Leiders van Ho Chi Minhstad hebben veel inhoud gericht op het oplossen van dossiers over het wijzigen van bestemmingsplannen voor grond, van andere soorten grond naar woongrond in groepsgewijze woongebieden.
Mensen die in Ho Chi Minhstad in de geplande gebieden met nieuwe woongebieden en gemengde gebieden wonen, hebben al lange tijd moeite met het bouwen van huizen en het omzetten van andere grondreeksen naar woongebieden om aan de behoeften van hun gezin te voldoen.
Onvoltooid probleem
Sinds 2018 organiseert de Stedelijke Commissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad, na een inventarisatie van vele districten, een bijeenkomst om uit te leggen hoe de bovenstaande problemen kunnen worden opgelost.
De voorzitter van het volkscomité van het district Hoc Mon gaf destijds openlijk toe dat ouders in de wijken met huizen vroegen om de bestemming van 200-300 vierkante meter voor hun kinderen te wijzigen. De autoriteiten zeiden echter dat het gebied bedoeld was voor de bouw van nieuwe woongebieden, dus dit kon niet worden opgelost.
De districtsleiders van Hoc Mon stelden voor om het planningsbeheer te herzien om verkaveling en verkoop van land te voorkomen, niet om de legitieme behoeften van de bevolking te dwarsbomen.
In Ho Chi Minhstad zijn er ruim 600 bestemmingsplannen en bijna 12.200 hectare aan nieuw gebouwde woongrond.
Ook sinds 2018 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, volgens de Dienst Planning en Architectuur (QH-KT), afdelingen, afdelingen en volkscomités van districten opgedragen de huidige situatie te evalueren, de impact en invloed op het leven van de bevolking te beoordelen en de haalbaarheid en noodzaak van redelijke en strikte aanpassingen voor de planning van gemengd land en nieuw gebouwde woongebieden te beoordelen. Dit waarborgt de legitieme rechten en belangen van mensen met huizen en grondgebruiksrechten en is in overeenstemming met het doel van duurzame ontwikkeling.
In afwachting van de oplossing van het probleem en de aanpassing van de planning, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een aantal beleidsmaatregelen genomen om de problemen in bestaande woonwijken die niet in overeenstemming zijn met de planning (waaronder gemengde grond) op te lossen. Zo wordt bijvoorbeeld overwogen om bouwvergunningen met een bepaalde looptijd te verlenen voor woonhuizen/grond, en om individuele huizen te repareren.
Definieer het antwoord
Onlangs heeft mevrouw Le Thi Thu Tra, vaste vicevoorzitter van het Comité voor Vaderlandsfront van het district Tan Binh, de kwestie van de regeling van de rechten van mensen in het nieuw geplande woongebied opnieuw aangekaart bij de autoriteiten van de stad met betrekking tot de invoering van de Grondwet van 2024.
Reagerend op bovenstaand punt deelde de heer Phan Van Tuan, adjunct-directeur van de afdeling Planning en Investeringen van Ho Chi Minhstad, mee dat er in de bestemmingsplanprojecten voor woongebieden drie typen worden onderscheiden: bestaande woongebieden, nieuw gebouwde woongebieden en gemengde gebieden.
Ho Chi Minhstad heeft meer dan 600 bestemmingsplannen die op verschillende tijdstippen zijn goedgekeurd, zowel vóór als na de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Volgens statistieken is er met meer dan 600 bestemmingsplannen bijna 12.200 hectare aan nieuw gebouwde woongrond.
De afdeling Planning en Investeringen heeft samen met de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT) en gerelateerde eenheden het Volkscomité van Ho Chi Minhstad geadviseerd over de toestemming om het bestemmingsplan voor nieuw gebouwde woongebieden te wijzigen.
"Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft ook het Volkscomité van Ho Chi Minhstad geadviseerd over het document dat de omzetting van landgebruiksbestemmingen van andere soorten land naar woongebied voor huishoudens en individuen in het plangebied van woongroepen in stadsplanningsprojecten reguleert. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zal zo snel mogelijk een besluit nemen", aldus de heer Tuan.
Het oplossen van problemen parallel aan een strikte afhandeling
Op basis van de beoordeling van voorstellen van departementen en afdelingen heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, zojuist een groot aantal inhoudelijke bijeenkomsten geleid.
Deze richtlijn beoogt consistentie en eenheid te waarborgen bij het beoordelen en oplossen van dossiers over de omzetting van landgebruik van andere soorten land naar woongebied voor huishoudens en personen in woongroepsplannen in bestemmingsplannen overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de Stedenbouwkundige Planning.
Dienovereenkomstig wordt de omzetting van landgebruiksdoeleinden uitgevoerd in overeenstemming met de Grondwet van 2024, Besluit 102/2024 waarin de uitvoering van een aantal artikelen van de Grondwet, Besluit 2124/2024 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, met aantekeningen over planning, gedetailleerd is.
Met name de ligging van het terrein waarvan het gebruiksdoel wordt gewijzigd, moet passen binnen de planning (de specifieke ligging moet worden bepaald in het licht van de bestemming van woongebied).
Bovendien worden de verkeersroutes die grenzen aan de goedgekeurde planningsprojecten beheerd door de volkscomités van de districten, steden en de stad Thu Duc, conform de regelgeving (bestaande wegen of nieuw aangelegde wegen die conform de regelgeving zijn goedgekeurd en overgedragen). Tegelijkertijd moet de consistentie worden gewaarborgd in de gerelateerde planningsprojecten die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd.
Om dossiers over landconversie effectief te kunnen behandelen, leiden en sturen de hoofden van departementen, afdelingen en voorzitters van volkscomités van districten, steden en de stad Thu Duc bovendien aangesloten instanties en eenheden aan om de staatscontrole en het staatsbeheer van land, bouw en planning te versterken.
Signaleer tijdig en tref streng en resoluut maatregelen tegen misbruik van beleid en wettelijke voorschriften om het gebruik van grond te wijzigen, percelen te splitsen, percelen te scheiden en in strijd met de voorschriften te bouwen voor persoonlijk gewin, wat leidt tot verstoring van goedgekeurde planning en gevolgen heeft voor de stedelijke ontwikkeling.
"Gemeenten zullen zich baseren op de wettelijke bepalingen inzake grond, huisvesting, planning, bouw en andere relevante wetten om dossiers op te lossen over het wijzigen van de bestemming van grond van andere soorten naar woongrond voor de bouw van woningen voor huishoudens en personen in overeenstemming met de regelgeving" - Het document van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad stelt dit duidelijk.
Neem de behoeften van mensen als basis
Voor blokken met de bestemmingsplanfunctie 'gemengd gebruik', die meerdere functies hebben, zoals woongroepen, commerciële diensten, openbare werken, groene parken... maar waarvan de specifieke locatie niet kan worden bepaald in het bestemmingsplan op schaal 1:2.000, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook instructies voor de behandeling.
Een woonwijk die te maken heeft met de planning in het district Binh Chanh
Dienovereenkomstig moeten de volkscomités van de districten, steden en de stad Thu Duc het bestemmingsplan op schaal 1/2.000 herzien en aanpassingen voorstellen, of de opstelling, beoordeling en goedkeuring van het gedetailleerde plan op schaal 1/500 voor de bovengenoemde blokken organiseren om de specifieke locatie van de woongrond te bepalen, als basis voor het wijzigen van het grondgebruik, het verlenen van bouwvergunningen, het verdelen van percelen...
Voor gebieden die van andere soorten land worden omgezet naar woongebieden, worden de daadwerkelijke gebruiksbehoeften van elk huishouden en elk individu in overweging genomen en opgelost in overeenstemming met de regelgeving.
Bron: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
Reactie (0)