Het creëren van een gunstig juridisch kader voor bedrijven.

Grond is niet alleen een natuurlijke hulpbron, maar ook een drijvende kracht achter de ontwikkeling van infrastructuur, sociaaleconomische ontwikkeling, het aantrekken van investeringen en de stabilisatie van de bevolking. Wanneer deze hulpbron "vastzit", is het risico op negatieve gevolgen voor de economie, met name voor bedrijven, burgers en het sociale welzijnsbeleid, aanzienlijk.

In de eerste tien maanden van 2025 zijn de begrotingsinkomsten uit landbouwgrond met 353% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. (Foto: QUANG QUY)

In deze context zal de werking en implementatie van een transparant en open grondmechanisme de snelheid en kwaliteit van de ontwikkeling in veel regio's in de toekomst bepalen. In de praktijk worstelen tal van bedrijven echter nog steeds met juridische en investeringsprocedures, waardoor veel projecten vertraging oplopen als gevolg van de complexe en overlappende aard van wetten, besluiten en circulaires met betrekking tot grond, investeringen en bouw.

Bovendien kunnen veel Build-Transfer (BT)-projecten, hoewel investeerders het werk hebben voltooid en de grond hebben ontvangen, niet worden uitgevoerd vanwege vertragingen in de afhandeling van kennisgevingen met betrekking tot de betaling van grondgebruiksrechten. Daarnaast ondervinden tal van projecten en appartementencomplexen ook problemen met de langdurige procedure voor het afgeven van eigendomsbewijzen ("roze boekjes") voor commerciële woningen, waardoor de overdracht van woningen aan bewoners wordt vertraagd. Dit zijn de grootste knelpunten die direct leiden tot verliezen voor bedrijven en het circulerende kapitaal van de economie .

Tijdens een recente werkvergadering van regeringsleiders in Ho Chi Minh- stad heeft de stad verschillende dringende problemen voor het bedrijfsleven aangekaart en oplossingen en beleidsmaatregelen gepresenteerd die in de praktijk effectief zijn gebleken. Deze omvatten onder meer regeringsbesluit nr. 91/2025/ND-CP van 24 april 2025, betreffende het wegnemen van obstakels met betrekking tot de timing van de grondwaardering voor BT-projecten (Build-Transfer) in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem; en resolutie nr. 170/2024/QH15 van de Nationale Vergadering van 30 november 2024, betreffende specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om moeilijkheden en obstakels aan te pakken met betrekking tot projecten en grond in het kader van inspectie, audit en gerechtelijke uitspraken in Ho Chi Minh-stad, Da Nang en de provincie Khanh Hoa.

Onlangs, tijdens besprekingen over voorstellen tot wijziging en aanvulling van Resolutie nr. 98 van de Nationale Vergadering , hebben veel afgevaardigden ook voorgesteld om bepalingen aan de resolutie toe te voegen om een ​​stevigere juridische basis en een beter kader te creëren voor de stad om de tekortkomingen en moeilijkheden van langdurig stilgelegde projecten aan te pakken. Het meest recente rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad laat zien dat de stad na de fusie 838 stilgelegde en onopgeloste projecten en werkzaamheden telt.

Tot op heden zijn, dankzij de inspanningen en steun van de centrale overheid, 670 projecten afgerond of zijn er oplossingen voor gevonden. Dit heeft de verdere ontwikkeling van meer dan 85.500 hectare projectgrond mogelijk gemaakt en heeft ruim 569.000 miljard VND, dat eerder was vastgelopen, terug in de economie gebracht en hervat.

De stagnatie van de kapitaalstroom voor projecten is niet alleen een probleem voor bedrijven, maar voor de hele economie. Het vrijgekomen kapitaal zou honderdduizenden banen creëren en de productieketens voor de markt stimuleren. Om een ​​gunstig juridisch kader voor bedrijven te creëren, heeft de centrale overheid daarom zowel korte- als langetermijnoplossingen nodig om een ​​transparante en efficiënte omgeving voor ondernemingen te bewerkstelligen.

Voorlopig hebben projecten die nog gedeeltelijk stil liggen vanwege juridische problemen een specifiek overgangsmechanisme nodig, zoals het vaststellen van voorlopige grondprijzen en het gefaseerd voldoen van financiële verplichtingen, om te voorkomen dat het hele project "bevroren" raakt.

Op de lange termijn is het, naast het aanpassen en aanvullen van wettelijke regelingen om overlappingen zoals nu het geval is te voorkomen, noodzakelijk dat landbeheer en de vastgoedmarkt synchroon worden gedigitaliseerd. De voortgang van elk project moet openbaar worden gemaakt op een nationaal dataplatform, zodat bedrijven, burgers en toezichthoudende instanties deze kunnen volgen en vertragingen bij de verwerking van aanvragen worden voorkomen.

De overheid moet een transparante en actuele database met grondprijzen opzetten, een nationale database met grondprijzen creëren en de administratieve procedures stroomlijnen en transparanter maken.

Bron: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html