Waar u op moet letten bij het kopen van onroerend goed aan het einde van het jaar | Consulting | Finance

Als u aan het einde van het jaar onroerend goed koopt, kunt u als koper betere prijzen krijgen, maar het kan u ook blootstellen aan juridische risico's.

Aan het einde van het jaar hebben veel mensen geld nodig om hun uitgaven te dekken en zich voor te bereiden op Tet. Vanwege de dringende geldnood verkopen sommige mensen hun onroerend goed tegen aantrekkelijke prijzen. Het kopen van onroerend goed in deze periode kan kopers dan ook helpen een betere prijs te krijgen dan in andere periodes van het jaar.

Als kopers echter te overhaast te werk gaan bij de aankoop van onroerend goed aan het einde van het jaar, kunnen ze op dat moment gemakkelijk juridische risico's tegenkomen.

Om risico's te vermijden, zei advocaat Nguyen Son Tra, vertegenwoordiger van TNTP International Law Firm & Associates: Kopers moeten de juridische documenten en de staat van het onroerend goed zorgvuldig controleren.

Advocaat Nguyen Son Tra

Belangrijke punten om te controleren zijn: Voor onroerend goed geldt een eigendomscertificaat, zoals wettelijk voorgeschreven; Er is geen sprake van eigendomsconflict over onroerend goed; De verkoper is voor een beperkte periode in het bezit van de woning; Op onroerende goederen kan geen beslag worden gelegd en er zijn geen tijdelijke noodmaatregelen of preventieve maatregelen van toepassing; Voor onroerend goed gelden geen besluiten tot landaanwinning, onteigeningsbesluiten of sloopbesluiten.

Tegelijkertijd mogen kopers de aankoopwaarde van het onroerend goed in het contract niet lager opgeven dan de werkelijke prijs, om te voorkomen dat de belastingaangifte niet door de belastingdienst wordt geaccepteerd. Bovendien lopen kopers het risico op administratieve of strafrechtelijke sancties wegens belastingontduiking.

Kopers moeten een volledig en grondig koopcontract voor onroerend goed opstellen. Voor het opstellen van het koopcontract voor onroerend goed kunt u het beste juridische dienstverleners raadplegen.

In koop- en verkoopcontracten voor onroerend goed mogen belangrijke bepalingen zoals de waarde van het onroerend goed, de leveringstermijn, de aansprakelijkheid bij overtredingen, etc. niet ontbreken.

Bovendien moet dit contract notarieel worden bekrachtigd door een bevoegd notariskantoor om de rechtsgeldigheid ervan te garanderen. Formulier voor het ondertekenen van koop- en verkoopcontracten voor onroerend goed zonder notariële bekrachtiging, zoals handgeschreven of notariële documenten, voldoen niet aan de wettelijke vereisten voor het ondertekenen van koop- en verkoopcontracten voor onroerend goed.

Kopers moeten akkoord gaan met het betalen van de aankoop van onroerend goed in termijnen. Zo beperken ze de risico's en waarborgen ze hun rechten tijdens de transactie.

"Een zorgvuldige juridische voorbereiding bij de aankoop van onroerend goed aan het einde van het jaar helpt kopers ongewenste juridische risico's te beperken en te voorkomen dat ze geld verliezen aan het einde van het oude jaar en het begin van het nieuwe jaar. Om risico's te minimaliseren, doen kopers er goed aan om contact op te nemen met advocaten voor uitgebreid advies", aldus advocaat Tra.

TNTP Internationaal Advocatenkantoor & Associates LLC

E-mailadres: legal@tntplaw.vn

Telefoonnummer: +84903503285

Bron: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm