“Warmte” van het kustgebied
Nadat begin augustus 2025 informatie verspreid werd over de inspectie van projecten, voornamelijk woningbouwprojecten met moeilijkheden, problemen en langdurige achterstanden in kustgebieden, ontwikkelde de woningmarkt in het zuidoosten van de provincie zich in twee staten. Dat wil zeggen, er werd stilletjes een einde gemaakt aan activiteiten die de regelgeving met betrekking tot onroerend goed overtraden, en tegelijkertijd werd de weg vrijgemaakt voor productlijnen van projecten die in aanmerking kwamen om te worden verkocht.
Vervolgens heeft de voorbereiding van de eerste steenlegging en ingebruikname van projecten ter gelegenheid van 2 september, de 80e verjaardag van de Nationale Dag van de Socialistische Republiek Vietnam, de afgelopen dagen, waarbij de meeste projecten zich in de kustgebieden van de provincie bevinden, laten zien dat andere grote projecten de woningmarkt in het bijzonder en de vastgoedmarkt in het algemeen hier verder zullen versterken. Voorbeelden hiervan zijn de ingebruikname van de weg naar de luchthaven van Phan Thiet, de start van de sociale woningbouw op het industrieterrein Ham Kiem II, de eerste steenlegging van het hervestigingsgebied Ham Kiem en een plek voor huishoudens die betrokken zijn bij het Noord-Zuid-hogesnelheidslijnproject...
Positieve informatie over deze markt verspreidde zich dan ook razendsnel. Met een kapitaalmarkt die voorheen zeer levendig was en gepaard ging met niet minder chaos, met een toenemende vraag naar allerlei soorten woningen aan de kust, terwijl projecteigenaren van vastgoedprojecten de juridische procedures nog niet hebben afgerond maar hun producten willen verkopen, wordt ook een sterke stijging voorspeld. Deze markt kent met name een breed scala aan producten, van sociale woningen en commerciële woningen tot resortvilla's in toeristische projecten...
Volgens informatie van de afdeling Bouw van de provincie Lam Dong , op basis van onderzoek en statistieken, zijn er in het kustgebied van de provincie tot nu toe 29 investeringsprojecten voor de bouw van woonwijken, stedelijke gebieden en commerciële woningen gaande. Hiervan komen 8 projecten in aanmerking voor de overdracht van grond aan mensen om hun eigen huizen te bouwen, komen 3 projecten in aanmerking voor de verkoop van in de toekomst gebouwde huizen, zijn 9 projecten bezig met de aanleg van infrastructuur, hebben 2 projecten de aanleg van infrastructuur voltooid en overgedragen aan het lokale management, en hebben 14 projecten de investeringsprocedures nog niet afgerond en zitten nog vast in de bouwvergunningsprocedure.
Daarnaast omvat het resorttoerismeproject in combinatie met de vastgoedactiviteiten 38 projecten, waaronder: 13 villaprojecten voor verkoop en langetermijnverhuur, 25 villaprojecten voor verkoop en verhuur volgens de projectlevenscyclus. Hiervan komen 3 projecten in aanmerking voor toekomstige aan- en verkoop van onroerend goed. Daarnaast zijn er 5 sociale woningbouwprojecten, waaronder 1 project in uitvoering, 3 projecten in aanbouw, 1 project in de investeringsvoorbereidingsfase en 3 projecten die in aanmerking komen voor toekomstige verkoop van woningen.
Het creëren van een markt voor gemoedsrust
Vanwege de bovengenoemde diversiteit zijn de regels die op elk type productmarkt van toepassing zijn ook verschillend. En kopers van producten kunnen, als ze zich niet zorgvuldig verdiepen, gemakkelijk de "wervelwind" van "verborgen kapitaal" volgen... Want in werkelijkheid, volgens de beoordeling van de Provinciale Dienst Bouw, bevinden de meeste investeringsprojecten voor commerciële woningbouw, investeringsprojecten voor stedelijke bouw en vakantieoorden in combinatie met vastgoed zich momenteel in de fase van implementatie van investeringsprocedures. Concreet: het opstellen van planningstaken, het plannen van projecten, het opstellen van investeringsgoedkeuringsvoorstellen, het opstellen van investeringsprojecten, het opstellen van bouwtekeningen, compensatie, terreinontginning, het opstellen van documenten voor gronduitgifte, het aanvragen van bouwvergunningen...
Vóórdien organiseerden investeerders, distributeurs en makelaars echter kapitaalmobilisatie en de aan- en verkoop van toekomstige woningen zonder aan de voorgeschreven voorwaarden te voldoen, door middel van reserveringen, boekingen en locatieregistratie om geld van kopers te innen. Tegelijkertijd vonden er ook andere illegale activiteiten plaats, zoals: de manier waarop informatie over in de handel gebrachte onroerende goederen werd gepubliceerd, was niet in overeenstemming met de regelgeving; reclame en de introductie van producten in vastgoedprojecten waren niet in overeenstemming met de door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde bouwplanning en het projectontwerp.
Het is duidelijk dat met name de woningmarkt, en met name de vastgoedmarkt in het kustgebied, voor en na de fusie van de provincie is vertraagd. Maar nu lijkt deze weer op gang te komen. Ondertussen is de vastgoedmarkt in het bestuurlijk centrum van de provincie levendiger, met name de woningmarkt.
Vanuit deze situatie heeft de afdeling Bouw van de provincie begin augustus een document uitgegeven over het versterken van het beheer van de vastgoedmarkt in de provincie Lam Dong, nadat het Provinciaal Volkscomité op 23 juli 2025 document nr. 546 had uitgegeven over het verhelpen van de situatie van illegale makelaardij in onroerend goed en het afhandelen van administratieve procedures met betrekking tot land.
Om te komen tot een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de provincie Lam Dong, verzoekt de afdeling Bouw de volkscomités van gemeenten, wijken en speciale zones, projectinvesteerders, vastgoedbeurzen, organisaties van makelaarsdiensten en personen die actief zijn in de vastgoedsector om specifieke inhoud te implementeren.
Wat de volkscomités van gemeenten, wijken en speciale zones betreft, is het, naast het snel en regelmatig publiceren van informatie over de soorten planning die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd, noodzakelijk om propaganda, verspreiding en voorlichting over wetten op het gebied van investeringen, grond, bouw en onroerend goed in verschillende vormen te bevorderen bij relevante organisaties en personen.
Werk tegelijkertijd samen met investeerders om informatie over projecten in het gebied op grote schaal te verspreiden in de media en om mensen te informeren over projecten die niet in aanmerking komen om kapitaal te mobiliseren en niet in aanmerking komen om in de toekomst woningen te verkopen.
Tegelijkertijd moeten mensen actief gewaarschuwd worden om waakzaam te zijn tegen ongezond handelsgedrag, valse informatie en om risico's en economische verliezen te vermijden die ontstaan bij deelname aan transacties. Anderzijds moet het beheer van de bouworders in het gebied versterkt worden; pak het makelaars- en handelsgedrag in onroerend goed streng aan wanneer de voorwaarden niet aan de wettelijke voorschriften voldoen.
Vereisten voor investeerders in vastgoedprojecten volgens het officiële bericht van het Ministerie van Bouw:
Investeringen uitvoeren in de bouw, bedrijfsvoering en het beheer van vastgoedprojecten in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Kapitaal mag niet worden gemobiliseerd als het niet voldoet aan de voorwaarden voor vastgoedactiviteiten, zoals voorgeschreven. Handelen in in de toekomst gevormd vastgoed is alleen toegestaan als aan de voorwaarden van de Woningwet en de Wet op de vastgoedondernemingen is voldaan. Bij de overdracht van een vastgoedproject (overdracht van een geheel of gedeeltelijk vastgoedproject) moeten de bepalingen van Hoofdstuk V van de Wet op de vastgoedondernemingen 2023 in acht worden genomen.
Bron: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
Reactie (0)