Stijgende appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad: oorzaken en toekomstverwachtingen.

De oorzaak van de sterke stijging van de prijzen van appartementen op de secundaire markt ligt in een onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Hoewel er de laatste tijd veel nieuwe appartementenprojecten op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad zijn gelanceerd, stijgen de verkoopprijzen van veel bestaande projecten (appartementen die één of meerdere keren van eigenaar zijn veranderd) in het stadscentrum en de buitenwijken nog steeds fors, en overtreffen ze zelfs eerdere recordniveaus.

De appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad schieten omhoog.

Uit een onderzoek van verslaggevers van de krant Nguoi Lao Dong blijkt dat een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 80 m² in Vinhomes Central Park in de wijk My Thanh Tay in Ho Chi Minh-stad momenteel tussen de 8 en 9 miljard VND per stuk kost (een stijging van 800 miljoen tot 1 miljard VND ten opzichte van een jaar geleden). Een appartement van 90 m² in het Landmark-gebied kost bijna 12 miljard VND, ongeveer 15% meer dan in 2024.

De appartementprijzen in het Sun Avenue-project zijn de afgelopen maanden fors gestegen, nadat bekend werd dat problemen met eigendomsbewijzen zijn opgelost.

In het voormalige District 7 werd begin dit jaar het project Quoc Cuong Gia Lai gelanceerd met prijzen variërend van 54-55 miljoen VND/m² (ongeveer 3,6-3,7 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 73 m²). De huidige marktprijzen zijn echter gestegen tot meer dan 64 miljoen VND/m², wat neerkomt op 4,3 miljard VND per appartement (exclusief btw). Inclusief btw kan de prijs oplopen tot 4,8 miljard VND. Sommige appartementen worden verhandeld voor zo'n 60-62 miljoen VND/m².

Ook in het gebied Ben Van Don (voorheen District 4) is deze trend zichtbaar. Bij het Tresor-project van Novaland , waar eenkamerappartementen (50 m²) eerder dit jaar nog 3,2 tot 3,3 miljard VND kostten, zijn de prijzen nu gestegen naar 4 tot 4,2 miljard VND. Tweekamerappartementen (58 m²) worden aangeboden voor 5,4 tot 5,5 miljard VND, een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van vorig jaar. Het Icon 56-project, eveneens van Novaland maar met bestaande eigendomsbewijzen, kent zelfs nog hogere prijzen: eenkamerappartementen (50 m²) kosten 5,2 miljard VND, een stijging van 22% ten opzichte van vorig jaar.

De meest significante prijsstijging werd waargenomen in The Sun Avenue (Binh Trung-wijk). De heer Pham Minh Nguyen, een bewoner van dat complex, vertelde dat vorig jaar iemand 4,3 tot 4,4 miljard VND bood voor een appartement met twee slaapkamers (67 m²), maar dat dit niet doorging. Momenteel is de prijs gestegen naar 6,5 tot 6,7 miljard VND (ongeveer 82 miljoen VND per m²), een stijging van meer dan 50% in slechts één jaar. Volgens de heer Nguyen is de belangrijkste reden hiervoor het nieuws dat het project bijna voltooid is en dat de eigendomsbewijzen binnenkort worden afgegeven.

Verschillende andere projecten met lagere startprijzen, maar waarvan de juridische procedures recent zijn afgerond, hebben ook aanzienlijke prijsstijgingen laten zien, zoals: Saigon Gateway (Vo Nguyen Giapstraat, Tang Nhon Phu-wijk), waarvan de prijs steeg van 30-35 miljoen VND/m² vorig jaar naar 38-42 miljoen VND; TDH Riverview (Tam Binh-wijk), waar de prijs eveneens steeg van 30 naar 35-36 miljoen VND/m²; en het Capella-project (Luong Dinh Cuastraat, An Khanh-wijk), dat een stijging van 22% ten opzichte van vorig jaar registreerde, met een gemiddelde prijs van 6 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers van 87 m².

De heer Phan Quoc Danh, een makelaar bij een vastgoedbedrijf, zei dat de prijzen van bestaande appartementen in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad de laatste tijd sterker zijn gestegen dan in andere gebieden, omdat de meeste nieuwbouwprojecten zeer hoge startprijzen hebben. Zo wordt het project The Prive van Dat Xanh, direct naast The Sun Avenue, verkocht voor 120 miljoen VND/m², en Eton Park, niet ver daarvandaan, heeft een vergelijkbare prijs, terwijl Global City nu 140 miljoen VND/m² heeft bereikt. Dit heeft het marktsentiment beïnvloed en de prijzen van bestaande appartementen sterk opgedreven.

Het is niet moeilijk te begrijpen waarom appartementen in Ho Chi Minh-stad zo duur zijn.

De heer Ta Trung Kien, directeur van Wowhome Real Estate Company, is van mening dat de prijsstijging in veel voltooide appartementenprojecten met opgeloste juridische kwesties begrijpelijk is. Specifiek voor The Sun Avenue is de recente forse stijging niet alleen te wijten aan juridische factoren, maar ook aan het domino-effect op omliggende projecten.

Volgens de heer Kien zijn veel naburige projecten van andere ontwikkelaars het afgelopen jaar verkocht voor meer dan 100 miljoen VND/m². "Dit grote prijsverschil heeft ertoe geleid dat zowel verkopers als kopers van voltooide projecten de prijzen proberen op te drijven om het nieuwe marktniveau te benaderen. Bovendien is de transportinfrastructuur van het gebied goed verbonden met het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad en de oude transportas Ba Ria - Vung Tau , wat tegemoetkomt aan de behoeften van huizenkopers die op zoek zijn naar een gemakkelijke woon-werkverbinding na de herindeling van de bestuurlijke eenheden," legde de heer Kien uit.

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Economie en Milieu in Ho Chi Minh-stad, analyseerde dat de belangrijkste reden voor de stijging van de prijzen van bestaande appartementen, met name voor projecten die net de wettelijke procedures hebben afgerond, voortkomt uit een onevenwicht tussen vraag en aanbod. Het aanbod van nieuwe appartementen is al jaren gestaag afgenomen en het aantal projecten in het midden- en betaalbare segment is vrijwel verdwenen van de markt. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen hoog, vooral in Ho Chi Minh-stad.

Tegelijkertijd zijn een aantal projecten die door juridische problemen waren stilgelegd, nu opgelost, waardoor ontwikkelaars de oplevering kunnen versnellen. Dit vergroot het vertrouwen en stimuleert de vraag naar koopwoningen. De uitgifte van eigendomsbewijzen voor projecten die eerder stil lagen, draagt ​​ook bij aan de waardestijging van appartementen, met name die op toplocaties die al jaren geleden zijn opgeleverd.

Naast juridische factoren fungeren belangrijke infrastructuurprojecten, zoals metrolijn 1, de verbreding van hoofdwegen en de opening van nieuwe winkelcentra, als 'magneten' die investeringen aantrekken. "Gebieden die profiteren van infrastructuurontwikkeling zien een aanzienlijke prijsstijging. Zo zijn bijvoorbeeld langs de Pham Van Dong-straat of in sommige wijken van de voormalige stad Thu Duc de appartementprijzen sterk gestegen nadat de verkeerssituatie verbeterde."

Deze context, in combinatie met de reeds zeer hoge verkoopprijzen van veel nieuwbouwprojecten, heeft ertoe geleid dat veel kopers zich tot de secundaire markt wenden. Daar vinden ze appartementen op gunstige locaties met een duidelijke juridische documentatie tegen meer betaalbare prijzen dan in nieuwbouwprojecten. Deze vraagdruk blijft de prijzen van oudere appartementen opdrijven, waardoor een nieuw prijsniveau ontstaat voor de gehele markt.

De zoekvraag is met 70% gestegen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de vraag naar appartementen in Ho Chi Minh-stad medio 2025 opnieuw toegenomen, met een stijging van het zoekvolume tot wel 70%. In het tweede kwartaal van dit jaar werden er in veel projecten nieuwe producten gelanceerd, maar de meeste daarvan vielen in het hogere segment, met prijzen van 80-100 miljoen VND/m² en hoger, zoals The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height, enz. De prijzen op de primaire markt bleven stijgen met 4%-6% voor nieuwbouwprojecten en met 2%-4% voor oudere projecten.

Bron: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm