0)