Prijzen van particuliere huizen in Hanoi stijgen nabij Tet, Ministerie van Bouw vraagt gemeenten om verslag uit te brengen over marktbeheer

Het particuliere woningsegment in Hanoi is in aanloop naar Tet in volle gang, gemeenten zullen verslag uitbrengen over marktbeheer en sociale huisvesting, details over 3 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem staan op het punt te worden geveild... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Tijdens de 6e zitting van de 15e Nationale Vergadering stemden de afgevaardigden voor het aannemen van de Wet op de Huisvesting (gewijzigd) en de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd). (Bron: VNA)

Oprichting van het redactiecomité en het redactieteam voor het besluit tot leidraad van de wet op de huisvesting en de renovatie en herbouw van appartementengebouwen

De minister van Bouw heeft zojuist besluit nr. 02/QD-BXD ondertekend om het redactiecomité en het redactieteam van het besluit op te richten, waarin de uitvoering van een aantal artikelen van de Woningwet en het besluit betreffende de renovatie en herbouw van appartementengebouwen wordt beschreven en begeleid.

De redactiecommissie voor het decreet dat de uitvoering van een aantal artikelen van de Woningwet en het decreet inzake de renovatie en herbouw van appartementencomplexen beschrijft en begeleidt, bestaat uit 30 leden onder leiding van viceminister Nguyen Van Sinh. De redactie zal bestaan uit 33 leden onder leiding van de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer.

In het besluit wordt duidelijk gesteld dat de redactiecommissie, het hoofd, de adjunct-hoofdredactie en de leden van de redactiecommissie verantwoordelijk zijn voor de uitvoering van de taken zoals voorgeschreven in artikel 54 van de Wet op de bekendmaking van gerechtelijke documenten 2015 en artikel 26 van decreet nr. 34/2016/ND-CP van 14 mei 2016 van de regering, waarin een aantal artikelen en maatregelen ter uitvoering van de Wet op de bekendmaking van gerechtelijke documenten zijn opgenomen. De redactie, het hoofdredactie en de leden van de redactie zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van de taken zoals voorgeschreven in artikel 27 van decreet nr. 34/2016/ND-CP.

Leden van de redactiecommissie en het redactieteam zijn verantwoordelijk voor het bijwonen van alle vergaderingen van de redactiecommissie en het uitvoeren van de toegewezen taken. De redactiecommissie en het redactieteam staken hun werkzaamheden en ontbinden zichzelf nadat het decreet door de regering is ondertekend en afgekondigd.

Eerder, tijdens de 6e zitting, stemde de 15e Nationale Vergadering ervoor om de Wet op de Huisvesting (gewijzigd) en de Wet op de Onroerendgoedsector (gewijzigd) aan te nemen, met een hoge goedkeuringsgraad.

Prijzen van particuliere huizen in Hanoi stijgen eind dit jaar

Terwijl veel vastgoedsegmenten te kampen hebben met een lage liquiditeit, blijft het particuliere woningsegment in Hanoi groei vertonen op de koop- en verkoopmarkt.

Volgens een recent rapport van een vastgoedonderzoeksafdeling zijn de verkoopprijzen en de interesse voor particuliere woningen in steegjes in de binnenstad van Hanoi met 2-9% gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023. Met name de verkoopprijs van particuliere woningen in het district Tay Ho steeg het sterkst met 9%. Particuliere woningen in de overige districten, zoals Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung en Hoang Mai, stegen met 4-8%.

Niet alleen de vraagprijs steeg, ook de interesse in het particuliere woningsegment in Hanoi nam met gemiddeld 2-3% toe ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023.

Volgens een onderzoek kent het segment van particuliere huizen in Hanoi, met een prijs tussen de 3 en 5 miljard VND, de beste transacties op de vastgoedmarkt. Kopers geven momenteel de voorkeur aan kant-en-klare huizen die direct te betrekken zijn.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, lichtte de huidige situatie van stijgende vastgoedprijzen aan het einde van het jaar toe en zei dat, in combinatie met de gedachte "elke centimeter grond is goud", de vraag naar vastgoed en de behoefte aan vermogensopbouw onder Vietnamezen zeer groot is. Daarom heeft vastgoed in de binnenstad, gericht op de vastgoedbehoefte, een stabiele liquiditeit laten zien, vooral in de uitdagende periode van de huidige markt.

Volgens de heer Dinh fluctueert de vastgoedmarkt niet plotseling zoals sommige andere segmenten, maar is deze sterk afhankelijk van beleidswijzigingen, planningsinformatie, markttiming, enzovoort.

Uit het onderzoek blijkt dat voor vastgoed in binnenstedelijke districten het segment van 3 tot 6 miljard VND de sterkste transacties kent. De meeste Vietnamezen hebben een "veilige" mentaliteit; velen wonen nog steeds liever in huizen op de begane grond. Het aanbod in het centrum kent vrijwel geen grote schommelingen omdat het grondfonds niet kan uitbreiden. Vraag en aanbod zijn echter altijd in evenwicht, ondanks marktschommelingen.

De periode vóór Tet is ook een goede tijd voor verkopers om snel onroerend goed te verkopen, aangezien de markt dan actief is en kopers bereid zijn.

Details van 3 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem die geveild zullen worden

Tijdens het programma "Mensen vragen - Overheid antwoordt" met als thema "Hulpmiddelen voor sociaal-economische ontwikkeling van Ho Chi Minhstad in 2024" dat op 7 januari plaatsvond, gaf de heer Huynh Van Thanh, adjunct-directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN&MT) van Ho Chi Minhstad, informatie over het plan voor een grondveiling in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc City in 2024.

Volgens de heer Thanh heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het plan goedgekeurd om percelen grond in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem te veilen. In de nabije toekomst, in 2024, is Ho Chi Minhstad van plan hier drie percelen te veilen met een geschatte opbrengst van meer dan VND 24.000 miljard.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Veel percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem wachten op een veiling. (Bron: Vietnamnet)

Met betrekking tot percelen buiten het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem zei de adjunct-directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad dat de stad geleidelijk veilingen zal uitvoeren in overeenstemming met het project "Grondbeheer en richtlijnen voor effectief grondgebruik in de stad", dat vanaf 2021 door het departement wordt uitgegeven.

Volgens onderzoek zijn de drie percelen grond in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem die naar verwachting in 2024 geveild zullen worden, allemaal schoon, op een toplocatie en met vier gevels. Deze drie percelen zijn: Perceel I-1 en Perceel I-2 in functioneel gebied nr. 1; Perceel 3-5 in functioneel gebied nr. 3.

Concreet ligt perceel I-1 volgens de planning in het multifunctionele woon- en winkelgebied, inclusief 9 percelen grond in functioneel gebied nr. 1, An Khanh Ward, Thu Duc City. Dit perceel heeft een oppervlakte van 8.004,2 m². De winnende bieder mag maximaal 10 verdiepingen, 209 appartementen en een maximale bevolking van 836 mensen bouwen.

Ook gelegen in het multifunctionele woon- en winkelgebied, bestaande uit 9 percelen in functioneel gebied nr. 1, is perceel I-2 bestemd als multifunctionele woning. De oppervlakte van dit perceel bedraagt 7.886,7 m², de bebouwing op het perceel bedraagt maximaal 10 verdiepingen, 205 appartementen en er kunnen maximaal 821 mensen wonen.

Het perceel grond met de nummers 3-5 in functioneel gebied nr. 3, dat dit jaar geveild zal worden, is een van de vier kavels die in november 2021 succesvol zijn geveild. Dream Republic JSC won de veiling voor dit perceel voor VND 3.820 miljard, bijna 7 keer hoger dan de startprijs.

Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de veilingresultaten had goedgekeurd en de Belastingdienst een betalingsverzoek had gestuurd, betaalde Dream Republic JSC echter niet en accepteerde daarmee het verlies van de aanbetaling.

Perceel met symbool 3-5 in de wijk An Khanh, Thu Duc City, heeft een oppervlakte van 6.446 m². Volgens de planning ligt dit perceel in de noordelijke woonwijk van de functionele gebieden nr. 3 en nr. 4 van het nieuwe stadsdeel Thu Thiem.

De winnende bieder mag maximaal 15.000 vierkante meter aan totale vloeroppervlakte bouwen, 76 appartementen en een maximum aantal inwoners van 608.

De gemeenten brengen verslag uit over het beheer van de vastgoedmarkt en de sociale woningbouw.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist een document gestuurd naar de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden, met het verzoek om verslagen te publiceren over de implementatie van het juridisch beleid op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2015 tot en met 2023.

Het Ministerie van Bouw verklaarde dat de 15e Nationale Vergadering op 22 juni 2023 Resolutie nr. 95/2023/QH15 heeft uitgevaardigd betreffende de oprichting van de Toezichthoudende Delegatie "Implementatie van beleid en wetten inzake beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023". De Toezichthoudende Delegatie van de Nationale Vergadering heeft op 27 oktober 2023 een gedetailleerd plan gepubliceerd voor de uitvoering van de resolutie.

Op verzoek van de Toezichthoudende Delegatie van 3 november 2023 over "Rapportage over de uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023" heeft het ministerie de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden verzocht zich te concentreren op het aansturen van de rapportage over de inhoud overeenkomstig het bijgevoegde schema.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw moet het lokale rapport zich richten op de resultaten en beperkingen bij de uitgifte van juridische documenten en de implementatie van beleid en wetgeving op het gebied van vastgoedmarktbeheer en sociale woningbouw van 2015 tot eind 2023 in de regio. De inhoud van het rapport omvat: de richting, het bestuur, het beheer, de exploitatie en de regulering van vastgoed in de regio; vormen van sociale woningbouw, kapitaalbronnen voor de bouw van sociale woningen, vastgoedaanbod en -transacties, enz.

In het officiële bericht van het Ministerie van Bouw staat: "Rapporten van de gemeenten dienen vóór 5 februari 2024 via de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer naar het Ministerie van Bouw te worden gestuurd."

Bron