De vastgoedmarkt voor de detailhandel zal levendiger zijn

Volgens Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), wordt de markt voor winkelvastgoed steeds dynamischer, met nieuwe aanbod- en ontwikkelingsplannen van internationale retailers.

Onderzoeksgegevens van VARS tonen aan dat de Vietnamese winkelvastgoedmarkt voortdurend groeit, zowel in omvang als in kwaliteit. De bezettingsgraad van winkelruimte in winkelcentra in grote steden bedraagt ​​meer dan 90%. De behoefte aan aanwezigheid en uitbreiding van internationale merken in de context van beperkte, hoogwaardige commerciële ruimte blijft de huurprijzen opdrijven.

Detailhandel herstelt zich snel

Continue bouw van nieuwe en voltooiing van commerciële centra in de centrale gebieden van Hanoi en Ho Chi Minhstad (Foto: PV)

De detailhandel is een van de meest dynamische economische sectoren in Vietnam en kent al decennialang een aanhoudende en indrukwekkende groei. Tegelijkertijd is het een van de sectoren met het duidelijkste herstel, ondanks de sterke impact van de pandemie.

Vanaf begin 2022, na een lange periode van social distancing vanwege de COVID-19-pandemie, heeft de detailhandel zich snel hersteld met activiteiten om kansen te grijpen en goede locaties te kiezen voor langetermijnstrategieën op de Vietnamese markt van 's werelds grootste retailgiganten, terwijl de huurprijzen net licht zijn gestegen. Over heel 2022 wordt de totale omzet van de detailhandel in goederen en consumentendiensten geschat op VND 5.679,9 biljoen, een stijging van 19,8% ten opzichte van 2021 en een stijging van 15% ten opzichte van 2019, het jaar vóór de COVID-19-pandemie.

Naar verwachting zal de totale omzet uit de detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten tegen huidige prijzen in 2023 VND 6.231,8 biljoen bedragen, een stijging van 9,6% ten opzichte van 2022. Naar verwachting zal de totale omzet uit de detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten tegen huidige prijzen in het eerste kwartaal van 2024 VND 1.537,6 biljoen bedragen, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Op de markt van Hanoi stegen de huurprijzen voor begane grond in 2023 met ongeveer 10% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met een stabiele bezetting. Ook in Ho Chi Minhstad groeide de markt, waarbij grote huurders de vraag aanvoerden.

Het aantrekken van veel grote ondernemingen om te investeren

De Vietnamese markt voor winkelvastgoed is een van de snelstgroeiende economieën in Zuidoost-Azië en biedt een reeks nieuwe kansen voor investeerders en bedrijven in de sector, met name supermarktketens, buurtwinkels en modemerken, van het low-cost tot het luxe segment. Deze segmenten zijn nog steeds zeer beperkt vergeleken met andere landen in de regio.

VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

"De markt voor winkelvastgoed zal steeds levendiger worden, met nieuwe aanbod- en ontwikkelingsplannen van internationale retailers", aldus de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS.

Central Retail (Thailand) kondigde aan dat het zijn verkooppunten zal uitbreiden van de huidige 40 provincies en steden naar 55 provincies en steden in het hele land. Ook Aeon Group (Japan) is van plan om tussen nu en 2025 16 extra projecten in Vietnam uit te voeren, waaronder 3-4 projecten in Hanoi. Tegelijkertijd zal het nieuwe retailmodellen lanceren om aan de behoeften van klanten te voldoen, wat een impuls geeft aan toekomstige ontwikkeling.

FujiMart Vietnam System, een joint venture supermarktketen tussen BRG Group (Vietnam) en Sumitomo Corporation (Japan), streeft ernaar om in 2028 in totaal 50 supermarkten te hebben. De komst van modemerken uit het hogere segment naar de betaalbare segmenten, zoals Uniqlo, Muji, Dior en Cartier, is de afgelopen jaren drukker geweest dan ooit.

De heer Nguyen Van Dinh analyseerde de Vietnamese winkelvastgoedmarkt en zei dat deze markt nog steeds zeer aantrekkelijk is met veel ruimte en ontwikkelingspotentieel. Hij wees op vier specifieke onderwerpen, waaronder:

Ten eerste heeft de snelle groei van de stedelijke bevolking en het inkomen een enorme vraag naar vastgoed gecreëerd, met name in de detailhandel. Mensen zijn op zoek naar comfortabelere woon- en winkelruimtes. De groei van grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad biedt niet alleen kansen voor projectontwikkelaars, maar ook een potentiële markt voor retailmerken om hun activiteiten uit te breiden en nieuwe vastgoedprojecten te ontwikkelen.

Ten tweede zien we in Vietnam de ontwikkeling van grote steden zoals Hanoi, Ho Chi Minhstad, Da Nang en satellietgebieden, nu investeringen ter verbetering van de transportinfrastructuur, waaronder de aanleg van snelwegen en stadsspoorwegen, het reizen en de verbindingen tussen stedelijke gebieden vergemakkelijken. Deze ontwikkeling creëert niet alleen kansen voor nieuwe vastgoedprojecten, maar opent ook de mogelijkheid voor detailhandelsbedrijven om hun winkelnetwerken en bedrijven uit te breiden.

Ten derde speelt de ontwikkeling van de toeristische sector een belangrijke rol in de Vietnamese economie en streeft ernaar een belangrijke economische sector te worden. Deze sector creëert nieuwe kansen voor de retailvastgoedmarkt. Ontwikkelde toeristische gebieden zoals Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... trekken steeds meer de aandacht van investeerders en retailbedrijven met ontwikkelingspotentieel op lange termijn.

Ten vierde worden Vietnamese consumenten steeds veeleisender en veeleisender wat betreft hun winkelervaring. Ze zoeken niet alleen naar kwaliteitsproducten, maar eisen ook variatie en gemak bij hun aankopen. Dit creëert kansen voor retailmerken om nieuwe bedrijfsmodellen te ontwikkelen, waaronder geïntegreerde winkelcentra, entertainment- en horecagelegenheden en winkels met een productbeleving.

Het is duidelijk dat de winkelvastgoedmarkt in Vietnam niet alleen een zakelijke kans biedt, maar ook een belangrijk onderdeel is van de duurzame ontwikkeling van de economie. Inzicht in de trends en kansen in de markt helpt bedrijven om het potentieel te benutten en in de toekomst succesvol te zijn.

Volgens de elektronische krant van de Communistische Partij van Vietnam

Bron: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html