Veel huishoudens in Nghe An ‘geschokt’ door nieuwe belasting op grondgebruik

Volgens de Grondwet van 2024, en met name Besluit 103/2024/ND-CP betreffende grondgebruiksvergoedingen en grondhuur, moeten mensen, met uitzondering van vrijstellingen of kortingen, 100% van de grondgebruiksvergoedingen betalen bij wijziging van bestemming. Toen de nieuwe grondprijslijst werd gepubliceerd, waren veel mensen die van bestemming wilden veranderen "geschokt" door de hoge prijsstijging.

Belasting op grondgebruikconversie verhoogd

Toen mevrouw Tran Van Anh in de wijk Hung Loc (stad Vinh) de belastingaanslag over de bestemming van het land door haar familie ontving, moest ze uitroepen: "Mijn familie was geschokt". Mevrouw Van Anh deelde op haar persoonlijke Facebookpagina dat haar familie op 16 mei (toen de oude grondprijslijst van toepassing was) een aanvraag had ingediend voor de conversie van het landgebruik, vanwege zorgen over belastingverhogingen. Om bepaalde redenen werd de aanvraag echter pas op 19 mei ontvangen en in juni overgedragen aan de belastingdienst. Daaruit ontstond het besluit nr. 18/2025/QD-UB van het Provinciaal Volkscomité van 21 mei 2025 tot wijziging en aanvulling van besluit nr. 45/2019/QD-UB tot bekendmaking van de grondprijslijst in de stad Cua Lo (oud) en besluit nr. 57/2019/QD-UBND tot bekendmaking van de grondprijslijst in de stad Vinh voor de periode 2019-2024.

Volgens mevrouw Van Anh bedraagt ​​de prijs na wijziging van het gebruiksdoel 15 miljoen VND/ ^m² . Het gezin heeft zich geregistreerd om ^{300 m²} tuingrond om te zetten in woongrond, waardoor de belasting en registratiekosten voor de bestemmingswijziging door de Belastingdienst werden berekend op een totaal van 4,497 miljard VND. Deze financiële verplichting schokte niet alleen mevrouw Van Anh, maar ook haar hele familie!

Informatie over de belastingberekening voor bestemmingswijzigingen van het landgebruik door de familie van mevrouw Van Anh, gedeeld op haar persoonlijke Facebookpagina, werd meteen een onderwerp van discussie voor veel mensen op sociale netwerken. Foto: NVCC

Dhr. Vo Hong Hai, adjunct-kantoorchef van het Volkscomité van de stad Vinh, verantwoordelijk voor het Centrum voor Openbaar Bestuur, deelde mee: "Sinds de invoering van de nieuwe grondprijslijst is dit niet het enige geval. Onlangs, in juni, kreeg een gezin van drie broers in de gemeente Hung Hoa (stad Vinh) vóór 1980 grond toegewezen, bouwde er een huis en wilde nu de bestemming wijzigen om de eigendom van de broers van de ouders te scheiden. Aanvankelijk was het gezin van plan om ongeveer 1,4 miljard VND te besteden aan de bestemmingswijziging volgens de oude prijslijst, maar met de invoering van de nieuwe prijslijst was dat bijna 11 miljard VND, negen keer meer.

Een ander geval in de gemeente Phuc Tho had ook een dossier aangespannen om het gebruiksdoel van bijna 500 vierkante ^meter tuingrond van zijn ouders te wijzigen naar woongebied. De zaak was "geschokt" toen de belasting voor de wijziging van het gebruiksdoel meer dan 6 miljard VND bedroeg.

De ontvangst en teruggave van de administratieve resultaten bij het Openbaar Administratief Centrum van de stad Vinh op de ochtend van 24 juni is "afgekoeld", maar er komen nog steeds veel mensen om transacties te doen. Foto: Nguyen Hai

Een vertegenwoordiger van het Openbaar Bestuurscentrum van de stad Vinh zei ook dat sinds de invoering van de nieuwe prijslijst het aantal aanvragen voor grondconversie bij het centrum is afgenomen. Omdat er echter nog maar een paar dagen resten voordat het tweelaagse lokale bestuursmodel officieel van kracht wordt, haasten veel mensen zich nog steeds om administratieve documenten in te dienen.

De heer Nguyen Cong Thanh, directeur van het Provinciaal Bureau voor Landgebruikregistratie, zei het volgende tegen ons: "Dit is wat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Ministerie van Landbouw en Milieu) duidelijk heeft gesteld in de propaganda- en verspreidingscampagnes van de Landwet van 2024 en Besluit 103/2024/ND-CP over landgebruiksvergoedingen en grondhuur." Toen een aantal mensen in de stad Vinh en omgeving de wijziging accepteerden en zich haastten om de procedures voor de wijziging van het doel te doorlopen, gaf het Provinciaal Bureau voor Landgebruik de afdelingen ook opdracht om te proberen de documenten te ontvangen om de kwestie voor de mensen op te lossen.

Inwoners van Vinh City komen om de resultaten van de grondverwerking op te halen voordat het Public Administration Service Center overschakelt op een nieuw model. Foto: Nguyen Hai

Na verder onderzoek kwamen we erachter dat Besluit 103/2024/ND-CP over grondgebruiksvergoedingen en grondhuur is gewijzigd. In plaats van 45-50% aan grondgebruiksvergoedingen te betalen, moet nu bij een wijziging van het doel 100% van de grondgebruiksvergoeding worden betaald. De grondprijslijst voor de periode 2019-2024 is vrij laag. Nu de nieuwe grondprijslijst de marktprijs opwaarts bijstelt, schrikt het nieuwe belastingtarief veel mensen af.

De infrastructuur van het veilinggebied voor grond in het Trung Thanh-blok, wijk Hung Dong (stad Vinh), is voltooid in afwachting van de invoering van het nieuwe lokale bestuursmodel voor de veiling. Foto: Nguyen Hai

Uit onderzoek is bijvoorbeeld gebleken dat de grondprijzen voor sommige wegen en locaties in de wijk Hung Loc of Nghi Duc, gemeente Nghi Phong, voorheen slechts schommelden tussen de 3 en 5 miljoen VND/ ^m2 , of hooguit 5 tot 7 miljoen VND/ ^m2 . Nu zijn ze echter al snel gestegen tot 17 tot 20 miljoen VND, of zelfs meer dan 40 miljoen VND/ ^m2 !

Vertegenwoordigers van het Ministerie van Landbouw en Milieu van sommige districten en steden gaven ook aan dat de grondprijzen op sommige locaties tientallen keren zijn gestegen, waardoor de financiële verplichtingen bij een bestemmingswijziging tientallen keren toenemen. Hoewel burgers en bedrijven nog steeds hun mening hebben, zijn de regels voor grondprijslijsten van kracht geworden. De Belastingdienst moet deze dus toepassen en mensen die de bestemming willen wijzigen, moeten zich daaraan houden.

Een "redelijke en emotionele" oplossing?

Veel mensen maken zich zorgen omdat ouders voorheen, volgens de bepalingen van de Wet op de grondconversiebelasting en het Burgerlijk Wetboek, vrijgesteld waren van de grondconversiekosten of een korting kregen op de grondconversiekosten wanneer ze percelen aan hun kinderen nalieten, schonken, geven of verdelen. Ze hoefden alleen nog maar registratiekosten te betalen. Momenteel zijn deze bepalingen echter niet meer van toepassing op grond van de Grondwet en artikel 8 van Besluit 103/2024/ND-CP over grondconversiekosten en grondhuur.

In plaats daarvan worden in afdeling 2, artikelen 17, 18 en 19 van decreet 103/2024/ND-CP betreffende vrijstelling en vermindering van grondgebruiksvergoedingen alleen toegepast in gevallen van grondtoewijzing, verandering van grondgebruiksbestemming in grensgebieden, eilanden, gebieden met speciale moeilijkheden of grondtoewijzing voor sociale woningbouwprojecten, mensen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie..., met verminderingen van 50% tot 20% van de grondgebruiksvergoedingen...

Tot nu toe zijn er volgens Besluit nr. 103/2024/ND-CP geen gevallen bekend waarin ouders in stedelijke of deltagebieden grond aan hun kinderen schenken of weggeven, of de bestemming wijzigen van ander land naar woonland, en daardoor zijn vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen of worden hun grondgebruiksvergoedingen verlaagd.

De 'one-stop'-afdeling van sommige wijken en gemeenten in districten en steden registreerde ook een toename in het aantal mensen dat van begin 2025 tot nu toe hun bestemming wilde veranderen. Foto: Nguyen Hai

Het is duidelijk dat de grondprijzen in korte tijd te hoog zijn opgelopen en dat ouders een hoge omzettingsbelasting moeten betalen om de bestemming van tuingrond te wijzigen naar woongrond en om er aparte percelen voor hun kinderen te kunnen aanleggen, wat tot problemen leidt. Een "redelijke en meelevende" oplossing is nodig.

Mensen betalen registratiebelasting bij de belastingdienst van de stad Vinh. Foto: Nguyen Hai

Uit onderzoek naar de ontvangst en verwerking van kadastergegevens in Vinh City blijkt dat er momenteel verwarring heerst, aangezien sommige departementen, kantoren, wijken en gemeenten verschillende termijnen hanteren voor de nieuwe prijslijst. Sommige departementen en kantoren verklaren dat deze vanaf 9 mei 2025 van kracht wordt, conform Resolutie 03/2025/NQHD van de Provinciale Volksraad. Volgens de Belastingdienst van Gebied X hanteert Vinh City echter de datum 21 mei 2025, de datum waarop Besluit nr. 18/2025/QD-UB van het Provinciaal Volkscomité, waarin de grondprijslijst in Vinh City is vastgelegd, officieel van kracht wordt. Voor kadasters die vóór 21 mei 2025 zijn ingediend, geldt de oude grondprijslijst, tenzij anders vermeld.

Mensen voeren papierloze administratieve procedures uit bij het Public Administration Service Center. Foto: Nguyen Hai

Volgens de leider van het Provinciaal Bureau voor Landgebruik kunnen burgers, indien zij onderworpen zijn aan een buitensporig hoge belasting op grondconversie, zoals hierboven vermeld, de conversie van het grondgebruik stopzetten en blijft het eerder toegewezen land eigendom van hun ouders. De familie kan het via een burgerlijke overeenkomst aan hun kinderen schenken en wachten tot aan de voorwaarden is voldaan om de procedures te voltooien om het doel van tuingrond of ander land om te zetten naar woongrond voor de bouw van huizen, overdracht...

Bovendien hebben ministeries, afdelingen en gemeenten, volgens de ons bekende informatie, na de uitvaardiging van decreet 103/2024/ND-CP, vanwege enkele tekortkomingen, waaronder de regelgeving inzake de inning van 100% van de grondgebruiksvergoedingen bij de omzetting van grond naar woongebied, voorgesteld dat de regering dit decreet wijzigt en terugkeert naar het vorige omzettingsniveau van 50%. De beslissingsbevoegdheid ligt bij de regering.

Mensen betalen registratiekosten bij door de Belastingdienst geautoriseerde bankfilialen. Foto: Nguyen Hai

Wat betreft de grondprijslijst in de provincie Nghe An , werd de grondprijslijst in Nghe An voor de periode 2019-2024 weliswaar goedgekeurd door Resolutie nr. 03/2025/NQ-HDND tot wijziging en aanvulling van Resolutie nr. 19/2019/NQ-HDND van de Provinciale Volksraad, maar werd de nieuwe grondprijslijst goedgekeurd, waarin de prijzen voor sommige gebieden en locaties hoger waren dan voorheen. Momenteel is Resolutie nr. 03/2025/NQ-HD-ND van de Provinciale Volksraad van kracht. Volgens de Grondwet van 2024 wordt de grondprijslijst in elke provincie echter jaarlijks door de provincie aangepast en bijgewerkt. Het is bekend dat het Provinciaal Volkscomité de districten, steden en het Volkscomité van de stad Vinh opdracht geeft om wijken en gemeenten (en nieuwe wijken na 1 juli 2025) opdracht te geven om grondprijslijsten voor 2026 te verzamelen en te inventariseren. Als een gebied of plaats tekortkomingen heeft en dit door de mensen en plaatsen wordt aangevraagd, zal dit ook ter overweging worden voorgelegd en dienovereenkomstig worden aangepast.

AD -advertenties

Bron: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html