De vraag naar het kopen, verkopen en zoeken van onroerend goed is afgenomen vanwege storm Yagi?

(CLO) De impact van storm Yagi in de eerste helft van september had invloed op het zoekgedrag van huizenkopers en vastgoedbeleggers.

Volgens online gegevens van Batdongsan.com.vn daalden zowel het aantal zoekopdrachten als het aantal aanbiedingen voor onroerend goed in september 2024. Het aantal aanbiedingen daalde licht ten opzichte van augustus met 6%, terwijl het aantal zoekopdrachten sterk daalde met 16%.

Deze ontwikkeling zou te wijten zijn aan de impact van tyfoon Yagi in de eerste helft van september, die het zoekgedrag van huizenkopers en vastgoedbeleggers beïnvloedde. Sinds eind september beginnen echter zowel de interesse als het aanbod te herstellen.

Vergeleken met dezelfde periode in 2023 is het aantal zoekopdrachten en plaatsingen in de eerste negen maanden van 2024 flink gestegen. Met name het aantal zoekopdrachten steeg met 23% en het aantal plaatsingen met 10%.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

De woningmarkt heeft een daling in zowel zoekopdrachten als aanbiedingen gezien. In augustus daalden met name eengezinswoningen en rijtjeshuizen het sterkst in zoekopdrachten, met een daling van 7% en 8%. In september 2024 daalden bouwkavels en appartementen het sterkst, met respectievelijk 22% en 16%. De daling deed zich voor bij alle woningtypen, behalve eengezinswoningen, waar het aantal aanbiedingen licht steeg met 1%.

De markt voor huurwoningen is de vorige opeenvolgende stijging aan het doorbreken en registreerde een aanzienlijke daling in zowel het aantal zoekopdrachten naar huurwoningen als het aantal huurwoningen ten opzichte van augustus. Het aantal zoekopdrachten naar huurwoningen daalde met 22% en het aantal huurwoningen daalde met 7% ten opzichte van de voorgaande maand. Vooral de vraag naar huurwoningen en -kamers daalde het sterkst, tot 34% ten opzichte van augustus, mede door de impact van tyfoon Yagi en het feit dat de markt de piek van het zoekseizoen voor studentenwoningen voorbij is.

Niet alleen pensions en kamers, ook andere vormen van verhuur zagen een scherpe daling in interesse: de huur van appartementen daalde met 19%; de huur van particuliere woningen en kantoren daalde met 15%; de huur van rijtjeshuizen daalde met 12%. De huur van magazijnen kende de kleinste daling met 7%.

Op de markt in Hanoi was er een scherpe daling in zowel zoekopdrachten als aanbiedingen ten opzichte van augustus 2024. De daling deed zich voor bij alle woningtypen. Op de koopmarkt daalden de zoekopdrachten het sterkst naar grond en appartementen, met respectievelijk 27% en 24%. Het aantal aanbiedingen voor deze twee woningtypen daalde ook met respectievelijk 7% en 8%, wat een scherpe daling is ten opzichte van het begin van het jaar.

Ook de huizenprijzen in rijhuizen, particuliere woningen en villa's daalden minder, maar lagen met 17% en 12% ten opzichte van de voorgaande maand wel op een hoog niveau.

Als we dieper ingaan op het appartementensegment in Hanoi, dan zien we dat de interesse in alle segmenten afnam. Het betaalbare segment daalde het sterkst met 25%, terwijl de duurdere en middenklassesegmenten beide met 18% afnamen.

De verkoopprijzen van appartementen in Hanoi zijn gedifferentieerd. De midden- en lage segmenten blijven licht stijgen met 2-5% (gemiddeld 46,9 miljoen/m2 en 28,6 miljoen/m2), terwijl het hoge segment licht daalt met 1% (van 75,2 miljoen/m2 naar 74,6 miljoen/m2).

De huurmarkt in Hanoi is in augustus over zijn hoogtepunt heen en is nu sterk gedaald, zowel in zoekopdrachten als in huuraanbod. Vooral de vraag naar huurhuizen en kamers is het sterkst gedaald, tot wel 53%; ook de vraag naar huurappartementen is met 23% afgenomen. Het aantal huurwoningen is het sterkst gedaald, met 37%, gevolgd door huizen aan de straat met 28%.

Uit bovenstaande gegevens en analyses blijkt dat de vastgoedmarkt in september 2024 zowel qua zoekopdrachten als qua aanbod van koop- en huurwoningen verder is gedaald ten opzichte van augustus. De belangrijkste reden hiervoor is vermoedelijk de impact van tyfoon Yagi, die het zoekgedrag van huizenkopers en -huurders beïnvloedde.

"Vooral pensions en kamers hebben een scherpe daling in de vraag gezien, vooral door het einde van het hoogseizoen voor studenten. Het lichtpuntje is dat er naar verwachting vanaf nu tot het einde van het jaar meer aanbod op de markt zal zijn, wat de marktliquiditeit zal verbeteren doordat kopers meer opties hebben", aldus het rapport van Batdongsan.com.vn.

Bron: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html