De manier van werken veranderen om de efficiëntie van landveilingen te vergroten

Het 50 hectare grote perceel in het industriepark Bien Hoa 1 zal naar verwachting in 2025 worden geveild. Foto: Ban Mai

Verwacht wordt dat deze nieuwe aanpak een doorbraak zal betekenen op het gebied van grondveilingen, met als doel meer begrotingsmiddelen vrij te maken voor de uitvoering van woningbouw- en andere infrastructuurprojecten.

Er wordt prioriteit gegeven aan waardevolle grond met een hoge haalbaarheid

Sinds begin dit jaar hebben de provincies Dong Nai (oud) en Binh Phuoc (oud) plannen gepubliceerd voor de veiling van grondgebruiksrechten in 2025. Op basis daarvan hebben departementen, afdelingen en gemeenten, conform hun functies en taken, gerelateerde procedures uitgevoerd, zoals: terreinruiming, gedetailleerde planning, vaststelling van de grondprijs en het opstellen en indienen van plannen. Door de gelijktijdige implementatie van veel percelen, wijzigingen in de regelgeving en de moeilijkheid om een adviesbureau te vinden dat de grondprijzen kan bepalen, is het aantal percelen dat in aanmerking komt voor veiling echter beperkt. Sommige percelen zijn wel aangekondigd voor veiling, maar hebben geen investeerders laten deelnemen.

Na de fusie van de provincies gaf het Volkscomité van de nieuwe provincie Dong Nai het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Grondfonds opdracht de bestemmingsplannen van elke oude provincie te herzien en aanpassingen voor te stellen aan het bestemmingsplan voor 2025 van de nieuwe provincie Dong Nai. Tegelijkertijd vroegen de provinciale leiders om een wijziging in de implementatiemethode. In plaats van middelen te verdelen over de gelijktijdige implementatie van veel percelen, zou prioriteit moeten worden gegeven aan percelen met een grote oppervlakte, gunstige ligging, haalbaarheid en een hoog winstpotentieel.

Ontwerpaanpassing en aanvulling op het veilingplan voor landgebruiksrechten voor 2025, voorgesteld door het Provinciaal Landfonds Ontwikkelingscentrum: in 2025 worden 42 percelen, met een oppervlakte van ongeveer 692 hectare, geveild; in 2026 en de daaropvolgende jaren worden 17 percelen, met een oppervlakte van ongeveer 703 hectare, geveild.

Le Thanh Dien, adjunct-directeur van het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds, zei: "De eenheid heeft een rapport ingediend bij het Provinciaal Volkscomité over de aanpassing van het grondveilingplan voor 2025. Dienovereenkomstig is de lijst met te veilen kavels dit jaar verdeeld in twee groepen: kavels voor investeringsprojecten in woningbouw en kavels voor andere projecten. In elke groep zijn de kavels gerangschikt op prioriteit op basis van haalbaarheid, het vermogen om investeerders aan te trekken en de voortgang van de procedurevoorbereiding, samen met het stappenplan en het verwachte tijdsbestek voor de veiling."

Percelen met juridische problemen of waarvoor planaanpassingen nodig zijn om de waarde ervan te maximaliseren, worden opgenomen in het veilingplan voor 2026.

Onder de genoemde percelen bevinden zich 2 percelen in de buurt van de internationale luchthaven Long Thanh waarvoor veilinginformatie is gepubliceerd: een volgens planning te ontwikkelen woongebied van meer dan 35 hectare in de gemeente Binh An; een commercieel, service- en wooncentrumproject van meer dan 77 hectare, eveneens in de gemeente Binh An.

Ook andere percelen met toplocaties, grote oppervlakten en hoge waarden worden onderzocht: een perceel van meer dan 100 hectare in de gemeente Xuan Loc, bestemd voor commerciële en dienstverlenende grond voor de ontwikkeling van ecotoerisme , resorts en entertainment op de berg Chua Chan. Een perceel van meer dan 50 hectare in het industriepark Bien Hoa 1 is klaar met de bouw en de procedures voor de veiling van commerciële en dienstverlenende grond zijn afgerond. Een perceel van meer dan 100 hectare in de gemeente Phuoc An staat ook op de prioriteitenlijst voor een vroege veiling.

Implementeer het "6 clear"-principe om de efficiëntie te verhogen

Ho Van Ha, lid van het Provinciaal Partijcomité en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, zei: "Om de grondverwerving effectief te laten verlopen, moeten departementen, afdelingen, gemeenten en het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Grondfonds het verantwoordelijkheidsgevoel verder bevorderen, nauw samenwerken en regelmatig aandringen op vooruitgang. Blijf de werksfeer bevorderen volgens het motto "6 clear" (duidelijke mensen, duidelijk werk, duidelijke tijd, duidelijke resultaten, duidelijke verantwoordelijkheid, duidelijke bevoegdheid) en hanteer het "groene kanaal" om de coördinatieprocedures met betrekking tot grondverwerving binnen maximaal 24 uur af te handelen, met name voor percelen die het Provinciaal Partijcomité en het Provinciaal Volkscomité nauwlettend volgen en aansturen om het succespercentage te vergroten en potentiële en ervaren investeerders aan te trekken.

Ho Van Ha, lid van het Provinciaal Partijcomité en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, inspecteerde de bouwwerkzaamheden voor een stuk land van 50 hectare op het industrieterrein Bien Hoa 1.

Ho Van Ha, lid van het provinciaal partijcomité en vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité, inspecteerde de opruimwerkzaamheden van een perceel van 50 hectare op het industrieterrein Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Volgens de leider van het provinciaal Volkscomité is de vastgoedmarkt nog niet volledig hersteld, waardoor de vastgoedveilingen zich moeten richten op kwaliteit in plaats van kwantiteit. Strategische, zeer haalbare percelen die succesvol worden geveild, zullen niet alleen direct na het winnen van de veiling inkomsten genereren, maar ook bijdragen aan een verhoging van de begrotingsinkomsten op de middellange en lange termijn via belastingen en heffingen uit investeringen en zakelijke activiteiten. Met name bij het vinden van geschikte en visionaire investeerders zullen deze gronden zich snel ontwikkelen tot moderne stedelijke, industriële en dienstverlenende gebieden, wat een nieuwe impuls voor de provincie zal creëren.

Vo Tan Duc, adjunct-secretaris van het Provinciaal Partijcomité en voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, heeft herhaaldelijk benadrukt dat grondverwerving een belangrijke en urgente politieke taak is. Daarom moeten eenheden de rechtmatigheid, planning en infrastructuur van elk perceel zorgvuldig controleren. Alleen geschikte percelen worden geveild. De veiling moet openbaar en transparant zijn en de juiste investeerder moet worden geselecteerd om verspilling van grond te voorkomen.

Dong Nai investeert in talloze infrastructuur- en woningbouwprojecten om te voldoen aan de eisen van de sociaaleconomische ontwikkeling. Het doel dat het Provinciaal Partijcomité zich in 2025 heeft gesteld, is om 20 biljoen VND aan land te innen. Door zich te richten op grote percelen, strategische locaties en een hoog exploitatiepotentieel, zal de provincie niet alleen inkomsten genereren, maar ook een spillover-effect creëren op investeringen, verstedelijking en economische ontwikkeling. Want wanneer investeerders participeren, zullen deze gebieden snel uitgroeien tot moderne stedelijke, commerciële, dienstverlenende en toeristische gebieden, wat zal bijdragen aan de verandering van het gezicht en de concurrentiekracht van de provincie.

Hieruit blijkt dat de strategie voor de ontwikkeling van de economie een focus en kernpunten heeft, is opgedeeld in duidelijke groepen en een prioriteitsvolgorde heeft die nog moet worden afgerond voor afkondiging. Hieruit blijkt de flexibiliteit in de richting en de werking van de provincie om de haalbaarheid te vergroten, de effectiviteit van het gebruik van hulpbronnen te bevorderen, verspilling van hulpbronnen te voorkomen en tegelijkertijd duurzame waarde voor de toekomst te creëren.

Ban Mai

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/