De veerkracht van de vastgoedmarkt komt voort uit de economische 'leiding' en de veranderende kasstroom

Dit is de informatie die is vastgelegd tijdens het online evenement "Overzicht van de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025" met als thema "Het ritme", georganiseerd door Batdongsan.com.vn op de ochtend van 7 oktober. Het evenement trok de aandacht van veel experts, investeerders en bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector.

Fotobijschrift — De vastgoedmarkt herstelt zich geleidelijk en er worden veel projecten uitgevoerd. Foto: Tuan Anh/VNA

Het herstelplatform van de macro- economie

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, bleef de Vietnamese economie in het derde kwartaal een positieve groei doormaken, wat gunstige omstandigheden creëerde voor de vastgoedmarkt. Het bbp steeg in het derde kwartaal met 8,23% - het hoogste niveau in dezelfde periode sinds 2011 (met uitzondering van het herstel in 2022 na de COVID-19-pandemie). In de eerste negen maanden steeg het bbp met 7,85% ten opzichte van dezelfde periode, waarmee de doelstelling van 8% of meer voor het hele jaar werd benaderd.

De overheidsuitgaven bereikten VND440 biljoen, een stijging van 37% ten opzichte van dezelfde periode en vormen de belangrijkste drijvende kracht achter de economische groei. Een reeks belangrijke infrastructuurprojecten, zoals de internationale luchthaven Gia Binh, de Ngoc Hoi-brug die Hanoi verbindt met Hung Yen, de Noord-Zuid-snelweg en de luchthaven Long Thanh, gaan nu de intensieve bouwfase in, wat bijdraagt aan de uitbreiding van de ontwikkelingsruimte voor voorstedelijke markten, aldus de heer Quoc Anh.

Daarnaast blijven buitenlandse directe investeringen (FDI) sterk stromen naar vastgoed – een van de drie belangrijkste sectoren die FDI aantrekken. Economische indicatoren zoals de PMI herstellen zich en de binnenlandse productie en consumptie groeien gestaag. De stijgende inflatie en het expansieve monetaire beleid met verlaagde rentetarieven vormen echter ook een uitdaging voor de markt.

Deskundigen voorspellen dat de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025 een duidelijke differentiatie zal vertonen tussen koop- en verkoopkanalen. Na het tweede kwartaal met veel macro-economische schommelingen herstelde de belangstelling voor te koop staand vastgoed zich snel, waarbij appartementen een hoofdrol speelden, terwijl ook rijtjeshuizen en particuliere woningen tekenen van verbetering begonnen te vertonen. In veel gebieden werd een stijging van de belangstelling met 11-22% genoteerd ten opzichte van het begin van het jaar.

Het huursegment daalde daarentegen na de Spookmaand (de zevende maanmaand), met name het segment van de huur van kamers en pensions. De interesse in september 2025 daalde, afhankelijk van het type, met 8-24% ten opzichte van de voorgaande maand.

Vastgoed vertoont een goede veerkracht wat betreft de absorptie van nieuw aanbod en het marktsentiment. Uit de makelaarsenquête van Batdongsan.com.vn uit het derde kwartaal van 2025 blijkt echter dat de absorptie van nieuw aanbod nog steeds positief is: bijna 90% van de respondenten beoordeelt de absorptie als gemiddeld tot goed, waarvan 4% het "zeer goed" en 25% het "goed" noemt. Slechts 12% gaf aan dat de absorptie niet optimistisch was.

Wat betreft de marktvooruitzichten voor het vierde kwartaal, verwacht 60% van de makelaars dat de markt zal blijven groeien, waarvan 17% een sterke groei verwacht. Ongeveer een derde denkt dat de markt stabiel zal blijven en slechts 6% uitte zijn bezorgdheid over een mogelijke daling.

Opvallend is dat het appartementensegment nog steeds het hoogst scoort qua groeipotentieel in de komende 6 maanden, met 36% van de opties, gevolgd door particuliere woningen (29%) en bouwkavels (24%). Andere woningtypen zoals rijtjeshuizen, resortvastgoed of villa's vertegenwoordigen slechts een klein deel, wat de concentratie van cashflow weerspiegelt op producten die voldoen aan de reële woningbehoefte en een hoge liquiditeit hebben.

Herpositionering van investeringskanalen

Experts van Batdongsan.com.vn verwachten dat 2025 een grote verschuiving zal betekenen in de correlatie tussen investeringspercentages en activakanalen. Het is belangrijk om te vermelden dat de investeringskanalen in Vietnam in de periode 2015-2025 sterk gedifferentieerd waren en dat 2025 een mijlpaal zal worden van "grote veranderingen" in de correlatie tussen de percentages en activakanalen.

Goud nam de leiding met een 3,57-voudige stijging ten opzichte van 2015, gevolgd door grond met een 3,12-voudige stijging, wat een sterke cashflow naar reële activa weerspiegelt die verband houdt met infrastructuurverwachtingen en langetermijnaccumulatie. Hoewel appartementen niet de sterkste doorbraak boekten, versnelden ook zij en haalden geleidelijk de grond in, dankzij het feit dat beide voldoen aan de reële woningbehoefte en investeringspotentieel hebben. Effecten volgden op de voet met een 2,78-voudige stijging, wat hun rol als aantrekkelijk investeringskanaal bevestigt in de context van economisch herstel en wereldwijde schommelingen. Spaardeposito's en Amerikaanse dollars daarentegen werden minder concurrerend en stegen slechts met respectievelijk 67% en 24%.

Een van de opvallende trends in het derde kwartaal is de verschuiving van de geldstroom van centrale steden naar voorstedelijke gebieden. Daar ligt nog veel ontwikkelingspotentieel en de voorsteden worden sterk ondersteund door interregionale connectiviteitsinfrastructuur.

Mevrouw Nguyen Thi Ngoc Thuong, directeur van de vestiging van Batdongsan.com.vn in Hai Phong, gaf aan dat de cashflow en de vraag naar onroerend goed niet langer op de binnensteden gericht zijn, maar dat deze sterk verschuiven naar de voorsteden. Daar is nog veel ruimte voor groei en de interregionale infrastructuur is steeds completer.

De belangstelling in beide centrale steden vertoonde in het derde kwartaal tekenen van vertraging. In Hanoi daalde de belangstelling met 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, terwijl de belangstelling in Ho Chi Minhstad in het nieuwe gebied vrijwel gelijk bleef of licht daalde met 1%. Aangrenzende provincies daarentegen kwamen naar voren als "boostende" gebieden. De buitenwijken van Hanoi groeiden met 11%. Buiten Hanoi concentreerde de belangstelling zich op de gebieden Hai Phong, Hoa Binh (oud) en Bac Giang (oud).

Het vastgoedbeeld in het noorden in het derde kwartaal laat een duidelijke verschuiving zien van Hanoi naar elders. De gebieden Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (oud) en Bac Giang (oud) werden het "centrum van de belangstelling" toen ze goed waren voor 80% van het totale belang in de hele regio. Hai Phong staat op nummer één met een index van 100, Hung Yen op de tweede plaats (62) en Bac Ninh (35) op de derde plaats, aldus mevrouw Thuong.

Qua groeipercentage ten opzichte van het begin van het jaar staat Hoa Binh (oud) bovenaan met 65%, gevolgd door Bac Giang (oud) met 61%, Hai Phong met 50% en Bac Ninh met 48%. Andere plaatsen zoals Quang Ninh, Hung Yen en Vinh Phuc (oud) handhaafden eveneens een groeimomentum van 26-42%. Deze hausse weerspiegelt de trend van kapitaalverschuiving naar satellietsteden rond Hanoi - waar de prijzen concurrerend zijn, de infrastructuur goed bereikbaar is en er op lange termijn potentieel is voor uitbreiding.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm