Nieuwe en opvallende punten van de Wet op de onroerendgoedsector, de Wet op de huisvesting en de Wet op het grondbezit

Op de middag van 5 augustus deelde de plaatsvervangend minister van Bouw Bui Xuan Dung tijdens de reguliere persconferentie van de regering in juli nieuwe punten in de documenten die de implementatie van de wet op de vastgoedsector, de wet op de huisvesting en de wet op het grondbezit begeleiden.

Op 29 juni heeft de Nationale Vergadering de wet aangenomen die een aantal artikelen van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op de Kredietinstellingen wijzigt. (Foto: Linh Chi)

Volgens viceminister van Bouw Bui Xuan Dung heeft de Nationale Assemblee op 29 juni de wet aangenomen tot wijziging van een aantal artikelen van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op de Kredietinstellingen. De Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector worden gewijzigd en aangevuld en treden in werking op 1 augustus.

Tot nu toe hebben de regering, de premier en het ministerie van Bouw 5 decreten, 1 besluit en 2 circulaires uitgevaardigd onder de autoriteit van het ministerie van Bouw, waarin de implementatie van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector gedetailleerd en richtinggevend zijn vastgelegd. Deze treden allemaal in werking op 1 augustus 2024.

De afkondiging van de wettelijke documenten die de implementatie van de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op de Huisvesting begeleiden, heeft ervoor gezorgd dat de implementatie snel vordert en deze zal vanaf 1 augustus 2024 van kracht worden.

Volgens plaatsvervangend minister Bui Xuan Dung zijn er een aantal nieuwe ontwikkelingen die de vastgoedmarkt beïnvloeden.

Ten eerste hebben de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen de tekortkomingen en overlappingen tussen de wettelijke regelingen met betrekking tot investeringen, grond, huisvesting, vastgoed en bouw overwonnen. Hierdoor is er een duidelijke en transparante juridische corridor in de uitvoering gecreëerd. Tegelijkertijd hebben de richtsnoeren de procedures voor de uitvoering van projecten duidelijk vastgelegd, met als doel procedures te vereenvoudigen en de uitvoeringstijd van deze projecten te verkorten.

De Woningwet 2023 is gewijzigd en aangevuld met een aantal regels over de ontwikkeling van commerciële woningen, sociale woningen, hervestigingswoningen en individuele woningen. Hiermee worden gunstige omstandigheden gecreëerd voor organisaties, bedrijven en individuen om deel te nemen aan de ontwikkeling in Vietnam.

In het bijzonder is het noodzakelijk om de bepalingen over de fasen van woningbouwinvesteringsprojecten, zoals artikel 34 van de Woningwet, aan te vullen. Tegelijkertijd bepaalt Besluit 95/2024/ND-CP van de regering ook duidelijk de fasen van investeringen in woningbouwprojecten, de volgorde van de projectuitvoering, met als doel procedures te vereenvoudigen en de projectduur te verkorten, om zo het gemak te waarborgen voor organisaties, bedrijven en particulieren die deelnemen aan woningbouw.

Wat de ontwikkeling van sociale woningbouw betreft, is het met name van belang om de verantwoordelijkheid voor het toewijzen van grond voor woningbouw duidelijk te definiëren als de verantwoordelijkheid van de lokale overheden overeenkomstig artikel 83 van de Woningwet.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng. (Ảnh: Nhật Bắc)

Onderminister van Bouw Bui Xuan Dung tijdens de reguliere persconferentie van de regering in juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Ten tweede , versoepel de regelgeving rond verblijfsvoorwaarden: voor personen die een sociale huurwoning kopen of huren geldt slechts één inkomensvoorwaarde. Voor personen die een sociale huurwoning kopen, worden de woon- en inkomensvoorwaarden niet vastgelegd, maar moeten ze wel de juiste personen zijn.

Ten derde is de investeerder vrijgesteld van grondgebruiksrechten en grondhuurrechten voor het gehele projectgebied, zonder dat hij procedures hoeft uit te voeren om grondprijzen, grondgebruiksrechten en vrijstellingen van grondbelasting te bepalen volgens de bepalingen van de Grondwet, en heeft hij recht op een maximale winstmarge van 10% en het preferentiële sociale woningbouwgebied bedraagt maximaal 2% van het totale grondoppervlak of 2% van de totale vloeroppervlakte van het project voor de bouw van commerciële diensten en commerciële woningen.

Ten vierde hebben werknemers en strijdkrachten recht op een afzonderlijk beleid ten aanzien van de huisvesting van werknemers in industriegebieden en de huisvesting van strijdkrachten, overeenkomstig artikel 80 van de Huisvestingswet.

In de Wet op de vastgoedsector 2023 worden in juridische documenten ook direct de soorten vastgoedproducten en -projecten vastgelegd, de uitvoering ervan begeleid en duidelijk vastgelegd, en wordt informatie over vastgoed en vastgoedprojecten bekendgemaakt in overeenstemming met de bepalingen van Besluit 94/2024/ND-CP betreffende voorwaarden voor organisaties en personen die actief zijn in de vastgoedsector.

De plaatsvervangende minister van Bouw deelde mee dat het ministerie van Bouw en gespecialiseerde instanties in augustus en september de wetten, met name de decreten die vanaf 1 augustus van kracht zijn over procedures, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector die vanaf 1 augustus van kracht is, zullen verspreiden naar 63 provincies en steden in de noordelijke, centrale en zuidelijke regio's om de wet en de decreten tot leven te brengen en te bevorderen dat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond en transparant ontwikkelt.

Reactie (0)