Volgens het vastgoedmarktrapport van PropertyGuru Vietnam over het eerste kwartaal van 2024 zetten de appartementprijzen hun stijgende trend in het eerste kwartaal voort. Na zes jaar bereikte de gemiddelde prijsstijging voor appartementen in Hanoi 70%.
Begin 2018 bedroeg de vraagprijs voor appartementen in Hanoi respectievelijk 27 en 31 miljoen VND/m2. Na 6 jaar was de gemiddelde prijsstijging van appartementen in Hanoi opgelopen tot 70%, waarmee zelfs Ho Chi Minh-stad (met een stijging van 55%) werd overtroffen.
Volgens een rapport van PropertyGuru Vietnam zijn de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad ook met 2-5% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Concreet is de vraagprijs voor luxe appartementen in Ho Chi Minh-stad (prijzen boven 55 miljoen VND/m2) met 5% gestegen, en voor appartementen in het middensegment (prijzen tussen 35 en 55 miljoen VND/m2) met 2% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
De appartementprijzen in de centra van grote steden blijven een stijgende trend vertonen (Foto: Cong Hieu).
Volgens experts kunnen de huizenprijzen niet oneindig blijven stijgen. Als het scenario van meer dan tien jaar geleden zich herhaalt, waarbij er meer betaalbare woningen worden gebouwd en het evenwicht tussen vraag en aanbod wordt hersteld, dan zullen de huizenprijzen dalen.
De heer Nguyen Anh Que, voorzitter van G6 Group, is van mening dat de stijging van de appartementprijzen, naast de toegenomen productiekosten, ook te wijten is aan de vele juridische procedures waarmee bedrijven te maken hebben, wat leidt tot vertragingen en een tekort aan aanbod ten opzichte van de vraag.
Volgens de heer Que betekent de stijging van de appartementprijzen echter niet dat ze niet kunnen dalen. Zo waren er in het verleden, tussen 2008 en 2010, appartementenprojecten met prijzen van 50 tot 70 miljoen VND per vierkante meter. Maar toen er tussen 2011 en 2013 betaalbare commerciële woningbouwprojecten op de markt kwamen met een gemiddelde prijs van 11 tot 15 miljoen VND per vierkante meter, koelden de appartementprijzen direct af.
In 2010 bijvoorbeeld bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in het Indochina Plaza-project aan de Xuan Thuy-straat (Cau Giay-district, Hanoi) 50-60 miljoen VND/m². Maar in 2013, toen het aanbod toenam, daalde de prijs van veel appartementen in dit gebied tot slechts 30-35 miljoen VND/m². Ruim tien jaar later ligt de prijs van appartementen hier nu rond de 100 miljoen VND/m².
Gezien de huidige ontwikkelingen voorspelt de vertegenwoordiger van de G6 Group dat, als het oude scenario zich herhaalt, de huizenprijzen vanaf 2026 zouden kunnen dalen. Dit komt doordat woningbouwprojecten in het algemeen, en sociale woningbouwprojecten in het bijzonder, de procedures zullen afronden, waardoor het aanbod ongeveer een jaar later toeneemt en de huizenprijzen afkoelen.
Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zal het aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad na een lange periode van daling naar verwachting weer toenemen, dankzij het herstel van de markt en de inspanningen van overheidsinstanties om juridische belemmeringen voor projecten weg te nemen.
Met name de sociale huurwoningen en woningen voor werknemers zullen binnenkort op de markt komen. Het aanbieden van deze woningen vergt echter tijd vanwege de juridische procedures die moeten worden afgerond voordat ze op de markt worden gebracht, en ze komen voornamelijk uit gebieden ver van het stadscentrum.
Daarom voorspelt VARS dat de appartementprijzen in de centra van grote steden op korte termijn hun stijgende trend zullen voortzetten, met name in het betaalbare en middensegment. Tegelijkertijd kunnen de doorverkoopprijzen van luxe- en topprojecten een lichte daling laten zien.
Halverwege 2025, wanneer wettelijke documenten met betrekking tot de vastgoedsector van kracht worden die de moeilijkheden voor ontwikkelaars en kopers van sociale huurwoningen en arbeiderswoningen verlichten, kunnen de huizenprijzen echter afkoelen.
" Het aanbod van sociale huurwoningen zal toenemen en de appartementprijzen zullen dalen tot een niveau dat beter aansluit bij de behoeften van mensen met een reële woonbehoefte ," voorspelt VARS.
Volgens mevrouw Duong Thuy Dung, Senior Director van CBRE Vietnam, kunnen de prijzen van appartementen niet oneindig blijven stijgen; ze zullen slechts stijgen tot een "tolerantiegrens" en het niveau dat betaalbaar is voor huizenkopers.
Veel deskundigen voorspellen dat de huizenprijzen vanaf medio 2025 zullen dalen.
Volgens mevrouw Dung is het duidelijkste bewijs hiervoor dat de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad, na een continue stijging van 2017 tot 2019 en een piek te hebben bereikt, zich in 2022 hebben gestabiliseerd.
"De appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad zijn zo hoog opgelopen dat mensen ze niet meer kunnen betalen," aldus mevrouw Dung.
Wat de appartementenmarkt in Hanoi betreft, is mevrouw Dung van mening dat de prijzen zullen blijven stijgen tot een gemiddelde prijs van 100-200 miljoen VND/m2, waarna de stijging noodgedwongen zal stoppen.
" Natuurlijk zal deze prijsstijging afhangen van de locatie en de kwaliteit van elk project. Projecten die momenteel 70 miljoen VND/m2 kosten, zullen blijven stijgen tot ze 100-120 miljoen VND/m2 bereiken. Projecten die momenteel 30-40 miljoen VND/m2 kosten, kunnen oplopen tot 50-60 miljoen VND/m2, afhankelijk van de kwaliteit van het appartement en de reputatie van de projectontwikkelaar ," aldus mevrouw Dung.
Volgens deskundigen zal het woningaanbod bovendien toenemen zodra de Grondwet van kracht wordt, waardoor de huizenprijzen zullen dalen.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA), benadrukte dat de vervroegde invoering van de Grondwet van 2024, een half jaar eerder dan gepland, het aanbod op de markt zal vergroten en daarmee de huizenprijzen zal drukken.
De aanhoudende schaarste aan appartementen heeft de afgelopen tijd geleid tot een enorme prijsstijging in Hanoi, zelfs in de buitenwijken waar de vraagprijzen oplopen tot 60-70 miljoen VND per vierkante meter, vergelijkbaar met de prijzen van bouwgrond. In het stadscentrum worden sommige projecten zelfs voor bijna 300 miljoen VND per vierkante meter aangeboden.
Volgens onderzoek van PropertyGuru Vietnam leveren recente nieuwbouwprojecten slechts zo'n 20.000 tot 30.000 appartementen per jaar op, terwijl de vraag doorgaans 70.000 tot 80.000 appartementen per jaar bedraagt.
Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelde deze mening en analyseerde verder: De snelle implementatie van de Grondwet zal veel projecten helpen om obstakels te overwinnen en sneller te worden voltooid. Dit zal het aanbod op de markt vergroten en bijdragen aan het verminderen van de huidige druk op vraag en aanbod. De huizenprijzen zullen geleidelijk dalen tot een meer redelijk niveau, beter afgestemd op het inkomen van mensen.
Bovendien kan de projectontwikkelingskosten dalen wanneer ontwikkelaars gemakkelijker toegang hebben tot grond, dankzij een verkorte juridische procedure. Ook de verkoopprijs van het product kan hierdoor worden aangepast.
Bron
![[Foto] Algemeen secretaris en president To Lam leidt een vergadering over de voorbereidingen voor de evaluatie van het eerste jaar van het drieledige regeringssysteem.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Reactie (0)