JURIDISCHE VERWIJDERING: VEEL NIEUWE BEWEGINGEN BIJ NOVALAND'S PROJECTEN IN HO CHI MINH CITY

Novaland 's centrale projectcluster in Ho Chi Minhstad is momenteel actief bezig met het oplossen van juridische problemen. Dit vormt de basis voor Novaland om binnenkort aan zijn financiële verplichtingen in de projecten te voldoen en zo het doel te bereiken om in 2025 bijna 7.000 roze boeken aan inwoners uit te delen. Novaland heeft momenteel een cashflow voorbereid om aan zijn financiële verplichtingen te voldoen.

Op 18 maart 2025 publiceerde de Overheidsinspectie Conclusie nr. 82/KL-TTCP over het staatsbeheer van de planning en uitvoering van de bouwplanning van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad (periode 2015-2022). Met de geest van deze conclusie zal het de agentschappen en afdelingen van Ho Chi Minhstad een betere rechtsgrondslag geven om de grondwaardering te versnellen bij veel projecten die nog steeds in de stad vastlopen, waaronder Novalands Richstar-project (district Tan Phu). Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de grondprijs voor het project had goedgekeurd, bedraagt ​​de geschatte waarde die nog betaald moet worden voor het grondgebruik van het Richstar-project ongeveer 446 miljard VND. Novaland verwachtte deze extra betalingsverplichting al jaren in het businessplan van het project.

Het Richstar-project (district Tan Phu) versnelt de waardering van grond.

Richstar is een project waarvan de planning werd aangepast door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, maar de te betalen extra grondgebruiksvergoeding niet berekende. Wel stemde het bedrijf ermee in om Novaland Group tijdelijk de grondgebruiksvergoeding van 242,5 miljard VND te laten betalen, zoals verzocht door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad. In uitvoering van dit beleid heeft het bedrijf het bovengenoemde bedrag aan de staatsbegroting betaald en deze financiële verplichting in 2017 in de boekhouding opgenomen.

Hoewel er nog geen besluit is genomen over de goedkeuring van het grondprijsplan, heeft Novaland, op eigen verantwoordelijkheid, proactief een deel van de grondgebruiksvergoeding voor het project betaald. Tegelijkertijd heeft het bedrijf de afgelopen tijd actief contact opgenomen met de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad om de taxatie van de grondgebruiksvergoedingen voor de percelen die het project uitvoeren, te organiseren. Zo kan het bedrijf snel aan zijn financiële verplichtingen voldoen en de procedures voor de uitgifte van certificaten aan bewoners uitvoeren.

Met betrekking tot het project aan Hong Ha Street 108-112B-114, afdeling 2, district Tan Binh (het Botanica Premier-project), uitgevoerd door Sasco in samenwerking met Novaland, heeft de Overheidsinspectie het Volkscomité van Ho Chi Minhstad verzocht de procedures voor de projectuitvoering te herzien, de grondgebruiksvergoedingen voor het Botanica Premier-project vast te stellen en deze binnen zes maanden na de datum van de openbare bekendmaking van de conclusie af te ronden. Novaland spant zich momenteel in om de instanties van Ho Chi Minhstad ertoe aan te zetten de rechtmatigheid van het project snel te beoordelen en de procedures voor de grondwaardering te versnellen, zodat bedrijven de grondgebruiksvergoedingen voor het project kunnen betalen.

Het Botanica Premier-project (district Tan Binh) ondergaat momenteel een juridisch onderzoek en de procedures voor de waardering van het land worden versneld.

Naar verwachting zal in het tweede kwartaal van 2025 ook een ander project in Novaland, Victoria Village (Thu Duc City), een officieel besluit nemen over aanvullende grondgebruiksvergoedingen. Zo zal Victoria Village binnenkort juridisch "de boeken sluiten", parallel aan de versnelde bouw van de hoogbouwwijk, die naar verwachting eind 2025 voltooid zal zijn en in het eerste kwartaal van 2026 zal worden opgeleverd. Tegen het einde van het eerste kwartaal van 2025 heeft het project certificaten ontvangen voor 80/92 laagbouwwijken en worden de certificaten aan de bewoners overgedragen; de resterende certificaten zullen in 2025 worden uitgegeven.

Wat betreft het 30,1 hectare grote Nam Rach Chiec-project in Thu Duc City (Lakeview City-project), heeft het Lakeview City-project, overeenkomstig Resolutie nr. 170/2024/QH15 van de Nationale Assemblee en Besluit nr. 76/2025/ND-CP van de regering, in werking getreden op 1 april 2025, de problemen met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen officieel opgelost.

Dienovereenkomstig bedragen de totale grondhuur en grondgebruiksvergoedingen die voor het Lakeview City-project verschuldigd zijn, bijna VND 5.176 miljard, gebaseerd op de aankondiging van de belastingdienst van 8 januari 2021. Deze bedragen zullen opnieuw worden vastgesteld. Dit vormt tevens de basis voor Novaland om zo snel mogelijk certificaten uit te geven aan projectbewoners. Met name de voorziening van VND 4.369 miljard voor het Lakeview City-project voor de gecontroleerde financiële verslagperiode 2024 van Novaland zal, volgens de eigen verklaring van de accountant, worden aangepast en teruggedraaid wanneer deze in aanmerking komt in 2025.

Het Lakeview City-project (Thu Duc City) is goedgekeurd onder Resolutie 170 en Decreet 76, met ingang van 1 april 2025.

In de geest van Resolutie 170 en Decreet 76 is een ander Novaland-project waarvan de problemen zijn opgelost, het 30,2 hectare grote Binh Khanh Ward-project (het Waterbaai-project). De grondprijs voor het geruilde gebied van dit project kan dan ook worden vastgesteld na de voltooiing van de grondverwerving en -compensatie op 20 november 2008. Ho Chi Minhstad zal het project binnenkort in overweging nemen voor uitvoering.

De vertegenwoordiger van Novaland Group deelde de positieve juridische ontwikkelingen van de laatste tijd en zei: "De regering zet zich vastberaden in om oplossingen te vinden voor de problemen van bedrijven, de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen en de activa en het geld van de staat, bedrijven, burgers en de maatschappij niet te verspillen. In de geest van de recente resoluties, decreten en conclusies zullen de problemen met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen bij Novaland-projecten in Ho Chi Minhstad binnenkort worden opgelost. Dit vormt tevens de basis voor bevoegde autoriteiten om snel aan de werkzaamheden te voldoen volgens het goedgekeurde algemene beleid. Tegelijkertijd heeft Novaland de basis om aan financiële verplichtingen te voldoen en het proces van het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten aan klanten bij de projecten te versnellen. Novaland heeft momenteel een cashflow voorbereid om aan financiële verplichtingen te voldoen wanneer overheidsinstanties daarom verzoeken."

Novaland wil bijna 7.000 roze boeken uitreiken aan bewoners van projecten in Ho Chi Minhstad.

Met positieve informatie over de juridische schikking is de toekenning van roze boeken voor duizenden producten in veel Novaland-projecten in gang gezet. In 2025 streeft de Groep ernaar om bijna 7.000 roze boeken te verstrekken aan projecten zoals Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (district Phu Nhuan), Orchard Garden (district Phu Nhuan), Lucky Palace (district 6), Sunrise City North (district 7).

Novaland heeft de afgelopen tijd voortdurend berichten gestuurd naar bewoners van projecten over het registreren van informatie om procedures uit te voeren voor het uitgeven van certificaten, zoals voor bewoners van The Sun Avenue, bewoners van Kingston Residences... Momenteel heeft het project The Sun Avenue de eerste batch certificaten ontvangen en voert het procedures uit voor het overhandigen van certificaten aan klanten. Het project Sunrise Riverside had eind maart 2025 bijna 880 roze certificaten ontvangen en blijft certificaten aan klanten overhandigen.

Ideale leefruimte in Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Wat het project Tropic Garden 1 (Thu Duc City) betreft, is Novaland van plan de procedures met betrekking tot de financiële verplichtingen in het tweede kwartaal van 2025 af te ronden. Daarom zal het bedrijf in het derde kwartaal van 2025 een brief sturen waarin klanten worden uitgenodigd documenten te verstrekken om zich te registreren voor de uitgifte van certificaten voor het project. Novaland werkt ook samen met de autoriteiten om de uitgifte van certificaten voor 178 laagbouwappartementen in het project Palm City (Thu Duc City) te bevorderen, dat naar verwachting binnenkort zal worden uitgevoerd.

Bron: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland