Stijging van de appartementenprijzen in Ho Chi Minhstad: oorzaken en toekomstvoorspelling

De oorzaak van de stijging van de prijzen van secundaire appartementen ligt in het onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Hoewel er op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad de laatste tijd veel nieuwe appartementenprojecten zijn gelanceerd, zijn de verkoopprijzen van veel secundaire projecten (appartementen die al één of meerdere keren van eigenaar zijn veranderd) in het stadscentrum en de voorsteden nog steeds sterk gestegen. Deze prijzen zijn zelfs hoger dan het oude record.

Duizelingwekkende toename

Uit een onderzoek van een verslaggever van de krant Lao Dong blijkt dat in Vinhomes Central Park, My Thanh Tay Ward in Ho Chi Minhstad, een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 80 m² momenteel geprijsd is op VND 8,9 miljard per appartement (een stijging van VND 800 miljoen naar VND 1 miljard ten opzichte van een jaar geleden). Een appartement van 90 m² in de wijk Landmark alleen al kostte bijna VND 12 miljard, ongeveer 15% meer dan in 2024.

De prijzen van appartementen in het Sun Avenue-project zijn de afgelopen maanden flink gestegen nadat bekend werd dat er obstakels in het 'roze boek'-proces zijn weggenomen.

In het oude District 7 ging het project Quoc Cuong Gia Lai begin dit jaar te koop voor VND 54-55 miljoen per m² (ongeveer VND 3,6-3,7 miljard per appartement met twee slaapkamers, oppervlakte 73 m²). De marktprijs is echter inmiddels gestegen tot meer dan VND 64 miljoen per m², wat overeenkomt met VND 4,3 miljard per appartement (exclusief btw). Inclusief btw kan de prijs oplopen tot VND 4,8 miljard. Sommige appartementen worden verhandeld voor ongeveer VND 60-62 miljoen per m².

De wijk Ben Van Don (het oude District 4) blijft ook in de trend. Het Tresor-project, waarin Novaland investeert, noteerde begin dit jaar een prijs voor een appartement met één slaapkamer (50 m²) van 3,2 tot 3,3 miljard VND, maar is nu gestegen naar 4 tot 4,2 miljard VND. Een appartement met twee slaapkamers (58 m²) wordt aangeboden voor 5,4 tot 5,5 miljard VND, een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van vorig jaar. Het Icon 56-project, eveneens geïnvesteerd door Novaland, heeft een roze boek, waardoor de prijs hoger ligt: ​​een appartement met één slaapkamer van 50 m² kost 5,2 miljard VND, een stijging van 22% ten opzichte van vorig jaar.

De Sun Avenue (Binh Trung Ward) heeft de grootste prijsstijging doorgemaakt. Dhr. Pham Minh Nguyen, een bewoner van deze wijk, vertelde dat iemand vorig jaar 4,3-4,4 miljard VND bood voor een appartement met twee slaapkamers (67 m²), maar dat hij het niet verkocht. Momenteel is de prijs gestegen tot 6,5-6,7 miljard VND (ongeveer 82 miljoen VND/m²), een stijging van meer dan 50% in slechts één jaar. De belangrijkste reden, aldus dhr. Nguyen, is de informatie dat het project op het punt staat de uitgifte van roze boeken af ​​te ronden.

Sommige andere projecten met lagere startprijzen, maar die net de juridische procedures hebben afgerond, zijn ook aanzienlijk in prijs gestegen, zoals: Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward) van 30-35 miljoen VND/m² vorig jaar naar 38-42 miljoen VND nu; TDH Riverview (Tam Binh Ward) is ook gestegen van 30 naar 35-36 miljoen VND/m²; het Capella-project (Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward) heeft het afgelopen jaar een prijsstijging van 22% geregistreerd, met een gemiddelde prijs van 6 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 87 m².

De heer Phan Quoc Danh, makelaar bij een vastgoedbedrijf, zei dat de prijzen van secundaire appartementen in het oosten van Ho Chi Minhstad de laatste tijd sterker zijn gestegen dan in andere gebieden, omdat de meeste nieuw gelanceerde projecten zeer hoge startprijzen hebben. Zo wordt het project The Prive in Dat Xanh, direct naast The Sun Avenue, verkocht voor 120 miljoen VND/m², en ook Eton Park, niet ver daarvandaan, heeft een vergelijkbare prijs, terwijl Global City nu 140 miljoen VND/m² kost. Dit heeft het marktsentiment gedrukt en de secundaire prijzen sterk opgedreven.

Dat is niet moeilijk uit te leggen.

De heer Ta Trung Kien, directeur van Wowhome Real Estate Company, zei dat het begrijpelijk is dat veel appartementenprojecten zijn opgeleverd en dat de prijzen door juridische problemen zijn gestegen. Wat The Sun Avenue betreft, is de recente sterke prijsstijging niet alleen te wijten aan juridische factoren, maar ook aan de overloopeffecten van omliggende projecten.

Volgens de heer Kien zijn er het afgelopen jaar veel aangrenzende projecten van andere investeerders verkocht voor meer dan 100 miljoen VND/m². "Dit grote prijsverschil zorgt ervoor dat zowel verkopers als kopers van opgeleverde projecten de prijzen "optrekken" om het nieuwe niveau te bereiken. Bovendien is de verkeersinfrastructuur van dit gebied goed verbonden met het oosten van Ho Chi Minhstad en de verkeersas richting Ba Ria - Vung Tau (oud), waardoor wordt voldaan aan de behoeften van huizenkopers om gemakkelijk te reizen en te werken nadat de administratieve eenheden zijn herschikt", legde de heer Kien uit.

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment, analyseerde dat de belangrijkste reden voor de stijging van de prijzen van secundaire appartementen, met name projecten die net de juridische procedures hebben afgerond, voortkomt uit het onevenwicht tussen vraag en aanbod. Het aanbod van nieuwe appartementen neemt al jaren voortdurend af en het aantal projecten in het middensegment en de betaalbare segmenten is vrijwel van de markt verdwenen. Ondertussen blijft de vraag naar woningen hoog, vooral in Ho Chi Minh City.

Tegelijkertijd is een reeks projecten die vanwege juridische problemen waren vastgelopen, goedgekeurd, waardoor investeerders het overdrachtsproces konden versnellen. Dit heeft zowel vertrouwen gecreëerd als de vraag aangewakkerd. De uitgifte van 'pink books' voor eerder vastgelopen projecten heeft ook bijgedragen aan een waardestijging van appartementen, met name appartementen die al jaren zijn opgeleverd, maar op goede locaties liggen.

Naast juridische factoren fungeren belangrijke infrastructuurprojecten, zoals metrolijn 1, de verbreding van hoofdwegen of onlangs geopende winkelcentra, als "magneten" om geldstromen aan te trekken. "Elk gebied dat profiteert van infrastructuur heeft een duidelijke prijsstijging gezien. Bijvoorbeeld langs Pham Van Dong Street of in sommige wijken in Thu Duc City (oude stad) zijn de prijzen van appartementen sterk gestegen nadat het verkeer was verbeterd.

Deze context, gecombineerd met het feit dat de primaire prijzen in veel nieuwe projecten al erg hoog zijn, heeft ertoe geleid dat veel kopers zich tot de secundaire markt wenden. Daar vinden ze appartementen met gunstige ligging, een duidelijke juridische status en prijzen die nog steeds "betaalbaarder" zijn dan die in nieuw gelanceerde projecten. Deze vraagdruk blijft de prijzen voor oudere appartementen opdrijven, waardoor er een nieuw prijsniveau in de markt ontstaat.

Zoekvraag met 70% gestegen

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad medio 2025 weer toegenomen, met een toename van het aantal zoekopdrachten met 70%. In het tweede kwartaal bleven veel projecten nieuwe producten lanceren, maar de meeste daarvan bevonden zich in het hogere segment, met prijzen van 80-100 miljoen VND/m² of meer, zoals The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Het primaire prijsniveau bleef stijgen met 4%-6% voor nieuwe projecten en met 2%-4% voor oude projecten.

Bron: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm