Binnenkort gaat de bouw van een reeks sociale woningbouwprojecten van start.

Vroegtijdige start van sociale woningbouwprojecten in sommige plaatsen

Sprekend op de conferentie over het wegnemen van moeilijkheden en het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting, die op 16 maart 's ochtends werd voorgezeten door de premier, zei de heer Nguyen Viet Quang, vicevoorzitter van VinGroup Corporation, dat Vinhomes Company van VinGroup Corporation onlangs is begonnen met de bouw van vier sociale huisvestingsprojecten in Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri en Khanh Hoa.

Naar verwachting zullen deze projecten na voltooiing meer dan 10.000 sociale huurwoningen en woningbouwfondsen in de regio's opleveren. Tegelijkertijd is VinGroup bezig met het uitvoeren van juridische procedures om binnenkort te kunnen starten met de bouw van sociale woningbouwprojecten in Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minhstad en andere provincies en steden.

De heer Quang merkte op dat de overheid door de implementatie veel mechanismen en beleidsmaatregelen heeft genomen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te ondersteunen. Daarmee is een relatief volledige wettelijke corridor gecreëerd om bedrijven te ondersteunen en aan te moedigen om deel te nemen aan en sociale huisvesting te ontwikkelen.

Veel sociale huisvestingsprojecten zijn vrijgesteld van grondgebruikskosten, hebben een korting van 50% op de omzetbelasting en vennootschapsbelasting en worden ondersteund met investeringen in technische infrastructuur binnen en buiten het project. Daarnaast krijgen ze voorkeursleningen met lage rentetarieven en een beleid ter ondersteuning van klanten en particulieren die sociale huisvesting willen lenen, kopen en huren.

De heer Nguyen Viet Quang, Vice President van VinGroup Corporation, sprak op de conferentie.

Naast de positieve punten gaf een vertegenwoordiger van VinGroup Corporation aan dat de uitvoering van de bouw van sociale woningen nog steeds met veel uitdagingen kampt.

Wat betreft de procedures voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten , is het aantal sociale huisvestingsprocedures momenteel groter dan het aantal commerciële huisvestingsprojecten.

"Veelvoorkomende procedures zoals goedkeuring van de planning, goedkeuring van het investeringsbeleid, het uitbrengen van biedingen aan geselecteerde investeerders; grondtoewijzing, grondhuur en sociale woningbouwprojecten brengen extra procedures met zich mee om te bepalen wie in aanmerking komt voor het kopen en huren van sociale woningen; procedures voor het taxeren van verkoopprijzen en huurprijzen van sociale woningen. Dit leidt tot langdurige procedures voor de implementatie van sociale woningen. De totale doorlooptijd van procedures voor sociale woningbouwprojecten, van de start van de implementatie tot de start van de bouw, bedraagt ​​doorgaans ongeveer twee jaar", aldus de heer Quang.

Met betrekking tot het stimuleringsmechanisme voor commerciële dienstverlening binnen sociale huisvestingsprojecten zei de vertegenwoordiger van Vingroup dat sociale huisvestingsprojecten alleen echt moderne, beschaafde stedelijke gebieden kunnen worden met alle voorzieningen die nodig zijn om het leven van mensen te verbeteren. Daarnaast moet de kwaliteit van de sociale huisvesting worden verbeterd. Het is dan ook zeer noodzakelijk om gelijktijdig technische infrastructuur, sociale infrastructuur en commerciële diensten te bouwen om mensen te dienen, met name grootschalige sociale huisvesting.

Het ondersteuningsbeleid voor investeringen in de bouw van deze projecten is echter onduidelijk. Als de investeerder synchrone investeringen in deze projecten uitvoert, zal dit gemakkelijk leiden tot hogere kosten en hogere verkoopprijzen van sociale huurwoningen.

Wat betreft kapitaalinvesteringen in sociale woningbouw , blijkt uit het onderzoek dat de kapitaalinvesteringen in hoogbouw momenteel lager zijn dan de kapitaalinvesteringen in commerciële woningbouw. ​​De werkelijke kosten en kapitaalinvesteringen in commerciële woningbouw zijn daarentegen hoger dan het voorgeschreven investeringskapitaal.

De heer Quang zei dat dit de kwaliteit van sociale huisvestingsprojecten aantast en dat het voor investeerders in sociale huisvestingsprojecten problemen oplevert qua inkomsten, omdat de vaststelling van de verkoopprijs gebaseerd moet zijn op het investeringskapitaal.

Wat betreft kapitaalbronnen voor investeringen in de bouw, aankoop en verhuur van sociale woningen , is de toegang tot kredietbronnen in werkelijkheid nog steeds niet gunstig. Bovendien is de voorkeursrente voor investeringen in de bouw, huur en aankoop van sociale woningen momenteel hoog. Voor investeerders bedraagt ​​de rente 8% per jaar, voor kopers van sociale woningen 7,5% per jaar.

De heer Nguyen Van Thanh Huy, adjunct-directeur-generaal van Becamex Corporation, deelde ook het bovenstaande probleem. Hij zei dat het bedrijf tot nu toe ruim 45.000 appartementen heeft gebouwd, zowel woningen voor arbeiders als sociale huurwoningen. Ook gaf hij duidelijk aan dat het bedrijf zich in eerste instantie zal richten op de ontwikkeling van woningen voor arbeiders om de levens van de provinciearbeiders die naar Binh Duong komen om te werken, stabieler te maken.

In Binh Duong worden arbeiderswoningen voornamelijk gehuurd, maar de sociale woningen in Binh Duong zijn gericht op het stabiliseren van de algemene sociale zekerheid, dat wil zeggen het eigen bezit van de arbeiders. In 2024 zal de provincie Binh Duong prioriteit blijven geven aan de bouw van 10.000 sociale woningen.

"In het eerste kwartaal starten we direct met de bouw van 2.000 appartementen. Wat betreft het kapitaal geeft de provincie prioriteit aan het in evenwicht brengen van de middelen en het vragen om steun van commerciële banken om deze projecten te implementeren", aldus de heer Huy.

De rente op leningen blijft hoog

Om investeerders aan te trekken voor investeringsprojecten in sociale huisvesting en de prijzen van sociale huisvesting te verlagen, deden vertegenwoordigers van Vingroup vanuit zakelijk oogpunt een aantal aanbevelingen.

Denk allereerst aan het minimaliseren van procedures rondom investeringen in de bouw van sociale woningbouwprojecten.

Ten tweede moet er een lijst worden opgesteld van de technische infrastructuur en de sociale infrastructuur die door de begroting worden ondersteund voor investeringen, en moet er vrijstelling van grondhuur worden verleend voor commerciële servicegebieden in het kader van sociale huisvestingsprojecten.

Ten derde moet het investeringskapitaal voor sociale woningbouwprojecten worden aangepast aan de realiteit.

Ten vierde, onderzoek naar het aanpassen van rentetarieven voor investeringen in de bouw en voor de aankoop en huur van sociale woningen. Houd rekening met het verschil in rentetarieven als de investeerder ziet dat klanten kapitaal lenen van commerciële banken om te investeren in de bouw en om sociale woningen te huren en te kopen.

De heer Nguyen Van Thanh Huy - plaatsvervangend algemeen directeur van Becamex Corporation.

Een vertegenwoordiger van Becamex gaf ook aan dat Becamex bij de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten te maken kreeg met het probleem van hoge rentetarieven voor werknemers en dat de leentermijn voor werknemers nog steeds kort was.

"Als we door middel van monitoring en onderzoek de leentermijn voor werknemers verlengen, creëren we goede omstandigheden voor werknemers om eigenaar te worden van sociale woningen", stelde een vertegenwoordiger van Becamex voor.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html