Heldere kleuren op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025

(Chinhphu.vn) - Hoewel de Vietnamese vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025 nog geen wijdverspreide "explosie" heeft doorgemaakt, zijn het aanbod en de liquiditeit in sommige segmenten duidelijk hersteld, vooral na een periode van stagnatie.

Het aanbod van onroerend goed blijft verbeteren in het eerste kwartaal van 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Het aanbod van residentieel vastgoed blijft positief groeien

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) laten zien dat het totale aanbod op de Vietnamese residentiële vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025 27.000 producten zal bereiken, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Hiervan zijn 14.500 nieuwe producten te koop, slechts ongeveer de helft van het vorige kwartaal, maar wel drie keer zoveel als in het eerste kwartaal van 2024.

Het aanbod van residentieel vastgoed blijft positief groeien, aangezien het aantal nieuw goedgekeurde woningbouwprojecten verbetert, met een stijging van 18% in 2024. Dankzij de inspanningen van de overheid om juridische obstakels weg te nemen, zijn honderden vastgoedprojecten opnieuw opgestart en versneld uitgevoerd en gelanceerd om te anticiperen op het herstel van de markt.

Mevrouw Pham Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, zei dat de woningbouwprojecten die in het eerste kwartaal te koop werden aangeboden, over het algemeen goed werden opgenomen dankzij de toenemende vraag naar echte woningen.

Opvallend is dat het signaal van de Staatsbank voor monetaire versoepeling, in combinatie met de opdracht van de overheid om lage rentetarieven te handhaven, heeft bijgedragen aan de stimulering van de vraag naar onroerend goed, niet alleen van huizenkopers maar ook van particuliere beleggers.

Volgens VARS bereikte het totale absorptiepercentage van de hele markt 45%, wat overeenkomt met 12.273 transacties, gelijk aan 50% van het voorgaande kwartaal, maar het dubbele van dezelfde periode in 2024. Uit VARRS-analyse blijkt dat het absorptiepercentage van nieuw geopende projecten nog steeds zeer positief is en ongeveer 60% bereikt, vooral in provincies en steden met specifieke informatie over planning, infrastructuur en nieuwe projecten zoals Hanoi, Ho Chi Minh City, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Het appartementensegment blijft de markt leiden - Foto: VGP/Toan Thang

Het appartementensegment blijft de vastgoedmarkt leiden

Volgens gegevens van VARS was het appartementensegment goed voor 72% van de transacties. De absorptiegraad bij nieuw gelanceerde laagbouwprojecten bedroeg ongeveer 52%.

Sommige projecten met hoge verkoopprijzen trekken nog steeds vraag naar woningen en investeringen van klanten die hun activa op lange termijn willen veiligstellen, voordat de informatie over de implementatie van nieuwe infrastructuur vaststaat.

Op de secundaire markt stegen de transacties en prijzen van laagbouwproducten en bouwgrond eveneens sterk, vooral in de voorsteden van Hanoi , dankzij de voordelen van een reeks nieuw gerealiseerde projecten met hoge verkoopprijzen.

Veel villa's en herenhuizen die al jaren leegstaan, worden verkocht voor prijzen die 30% hoger liggen, of zelfs het dubbele van de prijzen in 2023.

In werkelijkheid stegen het transactievolume en de transactieprijs echter alleen bij percelen met een redelijke investeringswaarde, doorgaans onder de 2 miljard VND, en bij gebieden met een gegarandeerde legale status waar de infrastructuur al is aangelegd en er veel nutsvoorzieningen zijn.

De uitvoering van het project van 1 miljoen sociale woningen (NƠXH) heeft ook veel positieve signalen afgegeven. De omvang van de voltooide en vergunde sociale huisvestingsprojecten en de bouw die in 2024 begint, zijn met respectievelijk 46% en 13,4% toegenomen ten opzichte van 2023. Dit is vooral het geval in steden met een grote vraag naar woningen, zoals Hanoi, Ho Chi Minhstad en Hai Phong.

De premier heeft met name de doelstelling voor het voltooien van sociale woningbouw voor gemeenten toegevoegd aan de doelstelling voor sociaaleconomische ontwikkeling. Hierdoor worden gemeenten gedwongen om drastischer en effectiever actie te ondernemen en kunnen ze niet "buiten de boot blijven".

De overheid bevordert niet alleen de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten voor bepaalde doelgroepen, maar onderneemt ook veel stappen om de huisvestingsbehoeften van mensen, met name jongeren, te ondersteunen. Daarmee zijn concrete resultaten geboekt.

Direct nadat de premier om onderzoek had gevraagd naar de implementatie van een kredietpakketprogramma ter ondersteuning van mensen onder de 35 jaar bij de aankoop van een huis, lanceerden commerciële banken een reeks preferentiële leningpakketten volgens de hierboven genoemde richtlijnen.

Tegelijkertijd gaf de premier opdracht tot onderzoek naar de oprichting van een Nationaal Huisvestingsfonds en de ontwikkeling van sociale huurwoningen en goedkope woningen in grote steden. Dit heeft bijgedragen aan het vergroten van het vertrouwen van de mensen, vooral van de mensen met lage inkomens.

Opvallend is dat de differentiatie van het aanbod tussen gemeenten en regio’s in het eerste kwartaal van 2025 is verbeterd.

Industrieel vastgoed blijft een sterke groeimomentum behouden, zowel qua vraag als aanbod - Foto: VGP/Toan Thang

Industrieel vastgoed blijft een 'lichtpuntje'

Volgens gegevens van VARS blijft de markt voor industrieel vastgoed in het eerste kwartaal van 2025 een leidende rol spelen, met een sterke aanbodgroei en een nog steeds opwaartse vraag.

In het eerste kwartaal van 2025 zal het hele land 15 extra investeringsprojecten in industriële infrastructuurparken hebben die door de overheid zijn aangepast/goedgekeurd, met een oppervlakte van 4.930 hectare. Dat is bijna drie keer zoveel als in het eerste kwartaal van 2024 en gelijk aan 54% van het hele jaar 2024.

De vraag naar industrieel vastgoed blijft hoog en vertoont een opwaartse trend dankzij een sterke toestroom van buitenlandse directe investeringen, met name vanuit de hightechindustrie.

De markt voor toerisme en resortvastgoed zet zijn "langzame maar gestage" herstel voort, aangezien investeerders nieuwe richtingen voor projecten vinden en de investeringsvraag herstelt. Het aanbod van toerisme en resortvastgoed blijft verbeteren. De totale markt registreerde 950 nieuwe producten te koop, 2,4 keer meer dan in het voorgaande kwartaal en bijna 3 keer meer dan in dezelfde periode in 2024, hoewel dit slechts 18% is van dezelfde periode in 2022.

Nieuw gelanceerde projecten werden relatief goed geabsorbeerd, met een absorptiegraad van 51%. Dit komt overeen met ruim 400 transacties.

Ook de markt voor commercieel kantoor- en winkelvastgoed liet een stabiele groei zien dankzij een toename van vraag en aanbod in combinatie met economische groei.

Volgens de algemene beoordeling van VARS is de residentiële vastgoedmarkt in Vietnam in het eerste kwartaal van 2025 relatief positief van start gegaan. Hoewel er nog steeds veel uitdagingen zijn, met name de impact van de nieuwe Amerikaanse handelstarieven, zal Vietnam met proactieve aanpassing en flexibiliteit in de implementatie van het beleid de impact van het tariefbeleid minimaliseren en nieuwe kansen vinden in de uitdagingen.

Vooral het vertrouwen in het particuliere bedrijfsleven, waaronder vastgoedbedrijven, zal toenemen. Wanneer de particuliere economie voldoende erkenning krijgt, met veel mechanismen en beleidsmaatregelen om de ontwikkeling te bevorderen, zullen vastgoedbedrijven, die een sleutelrol spelen in de sector, zeker continu groeien en bijdragen aan de voorspoedige ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het bijzonder en de economie in het algemeen.

Toan Thang

Bron: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm