Welk vastgoedsegment zal na appartementen dit jaar de markt leiden?

(Dan Tri) - Deskundigen verwachten dat de vastgoedmarkt dit jaar stabieler zal zijn. Vooral vastgoed in voorsteden zal aantrekkelijker worden voor investeerders.

De vastgoedmarkt in 2025 in kaart brengen

In 2024 registreerde de vastgoedmarkt een sterke groei in het appartementensegment. Met name in Hanoi bereikte het aanbod van nieuw geopende appartementen, volgens een rapport van een onderzoeksafdeling, het hoogste niveau sinds 2020, met meer dan 30.900 eenheden, drie keer meer dan in dezelfde periode.

In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de verkoopprijs van appartementen in Hanoi 72 miljoen VND/m2 (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zal de markt in 2024 nog steeds met veel uitdagingen te maken krijgen. Het marktherstel zal met name een duidelijke differentiatie vertonen tussen segmenten, regio's, producttypen en zelfs tussen aanbieders. Deze eenheid voorspelt dat de "hitte" van de markt zich in 2025 geleidelijk gelijkmatiger zal verspreiden over regio's en vastgoedsegmenten.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, schetste een scenario voor de vastgoedmarkt van dit jaar en zei dat de markt in Hanoi niet al te veel plotselinge veranderingen zal ondergaan vanwege de sterke stijging in 2024.

De markt in de noordelijke provincies rond Hanoi zal in 2024 ook beginnen te groeien, maar niet veel, met een goede liquiditeit. Projecten in de provincies rond Hanoi en de noordelijke regio zijn redelijk geprijsd.

De zuidelijke markt is ook een goede investering in 2025 dankzij de sterke investeringen in infrastructuur. Vanaf 2025-2026, wanneer de infrastructuur operationeel is, zal deze markt een herstel doormaken.

"Over het algemeen zal de markt dit jaar stabiliseren. Te veel prijsstijgingen en -dalingen zijn niet goed. De economie is stabiel, met een bbp-groeidoelstelling van 8%, dus ook de vastgoedmarkt zal hiervan profiteren. De provinciale markten zullen beter bestand zijn," zei hij.

Een stuk grond in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Mevrouw Huynh Thi Kim Thanh, manager van de afdeling Investment Consulting van Savills Vietnam, deelde deze mening en zei dat de vastgoedmarkt dit jaar naar verwachting levendiger zal zijn dan in 2024, dankzij de verbetering van het aanbod in veel segmenten. Residentieel vastgoed in de buitenwijken en satellietsteden rond Hanoi en Ho Chi Minhstad wordt steeds aantrekkelijker dankzij de ontwikkeling van verkeersinfrastructuur.

Volgens de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group, zal de vastgoedmarkt na Tet een korte periode van opwinding kennen, maar zal deze snel vertragen in afwachting van nieuw beleid en de economische en politieke situatie in binnen- en buitenland. Als de economie stabiel is, zal de vastgoedmarkt zich in een duurzamere richting ontwikkelen, zonder de schokkende prijsstijgingen zoals die van appartementen in het afgelopen jaar.

Welk vastgoedsegment is het lichtpuntje van de markt?

De heer Vu Cuong Quyet zei dat de stijging van de appartementprijzen in Ho Chi Minhstad en Hanoi in 2024 niet volledig te danken is aan de reële vraag naar woningen, maar voor 50-60% aan investeringen. Het voordeel van investeren in appartementen is dat het naast huisvesting ook een redelijk duurzame cashflow uit verhuur genereert. Dit jaar zullen investeerders niet alleen in Hanoi investeren, maar ook in industriële provincies.

Er wordt verwacht dat dit jaar ook het segment sociale woningen zich zal ontwikkelen (Illustratie: Tran Khang).

Wat betreft het vastgoedsegment hebben mensen dit jaar hoge verwachtingen dat sociale woningen in Ho Chi Minhstad, Hanoi en andere provincies zullen ontwikkelen om aan de vraag te voldoen. Bovendien zal grond dit jaar een goed investeringssegment zijn. Vorig jaar stegen de prijzen van appartementen sterk, zelfs per vierkante meter waren de prijzen hoger dan die van grond in de omgeving. Grond zal daarom dit jaar een goede keuze zijn.

Het resortvastgoedsegment begon zich in 2024 te herstellen, maar er was geen duidelijke verandering. Op de resortmarkten herstelde Da Nang zich behoorlijk. Naar verwachting zal dit segment zich in 2025 stabiliseren en in de periode 2025-2026 weer op de markt komen. Over het algemeen zullen de vastgoedsegmenten in 2025 stabieler en beter zijn, zonder plotselinge prijsschommelingen.

Mevrouw Huynh Thi Kim Thanh deelde dit onderwerp en zei dat in 2025 de sectoren industrieterreinen, commerciële sector, kantoren en detailhandel naar verwachting de lichtpuntjes zullen zijn. De stabiele economie van Vietnam, samen met de constant toenemende buitenlandse directe investeringen, heeft een sterke aantrekkingskracht op industrieterreinen.

Tegelijkertijd stimuleert de trend van verschuivingen in wereldwijde toeleveringsketens om risico's van handelsconflicten, zoals tussen de VS en China, te verminderen, de ontwikkeling van dit segment verder. De steeds beter geïnvesteerde infrastructuur van industrieparken draagt ​​ook bij aan het behoud van de groeidynamiek.

Tegelijkertijd biedt kantoor- en winkelvastgoed ook een groot potentieel dankzij de schaarste aan grond in het centrum. Economisch herstel, toegenomen consumptie en goed gecontroleerde inflatiedruk zijn belangrijke factoren die dit segment ondersteunen. Vastgoedproducten op centrale locaties, met een modern ontwerp en inspelend op nieuwe consumptietrends, zullen naar verwachting hoge prestaties en een stabiele toegevoegde waarde blijven vertonen.

De heer Nguyen Anh Que deelde dezelfde mening als de bovengenoemden en zei dat de vastgoedcyclus van 2025 tot 2030 zich zal richten op sociale woningbouw. ​​Grond zal van 2025 tot 2027 het lichtpuntje zijn, maar zal niet langer de "koning" zijn zoals in de voorgaande periode.

"Er zijn twee redenen waarom grond niet meer zo populair is als in 2022. Ten eerste moet in stedelijke gebieden van type 3 of hoger de bouw afgerond zijn voordat het verkocht kan worden, waardoor de investeringskosten stijgen. Ten tweede wordt de procedure voor het verdelen van percelen lastiger. Percelen zullen echter nog steeds aantrekkelijker zijn dan andere segmenten", benadrukte hij.

Bovendien verwacht hij dat de resortmarkt van eind 2026 tot 2028 bruist, met name in Phu Quoc en Da Nang. Phu Quoc profiteert van een vroeg herstel van het toerisme, met internationale bezoekers die momenteel 80% van het totale aantal bezoekers uitmaken. Deze stad werd ook gekozen als locatie voor APEC 2027 en is erkend als een stedelijk gebied van klasse 1. Dit zal een belangrijke impuls geven aan de resortmarkt in dit gebied.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm