Het bovenstaande project bevindt zich in de wijk Khanh Binh, stad Tan Uyen, provincie Binh Duong , en is geïnvesteerd door Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited. Het heeft een oppervlakte van ruim 51 hectare, inclusief 3.700 percelen.
Wachten op levering van land
Dit project grenst aan het Nam Tan Uyen Industrial Park, gelegen aan de DT746. Deze locatie wordt aangeprezen als een moderne, drukke en welvarende woonwijk van de stad Tan Uyen en is een ideale plek om te wonen en te settelen voor iedereen.
De heer Huynh Pham Tuan Anh, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van de provincie Binh Duong, zei echter dat het project tot nu toe slechts is gestopt bij de gedetailleerde planning 1/500 en dat het Provinciaal Volkscomité het investeringsbeleid en de grondtoewijzing nog niet heeft goedgekeurd. Volgens het onderzoek van de verslaggever heeft de investeerder van het woningbouwproject Nam Tan Uyen, hoewel de juridische basis nog niet compleet is, de Nui Hong Real Estate Joint Stock Company - gevestigd in de stad Di An, provincie Binh Duong - de afgelopen tijd via een autorisatieovereenkomst opdracht gegeven om het project op krachtige wijze te verkopen.
Met het door de investeerder opgestelde contract als reserverings- en investeringsovereenkomst tussen de investeerder en de klant, bedraagt het bedrag dat de klant moet betalen, indien de klant akkoord gaat met de aankoop van dit project, ongeveer 40% - 60% per product. Dhr. T. vertelde dat hij in 2019 een stuk grond in dit project had gekocht voor meer dan VND 900 miljoen. Nui Hong Real Estate Joint Stock Company vroeg hem om VND 350 miljoen vooruit te betalen. Hoewel het geld al lang geleden was betaald, zag dhr. T. de investeerder het land nog steeds niet overdragen.
Naast de contractkosten moeten veel klanten ook het verschil betalen aan de distributeur, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, variërend van 120 miljoen VND tot meer dan 1 miljard VND. "Wij zijn arbeiders ver van huis en moeten een manier vinden om aan geld te komen om grond te kopen, in de hoop een plek te vinden om ons te vestigen. Maar na meer dan vier jaar heeft de investeerder het project nog steeds niet uitgevoerd, waardoor we het gevoel hebben dat we op een hoopje ellende zitten", zei de heer T. verontwaardigd.
Volgens het onderzoek van de verslaggever is Nui Hong Real Estate Joint Stock Company de exclusieve distributeur van het project. Van de 3700 percelen mag deze onderneming er 500 behouden om huizen te bouwen voor verkoop aan klanten; de rest zal worden verdeeld over distributiecentra en rechtstreeks aan klanten worden verkocht. Volgens de autorisatieovereenkomst tussen de investeerder, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, en Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, waarvan de verslaggever op de hoogte is, mag Nui Hong Real Estate Joint Stock Company echter alleen de woonwijk Nam Tan Uyen bezoeken, de markt verkennen en advies geven over producten.
De heer Doan Hong Tuoi, voorzitter van het Volkscomité van de stad Tan Uyen, bevestigde dat het woningbouwproject Nam Tan Uyen nog niet is goedgekeurd voor verkoop of overdracht. Als er dus sprake is van koop en verkoop, is er alleen sprake van de aankoop van het project zonder grond. "Contracten in de vorm van reserveringen of investeringssamenwerking zijn slechts civielrechtelijk. Bij geschillen of als het project niet kan worden uitgevoerd, zal de staat niet ingrijpen", waarschuwde de heer Tuoi. Hij zei dat hij investeerders er herhaaldelijk op heeft gewezen geen koop en verkoop te organiseren zolang de juridische procedures voor het project nog niet zijn afgerond.
Huidige status van het Nam Tan Uyen-huisvestingsproject op dit moment
Verlang van de investeerder dat hij zijn geld teruggeeft aan de klanten
Volgens het onderzoek van de verslaggever werd het woningbouwproject Nam Tan Uyen aanvankelijk toegewezen aan Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als investeerder, maar later werd dit project, in de vorm van een joint venture en kapitaalinbreng, door Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC geïnvesteerd.
Het is echter de moeite waard om op te merken dat dit project onder de besluitvormingsbevoegdheid van een particuliere onderneming valt, Nam A Urban Development Joint Stock Company (deze onderneming wordt vervolgens genoemd in de reserveringscontracten en in de investeringssamenwerking met klanten).
In oktober 2018 werd het project goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Binh Duong om de gedetailleerde planning 1/500 in Besluit 2837 aan te passen. Het Volkscomité van de provincie Binh Duong heeft geen grond toegewezen gekregen aan het project vanwege problemen waarbij de investeerder een particuliere onderneming en een staatseenheid is.
Met betrekking tot dit project hebben zich de laatste tijd regelmatig honderden klanten in grote aantallen verzameld en spandoeken opgehangen, wat voor overlast in de buurt zorgde. Onlangs heeft het Volkscomité van de stad Tan Uyen een vergadering gehouden met de projectinvesteerder, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, samen met relevante afdelingen van de stad en de afdeling Bouw. Het Volkscomité van de stad Tan Uyen heeft de investeerder daarom verzocht om met de lokale autoriteiten samen te werken om gevallen van grote bijeenkomsten, die overlast veroorzaakten, op te lossen en aan te pakken.
De investeerder heeft samengewerkt met 1.789 klanten die kapitaalbijdragecontracten hebben ondertekend zonder dat zij hiervoor een vergunning hadden van de bevoegde instanties. Ook heeft de investeerder samengewerkt met de projectdistributieafdeling, Nam A Urban Development Joint Stock Company, en Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, aan de implementatiestatus en het projectimplementatieplan voor de komende tijd. De kapitaalbijdragen zijn, indien gevraagd, onmiddellijk aan klanten terugbetaald.
De investeerder zal in de komende periode contact opnemen met de departementen en afdelingen van de provincie Binh Duong om voorstellen te doen om obstakels in de grondsector weg te nemen en dit ter goedkeuring voor te leggen aan het Provinciaal Volkscomité. Dit dient als basis voor het afronden van de investeringsprocedures en het zo snel mogelijk afronden van het project volgens de regelgeving. De investeerder zal geen technische infrastructuur bouwen zonder een bouwvergunning van de bevoegde autoriteit.
De investeerder kreeg een boete voor 2 overtredingen.
De heer Huynh Pham Tuan Anh zei dat de investeerder voor het woningbouwproject Nam Tan Uyen momenteel contact opneemt met de autoriteiten om juridische procedures te starten. De afdeling Bouw van de provincie Binh Duong heeft de investeerder ook beboet voor twee handelingen: illegale kapitaalmobilisatie door middel van het sluiten van investeringsovereenkomsten om de wet te omzeilen, en illegale vergunningverlening voor distributie-eenheden. Klanten kunnen hun rechten op twee manieren claimen: door de investeerder te vragen het geld terug te betalen of door een rechtszaak aan te spannen.
Bron: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
Reactie (0)