Stadswoningen in het oosten van Ho Chi Minhstad volgen de infrastructuurontwikkeling, prijzen zullen naar verwachting blijven stijgen

De "prijsstijgingen" van rijtjeshuizen aan de straat

Als het aanbod van herenhuizen en villa's in stedelijke gebieden laag is, zijn de commerciële herenhuizen met een straatgevel in Ho Chi Minhstad nog schaarser. Zelfs dit type woning is al lange tijd niet meer op de markt. Naast het schaarse aanbod is het prijsniveau voortdurend gestegen, waardoor veel mensen zich afvragen waarom de prijzen zo "duizelingwekkend" zijn.

De afgelopen tien jaar heeft de vastgoedmarkt in het oosten van Ho Chi Minhstad de prijzen van deze productlijn in District 2 (nu Thu Duc City, Ho Chi Minhstad) zien stijgen. Commerciële herenhuizen aan de straatkant in Thu Thiem, An Khanh, An Phu of Thao Dien die 4-6 keer in waarde stegen toen ze voor het eerst werden verkocht, is geen vreemd verhaal meer. In sommige stedelijke gebieden in District 2 heeft zich in een periode van 1-2 jaar een prijsstijging van 100% tot meer dan 200% voorgedaan, waardoor het vastgoedprijsniveau in dit gebied duidelijk anders is geworden.

De commerciële SOHO-woningen aan de Do Xuan Hop-gevel zijn onlangs op de markt gebracht.

Zo kostten straatwoningen aan de Nguyen Co Thach Street, District 2, in 2015 ongeveer VND 30-40 miljard. In 2021 was de secundaire prijs gestegen tot VND 100-130 miljard per woning. Momenteel kosten straatwoningen hier, afhankelijk van de regio, tussen VND 200-400 miljard per woning.

Een ander project in District 2 is ook ongeveer 2-3 keer zo duur als bij de eerste verkoop in 2015. Momenteel worden hier appartementen verkocht voor 45-55 miljard VND/eenheid (afhankelijk van de regio).

Of aan de Vo Nguyen Giap Street, Thao Dien, District 2, zijn de commerciële rijtjeshuizen van het Masteri An Phu-project met ongeveer 30-50% in prijs gestegen ten opzichte van de eerste verkoop (2018). Momenteel worden de tweede woningen te koop aangeboden voor prijzen variërend van 26-34 miljard VND per woning.

Een winkelproject in Thu Duc City is door de voorraad van de investeerder heen; er worden alleen nog secundaire producten verhandeld voor 35-35 miljard VND per eenheid (voor eenheden met een oppervlakte van 140-180 m²). In 2020 lag de verkoopprijs hier echter op 14-16 miljard VND per eenheid. De huurbezettingsgraad bedraagt ​​momenteel meer dan 90%.

Onlangs is in An Phu Ward, District 2, het beperkte aantal SOHO-winkelpanden in The Global City op de markt gebracht en positief ontvangen. Dit is ook een zeldzame primaire productlijn in het oosten van Ho Chi Minhstad. De prijs van elk winkelpand varieert hier van 30 tot 50 miljard VND per eenheid, met een bruikbare oppervlakte van 350 tot 650 m².

Volgens gegevens ligt het prijsverschil tussen commerciële herenhuizen met een straatgevel en gewone herenhuizen in stedelijke projecten 20-70% hoger (afhankelijk van het project). Hoewel de prijs hoog is, is de vraag naar dit segment vrij groot. De meeste projecten met het voordeel van een ligging nabij de metrolijn of de uitgebreide, dynamische wegen in het oosten van Ho Chi Minhstad zijn eerder goed verkocht en de bezettingsgraad van huurders is momenteel stabiel.

Hoewel de prijsschommelingen momenteel minder sterk zijn dan in de periode 2015-2018, zijn straatwoningen nog steeds aantrekkelijk voor investeerders. De schaarste aan het product is een van de redenen die de aantrekkingskracht vergroot en het prijsniveau continu doet stijgen. Dit type woning maakt slechts zo'n 5-7% uit van het totale goederenpakket van het project. Tegelijkertijd zijn veel investeerders geïnteresseerd in straatwoningen vanwege de hoge winstgevendheid, het feit dat ze voldoen aan de gebruiksbehoeften, de commerciële exploitatiewaarde hebben en een langetermijninvestering vormen.

De heer Le Quoc Kien, een ervaren vastgoedinvesteerder in Ho Chi Minhstad, vertelde over dit segment dat bewoners, wanneer projecten vol zitten met bewoners, op de lange termijn liever ter plekke winkelen dan naar winkelcentra of winkels en restaurants ver van huis te gaan. Daarom is het type straatwoningen voor bedrijven in stedelijke gebieden interessant.

Het aanbod zal naar verwachting schaars blijven en de prijzen zullen blijven stijgen

In het eerste kwartaal van 2024 wees Savills erop dat: Het segment van de herenhuizen en villa's, waaronder commerciële herenhuizen in Ho Chi Minhstad, registreerde een primair aanbod dat het laagste niveau in de afgelopen 10 jaar bereikte.

Het aanbod is al drie jaar beperkt, voornamelijk door juridische belemmeringen, wat leidt tot een beperkt aantal nieuwe projecten. Het totale primaire aanbod op de markt bedraagt ​​momenteel 762 eenheden. Producten met een prijs boven VND 30 miljard vertegenwoordigen 76% van het marktaandeel. Opvallend is dat 85% van het primaire aanbod zich in Thu Duc City bevindt.

De verwachting is dat op 1 augustus 2024, wanneer de Grondwet van 2024 in werking treedt, de kosten van onroerend goed zullen stijgen, waardoor de prijzen verder zullen stijgen. Tegelijkertijd zal, met de inwerkingtreding van de Vastgoedwet van 2023, het aantal investeerders dat aan de vereisten voor de uitvoering van het project voldoet mogelijk afnemen, waardoor het aanbod nog kleiner wordt. Commercieel vastgoed in rijtjeshuizen vormt hierop geen uitzondering, vooral wanneer dit product al een klein nieuw aanbod heeft.

Volgens experts in de sector zullen toekomstige vastgoedprojecten moeten voldoen aan strengere voorwaarden om te voldoen aan de wettelijke verkoopnormen, en zullen investeerders meer tijd nodig hebben om zich voor te bereiden op de verkoop. Het is onwaarschijnlijk dat de opkomende markt een aanbodexplosie zal meemaken. Daarom wordt verwacht dat het aantal nieuw goedgekeurde projecten schaars zal zijn. Projecten met een volledige wettelijke verkoopstatus worden in dit stadium als een voordeel beschouwd.

Ook in de toekomst zal het aanbod van rijtjeshuizen aan de straat schaars blijven.

De vastgoedmarkt in het oosten van het land, en Ho Chi Minhstad in het algemeen, vertoont de laatste tijd tekenen van een herstel van de vraag, mede door de impact van wetten die naar verwachting binnenkort van kracht worden en die de vastgoedprijzen zullen doen stijgen. Dit zal kopers aanmoedigen om geld uit te geven voordat de wetten van kracht worden.

Met name voor commerciële rijtjeshuizen adviseerde de heer Le Quoc Kien investeerders om zorgvuldig rekening te houden met factoren zoals de omgeving, het project en de reputatie van de investeerder. Tot nu toe waren winkelpanden in een project een bron van "zeldzame goederen" - dit is het criterium en het grootste concurrentievoordeel van dit type. Investeerders moeten daarom rekening houden met de vraag of het aandeel winkelpanden in het project voldoet aan de schaarstecriteria.

Daarnaast moeten investeerders zorgvuldig onderzoek doen naar de legaliteit van het project, de bevolkingsdichtheid in de omgeving en inzicht krijgen in de mogelijkheden om intellectueel eigendom te vergroten via infrastructuurplanning en lokale ontwikkeling.

Bron: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm