Proeftuin voor uitbreiding van grond voor commerciële woningbouw; veiling van grond in Hoai Duc (Hanoi) koelt geleidelijk af

Pilotproject voor uitbreiding van grond voor commerciële woningbouw; veiling van grond in Hoai Duc ( Hanoi ) koelt geleidelijk af

Ho Chi Minhstad heeft een werkgroep opgericht om de uitgifte van roze boeken voor commerciële woningbouwprojecten op te lossen; de laatste 32 percelen land in het gebied Long Khuc, district Hoai Duc, worden binnenkort geveild; Ninh Thuan heeft residentiële percelen in de stad Phan Rang - Thap Cham verdeeld, minimaal 40 vierkante meter.

Hierbij een samenvatting van het belangrijkste vastgoednieuws van deze week.

Uitbreiding van grond voor commerciële woningbouw: overheid maakt duidelijk welke soorten grond er getest gaan worden

Volgens de regering voorziet het ontwerpbesluit in een proefprogramma voor landbouwgrondgroepen, niet-landbouwgrondgroepen die geen woongebied zijn en gevallen waarin woongebied en ander land op hetzelfde perceel geschikt zijn.

Er worden veel nieuwe projecten uitgevoerd op grond die oorspronkelijk niet bedoeld was voor bewoning. Foto: Thanh Vu

Op 7 november bracht de regering verslag uit over de aanvaarding en uitleg van de conclusie van het Permanente Comité van de Nationale Vergadering over het ontwerp van resolutie van de Nationale Vergadering over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten (ontwerp).

Eerder, in de indiening van 29 oktober, stelde de regering voor dat vastgoedondernemingen commerciële woningbouwprojecten mogen uitvoeren op basis van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten die het gebruiksdoel van een of meer soorten landbouwgrond hebben gewijzigd; niet-agrarische grond die geen woongebied is; grond voor woongebieden en andere grond op hetzelfde perceel in het geval van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

In haar toelichting op de vergadering van 3 november stelde het Permanent Comité van de Nationale Vergadering voor om de basis en grondslagen voor het proefdraaien van commerciële woningbouwprojecten te verduidelijken door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten voor alle soorten grond die worden gespecificeerd in artikel 9 van de Grondwet van 2024.

De regering legde uit dat in werkelijkheid de meeste nieuwe vastgoedontwikkelingsprojecten, vooral grootschalige projecten, worden uitgevoerd op grond die oorspronkelijk niet voor bewoning is bedoeld en dat de gedetailleerde planning van het project ook veel verschillende soorten grond omvat, zoals grond voor bewoning, terrein voor verkeer, groengebied, enzovoort.

Aan de andere kant zijn er volgens artikel 9 van de Grondwet van 2024 veel specifieke soorten grond in de groep landbouwgrond en niet-landbouwgrond. Deze soorten grond zullen binnen de projectomvang worden omgezet in woongrond en andere soorten grond. Het specificeren van elk type grond en de bijbehorende voorwaarden zal daarom gemakkelijk leiden tot overlappingen, conflicten en problemen bij de uitvoering.

Daarom wordt in het ontwerpbesluit een proefprogramma vastgelegd voor landbouwgrondgroepen, niet-landbouwgrondgroepen die geen woongebied zijn en gevallen waarin woongebied en ander land zich op hetzelfde perceel bevinden, wat passend is.

Ho Chi Minhstad heeft een werkgroep opgericht om de uitgifte van roze boeken voor commerciële woningbouwprojecten op te lossen.

Op 5 november heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit nr. 5013/QD-UBND uitgevaardigd over de oprichting van een werkgroep die problemen moet oplossen met betrekking tot de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa (ook wel bekend als roze boeken) aan organisaties en individuen bij commerciële woningbouwprojecten in de stad.

Een appartementenproject in Thu Duc City heeft nog geen roze boek gekregen. Foto: Trong Tin

De werkgroep staat onder leiding van de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad. Andere leden van de werkgroep zijn onder meer departementen en afdelingen zoals het departement Bouw, het departement Planning en Architectuur, de stadsinspectie en de stadspolitie.

De werkgroep is verantwoordelijk voor het beoordelen en samenstellen van statistieken over woonwijken en commerciële woningbouwprojecten in de stad waaraan investerings- en bouwvergunningen zijn verleend en die in gebruik zijn genomen, maar die nog geen roze boeken hebben gekregen.

Identificeer vervolgens duidelijk de oorzaken en moeilijkheden die hebben geleid tot het mislukken van de uitgifte van certificaten, groepeer en classificeer de projecten, stel statistieken samen, maak een lijst van specifieke projecten per groep, stel oplossingen voor en implementeer deze om obstakels en moeilijkheden weg te nemen volgens een specifiek plan, een specifieke routekaart en een specifieke tijd.

Daarna hebben de medewerkers van het Stadscomité van het Volk op consistente, uniforme en gelijktijdige wijze vanuit de stad naar de districten en de stad Thu Duc gestuurd om problemen op te lossen met betrekking tot de uitgifte van certificaten aan huizenkopers.

De Werkgroep is belast met het toezicht op, de stimulering en inspectie van de voortgang van de uitvoering, het wegnemen van moeilijkheden en obstakels en het uitgebreid evalueren van de ontwikkelingssituatie en het werk rond het verstrekken van certificaten bij commerciële woningbouwprojecten in de stad, vanaf het moment dat het project een investerings- en bouwvergunning krijgt tot aan de oplevering, acceptatie, ingebruikname en verlening van de certificaten.

Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad waren er begin 2024 ongeveer 81.000 appartementen in commerciële woningbouwprojecten in de stad die geen roze boeken hadden gekregen.

De projecten worden in 6 groepen verdeeld: een groep die wacht op de belastingaangifte; een groep die te laat is met het indienen van documenten voor de uitgifte van het roze boek; een groep met nieuw onroerend goed; een groep die aan aanvullende financiële verplichtingen moet voldoen; een groep met andere problemen; een groep met projecten die worden geïnspecteerd en onderzocht.

Veiling van grond in Hoai Duc koelt af, hoogste prijs is 103 miljoen VND/m2

Geen nachtelijk onderhandelen meer: ​​de veiling van 20 percelen LK01 en LK02 in het Long Khuc-gebied, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc (Hanoi) eindigde rond 17.00 uur op 4 november. De prijzen van de percelen schommelden meestal tussen de 91 en 97 miljoen VND/m². Het perceel met de laagste prijs was 85 miljoen VND/m² en het hoogste 103,3 miljoen VND/m².

Afbeelding van perceel LK02-01 - een van de twee percelen grond met een prijs van 103 miljoen VND/m2. Foto: Nhat Linh

De 20 kavels die dit keer geveild werden, bevinden zich tegenover de Tien Yen kleuterschool, ongeveer 400 meter van ringweg 4 en direct naast 19 kavels LK03 en LK04 - de kavels die een recordprijs vestigden in het district Hoai Duc met 133 miljoen VND/m2.

De twee kavels met de hoogste prijzen in deze sessie zijn LK02-01 en LK01-04, met een oppervlakte van respectievelijk 145 m² en 109 m². Dit zijn allemaal hoekpercelen met drie gevels, gelegen aan de "toegangspoort" naar het perceel. Met andere woorden, wanneer mensen naar het veilingterrein van Long Khuc komen, zullen ze bijna door de twee bovenstaande kavels moeten lopen. Dit is de reden waarom deze percelen 14 keer duurder zijn dan de startprijs van 7,3 miljoen VND/m².

De laatste 32 stukken land in het gebied Long Khuc, district Hoai Duc, worden binnenkort geveild.

Op 11 november vindt de veiling plaats van 32 percelen LK05 en LK06 in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc. De meeste percelen hebben een oppervlakte van ongeveer 97 m², met enkele percelen van 144 tot 172 m².

De startprijs van alle percelen bedraagt ​​nog steeds 7,3 miljoen VND/m² – hetzelfde bedrag als bij eerdere veilingen in het Long Khuc-gebied. De aanbetaling voor de percelen varieert van 141 tot 251 miljoen VND/perceel.

Panorama van geveilde percelen grond in het Long Khuc-gebied, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

De kavels die voor de veiling in aanmerking komen, liggen op relatief mooie locaties. Beide kavels hebben direct uitzicht op Ringweg 4 en liggen direct aan het meer. Kavel LK05 komt naast het voetbalveld. Kavel LK06 komt naast het sociale woningbouwproject.

Volgens de aankondiging van Lac Viet Joint Stock Auction Company is de deadline voor het ontvangen van registratiedocumenten voor deelname aan de veiling 8 november. De veiling verloopt nog steeds via directe stemming in meerdere ronden, minimaal 6 ronden. De gangbare prijsstap in alle ronden bedraagt ​​6 miljoen VND/m².

Binh Dinh: Twee stukken grond voor een project ter waarde van meer dan 2.200 miljard VND worden binnenkort geveild.

Het Property Auction Service Center (Binh Dinh Department of Justice) heeft onlangs de veiling aangekondigd van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van twee projecten, waaronder het project voor het stedelijke gebied in het zuidwesten van de gemeente Nhon Ly en het project Point No. 2 (2-2) voor het toeristische strandgebied Nhon Ly - Cat Tien.

Het project voor het zuidwestelijke stedelijke gebied van de gemeente Nhon Ly maakt deel uit van de planning van het toeristische stedelijke gebied Nhon Hoi (deelgebied 03), de economische zone van Nhon Hoi, de gemeente Nhon Ly en de stad Quy Nhon. Het project beslaat een oppervlakte van ruim 21,3 hectare (5,9 hectare voor woningen en 1,7 hectare voor commerciële dienstverlening). De voltooiing van het gehele project zal maximaal 72 maanden in beslag nemen vanaf de datum van het besluit over de grondtoewijzing en -pacht.

Het project omvat in totaal 106 herenhuizen met commerciële voorzieningen, 229 villa's en 300 sociale huurappartementen. Daarnaast omvat het project een hotel van 9 verdiepingen en een bijgebouw met 3 verdiepingen.

Het Asset Auction Service Center meldde dat de startprijs van de activa 537.436 miljard VND bedraagt, de stapprijs 10.749 miljard VND en de aanbetaling voor deelname aan de veiling 107.487 miljard VND. De termijn om de capaciteitsdocumenten en indirecte biedingen in te dienen is vóór 16.00 uur op 15 november 2024; de veiling vindt plaats om 9.00 uur op 23 november 2024.

Project nr. 2 (2-2), het toeristische strandgebied Nhon Ly - Cat Tien, heeft een oppervlakte van 40,21 hectare, inclusief 14,4 hectare land voor toeristische diensten, 1,6 hectare land voor hotels en 1,1 hectare land voor resortdiensten.

Volgens het Property Auction Service Center bedraagt ​​de startprijs van het onroerend goed VND 537.436 miljard, de stapprijs VND 6.959 miljard en de aanbetaling voor deelname aan de veiling meer dan VND 69,5 miljard. Documenten kunnen worden ingediend tot 16:00 uur op 22 november 2024; de veiling start om 9:00 uur op 30 november 2024.

Ninh Thuan scheidt percelen woongrond in Phan Rang - Thap Cham City, minimaal 40 m2

Het provinciaal volkscomité van Ninh Thuan heeft zojuist regelgeving uitgevaardigd over de voorwaarden en minimale oppervlakten voor de verdeling en ruilverkaveling van elk type land in de provincie.

Dienovereenkomstig bepaalt het Volkscomité van de provincie Ninh Thuan met betrekking tot de verdeling van grond voor woondoeleinden in stedelijke gebieden dat de oppervlakte van het nieuw gevormde perceel en de resterende oppervlakte van het perceel na de verdeling minimaal 40 m2 moet zijn (80 m2 in landelijke gebieden).

In Phan Rang – Thap Cham City moet voor residentieel land de oppervlakte van het nieuw gevormde perceel als gevolg van de verkaveling en de resterende oppervlakte van het perceel na de verkaveling minimaal 40 vierkante meter zijn.

Tegelijkertijd moet de zijdelingse afmeting van het nieuwe perceel grond dat door de splitsing ontstaat, evenals van het resterende perceel grond na de splitsing, groter zijn dan of gelijk zijn aan 3,5 m (op het platteland is dit 5 m).

Bovendien moeten het nieuwe perceel dat door de verkaveling ontstaat en het resterende perceel na de verkaveling grenzen aan een door het Rijk beheerde verkeersweg of over een pad beschikken dat aansluit op een door het Rijk beheerde verkeersweg.

Opvallend is dat de minimale oppervlakte die mag worden verdeeld voor woonpercelen in bestaande kustwoongebieden in de gemeenten Ca Na en Phuoc Diem in het district Thuan Nam, ook wordt toegepast in stedelijke gebieden.

Daarnaast reguleert het Volkscomité van de provincie Ninh Thuan ook de verdeling van landbouwgrond (grond voor de teelt van eenjarige gewassen, grond voor de teelt van meerjarige gewassen, grond voor aquacultuur, grond voor zoutproductie, andere landbouwgrond en productiebosgrond, met uitzondering van productiebosgrond die natuurlijk bos is) in stedelijke en landelijke gebieden.

In stedelijke gebieden moet met name de oppervlakte van het nieuw gevormde perceel door splitsing en de resterende oppervlakte van het perceel na splitsing minimaal 300 m2 bedragen in gemeenten en wijken van de stad Phan Rang - Thap Cham; en 500 m2 in steden.

Op het platteland moet de oppervlakte van het nieuw gevormde perceel door splitsing en de resterende oppervlakte van het perceel na splitsing minimaal 750 m2 bedragen in deltagemeenten, 1.000 m2 in middengemeenten en 2.000 m2 in berggemeenten.

Het Provinciaal Volkscomité van Ninh Thuan merkte ook op dat voor residentieel land en niet-agrarisch land dat geen residentieel land is in gebieden met afzonderlijke gedetailleerde bouwplanningsprojecten, het minimale oppervlak dat in percelen moet worden verdeeld, afhankelijk is van het besluit tot goedkeuring van de gedetailleerde bouwplanning en de bijgevoegde projectdocumenten die zijn goedgekeurd door de bevoegde staatsinstantie.

Thua Thien Hue versterkt management en voorkomt inflatie van vastgoedprijzen

De afdeling Bouw van Thua Thien Hue meldde dat de voorzitter van het provinciaal volkscomité van Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, richtlijn nr. 22/CT-UBND heeft ondertekend en uitgevaardigd over het versterken van het beheer en de controle op schommelingen in de vastgoedprijzen in de provincie Thua Thien Hue.

De voorzitter van het Volkscomité van de provincie Thua Thien Hue verzocht departementen, afdelingen, sectoren en gemeenten om de wettelijke voorschriften met betrekking tot de vastgoedsector serieus en effectief te implementeren of, indien nodig, te coördineren met andere instanties en eenheden. Het project ter voorkoming van belastingverliezen bij vastgoedtransacties in de provincie Thua Thien Hue moet tot 2025 worden voortgezet, conform de toegewezen functies en taken.

De voorzitter van het Volkscomité van de provincie Thua Thien Hue heeft de provinciale politie belast met de coördinatie met de bevoegde autoriteiten om vastgoedtransacties te inspecteren en te controleren, en zo de naleving van de wet te waarborgen. Het opsporen en streng aanpakken van gevallen van "prijsinflatie" en speculatie in onroerend goed, en zo bijdragen aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt.

Tegelijkertijd is de afdeling Bouw belast met het voorzitten en coördineren van de afdeling Planning en Investeringen, de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de districtscomités om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels en makelaars in de provincie te inspecteren en beoordelen.

Daarnaast heeft de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Thua Thien Hue de afdeling Bouw belast met de coördinatie met de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de afdeling Justitie. Zij moeten inspecties en controles organiseren en maatregelen nemen om prijsinflatie, prijsmanipulatie en speculatie aan te pakken. Ook moeten overtredingen van wetten op het gebied van grondbezit, onroerendgoedzaken en eventuele gerelateerde wetten binnen hun bevoegdheid worden aangepakt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html