Een doorbraak creëren in de oplossing van het probleem van de renovatie van oude appartementen

Het bewijs is dat toen storm nr. 3 onlangs toesloeg, sommige districten van Hanoi dringend huishoudens uit hun verwaarloosde appartementencomplexen moesten evacueren. Dit vereist drastische maatregelen op alle niveaus en in alle sectoren, met baanbrekende oplossingen om het probleem van de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen snel op te lossen.

Betrek de deelnemers er nadrukkelijk bij om consensus te creëren

Een oud appartementengebouw in de wijk Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Momenteel staan er in Hanoi bijna 1.600 oude appartementsgebouwen, gebouwd tussen 1960 en 1990 van de vorige eeuw. De meeste appartementsgebouwen zijn tot dit punt gedegradeerd, wat een potentieel risico voor onveiligheid vormt. Daarvan zijn er 6 gevaarlijke gebieden van niveau D (het gevaarlijkste niveau) die moeten worden gesloopt voor wederopbouw, zoals: Gebouw C8 Giang Vo Collectief Woongebied, G6A Thanh Cong Collectief Woongebied, Gebouw A Ngoc Khanh Collectief Woongebied, Ministerie van Justitie Collectief Woongebied... Geconfronteerd met die realiteit heeft Hanoi zich sinds 1999 ten doel gesteld om oude appartementsgebouwen te renoveren, met als doel oude appartementsgebouwen geleidelijk te elimineren. Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zal de renovatie en wederopbouw van oude appartementsgebouwen tegen eind 2023 echter 1,14% van het plan bereiken, waarbij 19 gebieden worden gerenoveerd en herbouwd.

Mevrouw Chu Thi Ha, 68 jaar oud, woonachtig in kamer 202 van gebouw A2 van het Thanh Cong Collectief, zei: "Tot nu toe heeft haar familie meer dan 45 jaar in dit collectieve huis gewoond. Na bijna een halve eeuw is gebouw A2 zichtbaar in verval geraakt, met veel afbladderende muren en zelfs veel betonnen delen met zichtbare roest aan de binnenkant. Telkens als er een storm is, voelen ze zich erg onveilig. Daarom wachten de mensen hier meer dan ooit op doorbraken die bijdragen aan een snellere renovatie van oude appartementen in de buurt."

Mevrouw Nguyen Thi Minh Tam, Trappenhuis 3, Kamer 409, Gebouw G6A Thanh Cong Collectief, deelde mee dat de lokale autoriteiten, om de veiligheid van huishoudens die vóór de recente storm nr. 3 in oude collectieve huizen woonden te waarborgen, de verhuizing van huishoudens naar hotels in het gebied hebben ondersteund om de storm te vermijden. De functionele afdelingen van het Volkscomité van het district Ba Dinh werkten samen met het Volkscomité van de wijk Thanh Cong om de dienstdoende mensen en bezittingen uit de oude collectieve huizen te verplaatsen.

De heer Nguyen Le Quoc Toan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Thanh Cong, zei: "Om proactief te reageren op storm nr. 3, hebben de autoriteiten van Thanh Cong Ward proactief een plan ontwikkeld en met spoed een onderzoek uitgevoerd om de woonplaatsen te bepalen van mensen die mogelijk gevaar lopen wanneer de storm aan land komt. Daarnaast zijn de meeste huishoudens, door middel van propaganda, mobilisatie en steun vanuit de wijk, proactief verhuisd naar andere woonplaatsen."

Wat betreft de renovatie van oude appartementengebouwen, informeerde de heer Nguyen Le Quoc Toan dat er in het gebied ongeveer 80 appartementengebouwen staan die vóór 1980 zijn gebouwd en dat deze tot nu toe allemaal in verval zijn. Een van deze gebouwen is het G6A Thanh Cong appartementengebouw, een gebouw met een gevaarlijke classificatie (D). In navolging van de richtlijnen van het Volkscomité van de stad en het district Ba Dinh om de renovatie van oude appartementengebouwen te bevorderen, heeft het stadsdeelbestuur het hele politieke systeem gemobiliseerd om deel te nemen en talloze propaganda- en mobilisatiesessies georganiseerd om mensen te helpen het stadsbeleid te begrijpen, na te leven en te ondersteunen. Daarnaast werkt het stadsdeel nauw samen met de afdeling Stadsbeheer, de District Construction Investment Project Management Board en andere afdelingen en kantoren bij het organiseren van de inspectie van appartementengebouwen.

De heer Tran Duy Anh, specialist van de afdeling Stadsbeheer van het district Ba Dinh, zei: Met de intentie om verandering teweeg te brengen en een hoge mate van consensus onder de bevolking te creëren, en met de deelname van de wijken, ging het hoofd van het districtsvolkscomité direct de dialoog aan en beantwoordde hij vragen van mensen die in het gebied woonden dat gerenoveerd moest worden om consensus te bereiken.

Er zijn baanbrekende oplossingen nodig

Volgens de heer Tran Duy Anh streeft het district Ba Dinh ook naar een aantal baanbrekende oplossingen in de planning om knelpunten bij de renovatie van oude appartementengebouwen in het gebied geleidelijk weg te nemen. Concreet zal het district, in navolging van de richtlijnen van de leiders van het Volkscomité van de stad, onderzoek doen naar de gedetailleerde planning op schaal 1/500 voor de renovatie, reconstructie en herbouw van oude appartementengebouwen grenzend aan het station van de stadsspoorlijn (lijn 3, station Nhon - Hanoi). Het district zal onderzoek doen naar TOD-gebieden, waar architectonische planningscriteria, technische infrastructuur, sociale infrastructuur, ruimtelijke eisen en grondgebruik mogen worden toegepast die afwijken van de criteria die zijn vastgelegd in de nationale technische voorschriften voor bouwplanning, om te zorgen voor naleving van de aanpassing van het Masterplan van de hoofdstad.

Voor het model wordt de planningsoplossing voor woongroepen en woongebieden (oude woonwijken, gerenoveerde en gereconstrueerde wooneenheden) bepaald volgens het principe: behoud van het belangrijkste technische infrastructuurnetwerk (vooral verkeer), landschapsgebieden, meren... (vanwege de verbinding met het technische infrastructuursysteem, verkeerskader van de stad); onderzoek naar innovatie van interne wegen of enkele intern afhankelijke wegen, aftakkingen in woongebieden...

Onderzoek naar toenemende hoogte, aantal verdiepingen, architectonische planningsindicatoren, technische infrastructuur, sociale infrastructuur, naleving van de nationale technische voorschriften inzake bouwplanning (QCVN 01:2021/BXD); Technische voorschriften QCDP01:2022/TPHN - Technische voorschriften inzake planning en architectuur in de gebieden van de districten Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da en Hai Ba Trung, uitgegeven bij Besluit nr. 975/QD-UBND van 21 maart 2022 van het Volkscomité van Hanoi, Gespecialiseerde ontwerpnormen...

Richt u op het vrijmaken en herbenutten van landbronnen en denk na over oplossingen om bestaande woninggroepen te elimineren, het aanpassen van de bestemming van het land (ongeveer 30%) en het creëren van een landfonds voor de bouw van commerciële en servicegrond (bestudeer oplossingen om appartementsgebouwen aan de rand van de stad, rond de omtrek van oude appartementsgebouwen, om te vormen tot commerciële en servicegrond om grondstoffen te creëren en investeerders aan te trekken).

Het oude appartementencomplex Giang Vo, Thanh Cong, heeft relatief vergelijkbare huidige kenmerken (veel oude, gedegradeerde hoogbouwappartementen): onderzoek naar renovatie, reconstructie en verbouwing met als doel het creëren van extra commerciële en servicegrond aan de "buitenkant" van het oude appartementencomplex, grenzend aan de belangrijkste verkeersroutes, waardoor opvang en herhuisvesting ter plaatse mogelijk wordt, het verhogen van het gebouw, het verhogen van de grondgebruikscoëfficiënt, renovatie- en reconstructie-inhoud, het vrijmaken van ongeveer 30% van het grondfonds voor commerciële en serviceontwikkeling; het creëren van ruimte, openbare dienstverleningswerken bij verkeersknooppunten, groene ruimtes, openbare ondergrondse ruimtes; door renovatie, reconstructie en verbouwing van oude appartementengebouwen (het oplossen van de behoeften van het gebouw zelf en de omliggende technische infrastructuur); het creëren van de belangrijkste ruimtelijke as...

Over de resultaten van het project tot nu toe voor de renovatie van oude appartementen in het district Ba Dinh zei de heer Tran Duy Anh dat het district tot nu toe de inspectie heeft georganiseerd van 32 van de 74 oude appartementen in de wijken Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai en Truc Bach, en dat het rapport met de resultaten momenteel wordt afgerond om de afdeling Bouw en Woningtoezicht te verzoeken de inspectieresultaten te beoordelen en in te dienen bij de inspectieraad van de stad ter goedkeuring. De eerste fase van 10 voltooide dossiers is ingediend bij de afdeling Bouw en Woningtoezicht.

Tegelijkertijd heeft het District People's Committee een evaluatie georganiseerd en voorgesteld aan de Afdeling Bouw om aan het Stedelijk People's Committee verslag uit te brengen om het inspectieplan voor oude appartementengebouwen in Hanoi aan te vullen met 60 appartementengebouwen in het gebied waarvan de inspectieresultaten nog niet bekend zijn en die niet op de lijst staan van te inspecteren appartementengebouwen volgens Plan nr. 334/KH-UBND van 31 december 2021 van het Stedelijk People's Committee.

Wat betreft de gedetailleerde planning op schaal 1/500 heeft het District People's Committee het plan voor de selectie van de aannemer goedgekeurd, online biedingen georganiseerd en een contract getekend met het Institute of Construction Planning.

Hanoi heeft taken en gedetailleerde planningsprojecten opgezet voor de woonwijken Ngoc Khanh, Thanh Cong en Giang Vo. De selectie van een adviesbureau voor de ontwikkeling van een gedetailleerd plan op 1/500 voor de woonwijk Lieu Giai is in volle gang.

Reactie (0)