Bezorgd over het kopen van grond in een nieuwbouwproject.

Het bovengenoemde project is gelegen in de wijk Khanh Binh, in de stad Tan Uyen, provincie Binh Duong , en wordt geïnvesteerd door Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd. Het beslaat een gebied van meer dan 51 hectare en omvat 3.700 kavels.

Ik ben het wachten op de toewijzing van grond beu.

Dit project grenst aan het industriepark Nam Tan Uyen, gelegen aan de DT746-weg. Het wordt aangeprezen als een moderne, levendige en bloeiende woonwijk in Tan Uyen City, en een ideale plek om te wonen en te werken voor allerlei soorten mensen.

De heer Huynh Pham Tuan Anh, adjunct-directeur van het Departement Bouw van de provincie Binh Duong, verklaarde echter dat het project tot nu toe slechts in de gedetailleerde planningsfase (1/500) verkeert en nog geen goedkeuring heeft ontvangen van het Provinciale Volkscomité voor investeringsbeleid en grondtoewijzing. Volgens onderzoek van de journalist heeft de investeerder van het Nam Tan Uyen-woningbouwproject, ondanks het ontbreken van een volledige juridische basis, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – gevestigd in Di An, provincie Binh Duong – gemachtigd om het project uitgebreid te promoten via volmachtcontracten.

Volgens het contract dat door de projectontwikkelaar is opgesteld, een overeenkomst voor reservering en investeringssamenwerking tussen de ontwikkelaar en de klant, moet de klant, indien hij instemt met de aankoop van een perceel in dit project, ongeveer 40% tot 60% van de productprijs betalen. Dhr. T. verklaarde dat hij in 2019 een perceel in dit project kocht voor meer dan 900 miljoen VND, en dat Nui Hong Real Estate Joint Stock Company hem een ​​aanbetaling van 350 miljoen VND eiste. Hoewel hij het geld al lang geleden heeft betaald, heeft dhr. T. het perceel nog steeds niet van de projectontwikkelaar ontvangen.

Naast de contractprijs moeten veel klanten ook nog een extra bedrag betalen aan de distributeur, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, variërend van 120 miljoen VND tot meer dan 1 miljard VND. "Wij zijn arbeidsmigranten uit andere provincies en we moesten ons best doen om het geld bij elkaar te krijgen voor de aankoop van een stuk grond, in de hoop een plek te vinden om ons te vestigen en een bestaan ​​op te bouwen. Maar er zijn al meer dan vier jaar voorbij en de investeerder is nog steeds niet met het project begonnen, waardoor we in grote onzekerheid verkeren", zei meneer T. boos.

Volgens ons onderzoek is Nui Hong Real Estate Joint Stock Company de exclusieve distributeur van het project. Van de 3.700 kavels behoudt het bedrijf 500 kavels voor de bouw van huizen die aan klanten worden verkocht, terwijl de overige kavels worden verdeeld over verschillende makelaarskantoren voor directe verkoop aan klanten. In het contract tussen de investeerder, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, en Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, dat onze verslaggever in handen kreeg, staat echter dat Nui Hong Real Estate Joint Stock Company alleen bevoegd is om de woonwijk Nam Tan Uyen te bezoeken, de markt te verkennen en advies te geven over producten.

De heer Doan Hong Tuoi, voorzitter van het Volkscomité van Tan Uyen, bevestigde dat het woningbouwproject Nam Tan Uyen momenteel niet te koop, te verkopen of van eigendom te veranderen is. Daarom zou elke koop- of verkoopactiviteit alleen betrekking hebben op de aankoop van het project zelf, niet op de grond. "Contracten zoals reserveringsovereenkomsten of investeringssamenwerkingsovereenkomsten zijn louter civiele aangelegenheden; de staat zal niet ingrijpen in geval van geschillen of als het project mislukt," aldus de heer Tuoi. Hij verklaarde dat hij de investeerder herhaaldelijk heeft gewezen op het belang van het vermijden van koop- en verkoopactiviteiten voordat alle juridische procedures voor het project zijn afgerond.

De huidige status van het woningbouwproject Nam Tan Uyen.

Eis dat de projectontwikkelaar het geld terugbetaalt aan de klanten.

Volgens ons onderzoek was het woningbouwproject Nam Tan Uyen aanvankelijk toegewezen aan Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als investeerder, maar later, via een joint venture en kapitaalinbreng, werd het project overgedragen aan Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited als investeerder.

Het is echter opmerkelijk dat dit project onder de controle stond van een particulier bedrijf, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (dit bedrijf verscheen later op reserverings- en investeringssamenwerkingscontracten met klanten).

In oktober 2018 werd het gedetailleerde plan (schaal 1:500) van het project goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Binh Duong middels Besluit 2837. Het project heeft echter nog geen grond toegewezen gekregen door het Volkscomité van de provincie Binh Duong vanwege onopgeloste geschillen tussen een particulier bedrijf en een staatsbedrijf als investeerders.

Met betrekking tot dit project hebben zich de afgelopen tijd honderden klanten in grote aantallen verzameld, spandoeken getoond en de openbare orde in het gebied verstoord. Onlangs heeft het Volkscomité van Tan Uyen een bijeenkomst gehouden met de projectinvesteerder, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., samen met relevante gemeentelijke instanties en de Dienst Bouw. Het Volkscomité van Tan Uyen heeft de investeerder verzocht om personeel aan te wijzen dat in overleg met de lokale autoriteiten gevallen van grote bijeenkomsten die de openbare orde verstoren, kan aanpakken.

De investeerder werkt samen met 1.789 klanten die kapitaalbijdragecontracten hebben getekend voordat de benodigde vergunningen werden verkregen; werkt samen met de distributie-eenheden van het project, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company en Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, aan de voortgang van het project en de toekomstige implementatieplannen; en zal de kapitaalbijdragen op verzoek onmiddellijk terugbetalen aan de klanten.

In de komende periode zal de investeerder contact opnemen met de departementen en instanties van de provincie Binh Duong om te verzoeken om de belemmeringen in de grondsector weg te nemen. Het voorstel zal vervolgens worden voorgelegd aan het Provinciale Volkscomité ter goedkeuring van het investeringsbeleid voor het project. Dit zal dienen als basis voor het voltooien van de investeringsprocedures en het snel afronden van het project conform de regelgeving. De investeerder zal de bouw van de technische infrastructuur niet voortzetten totdat een bouwvergunning is afgegeven door de bevoegde autoriteit.

De investeerder is bestraft voor twee overtredingen.

De heer Huynh Pham Tuan Anh verklaarde dat de investeerder voor het woningbouwproject Nam Tan Uyen momenteel contact opneemt met de relevante autoriteiten om de noodzakelijke juridische procedures af te ronden. Het provinciale departement van Bouw van Binh Duong heeft de investeerder ook een boete opgelegd voor twee overtredingen: het illegaal aantrekken van kapitaal door het opstellen van investeringssamenwerkingscontracten om de wet te omzeilen, en het illegaal autoriseren van een distributie-eenheid. Klanten hebben twee manieren om hun rechten te doen gelden: de investeerder verzoeken het geld terug te betalen of een rechtszaak aanspannen.

Bron: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm