De vastgoedmarkt is in beweging en betreedt een nieuw spel

Nieuw mechanisme maakt snellere marktontwikkeling mogelijk

Sprekend in de marge van de conferentie over de richtlijnen voor de wetgeving, benadrukte de heer Nguyen Manh Khoi, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), dat het systeem van juridische documenten met betrekking tot de Woningwet en de Wet op de Vastgoedmarkt tot nu toe vrijwel compleet is. De regering heeft vijf decreten uitgevaardigd. Het Ministerie van Bouw heeft twee circulaires uitgegeven. De premier heeft een besluit genomen.

De vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw zei dat vastgoedactiviteiten een belangrijke inhoud hebben die sterk wordt beïnvloed door beleidsmechanismen. Veel beleidsmechanismen zijn vastgelegd in de wet, sommige in het decreet, andere worden geïmplementeerd op basis van lokale omstandigheden ter overweging en besluitvorming.

De heer Khoi erkende dat het hele land, inclusief Ho Chi Minhstad, de laatste tijd te maken heeft gehad met moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van en investeringen in de bouw van commerciële en sociale woningbouw. ​​Als het rechtssysteem niet wordt aangepast en aangevuld om de situatie het hoofd te bieden, zullen de problemen aanhouden. Nadat de Nationale Assemblee en de regering beleid en mechanismen hebben uitgevaardigd, is de bovengenoemde situatie grotendeels opgelost.

Hij stelde dat het eerste mechanisme het mechanisme is voor investeringen in de bouw van commerciële woningen, waarbij investeerders, grondfondsen, enz. duidelijk worden gereguleerd. In het bijzonder worden voor het eerst regels over procedures voor de uitvoering van projecten verstrekt als basis voor gemeenten, waaronder Ho Chi Minhstad, om het proces te bepalen, zodat wordt vermeden dat elke gemeente een andere procedure heeft.

De tweede is de regelgeving voor de renovatie van oude appartementengebouwen. Ho Chi Minhstad en Hanoi hebben in het verleden veel appartementencomplexen gehad, maar ondanks inspanningen verloopt de renovatie traag. De onlangs aangenomen Woningwet bevat veel regelgeving op dit gebied, zoals de planning van grondfondsen, de selectie van investeerders en regelgeving die de staat het voortouw moet nemen om de implementatie zo snel mogelijk te laten verlopen.

Nieuwe regelgeving inzake vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen voor sociale huurwoningen, herhuisvesting en oude appartementen zal ook bedrijven stimuleren om deel te nemen. Ook de renovatie van oude appartementen is opgenomen in de Woningwet ter implementatie.

Wat sociale huisvesting betreft, zei de heer Khoi dat er veel nieuwe punten zijn, zoals vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen, maar dat investeerders geen procedures hoeven te doorlopen om grondprijzen te bepalen, of procedures om grondgebruiksvergoedingen vrij te stellen om omslachtige administratieve procedures te vermijden. De regelgeving bevat ook veel stimuleringsmechanismen voor investeerders, en gemeenten krijgen op basis van de wet de bevoegdheid om hun eigen stimuleringsmechanismen in te voeren.

"Ik denk dat er veel nieuwe mechanismen zijn die de voorwaarden scheppen voor een snellere ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met name regelgeving inzake marktbeheer die bijdraagt ​​aan een stabielere ontwikkeling. Gemeenten, waaronder Ho Chi Minhstad, zullen, als ze de regelgeving volledig implementeren, zeker in staat zijn om veel projecten op te lossen, inclusief projecten die al lange tijd vastlopen of projecten die met veel problemen worden uitgevoerd", benadrukte een vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw.

Er wordt voorspeld dat de vastgoedmarkt de U-vormige bodem heeft bereikt (Foto: Nam Anh).

De markt beweegt zich langzaam naar de 'aanvals'-fase.

Deskundigen verwachten dat de vastgoedmarkt een nieuwe context en een nieuw spel zal betreden wanneer belangrijke wetten zoals de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Grondwet officieel van kracht worden. Alle partijen hebben zich aangepast en zijn met een nieuwe mindset en nieuwe acties op de markt verschenen.

Tijdens een recente bijeenkomst zei de heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van het Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial en Real Estate Research (DXS-FERI), dat de markt na een voorzichtige defensieve fase geleidelijk is overgegaan naar een offensieve fase met veel opvallende punten. Het vertrouwen van huizenkopers en investeerders blijft toenemen dankzij positievere signalen uit de markt en het steunbeleid van de overheid.

Hij bevestigde dat de markt de U-vormige bodem heeft gepasseerd, opnieuw is gegroeid en tot het einde van dit jaar tekenen van lichte stijging blijft vertonen. Hij mikt op een positievere ontwikkeling vanaf 2025, met een verwacht herstel in 2026.

Deze deskundige stelde dat de regering in de laatste drie maanden van dit jaar het wettelijk kader en de richtlijnen zal blijven voltooien om de vastgoedwetgeving zo snel mogelijk in de praktijk te brengen. Tegelijkertijd zal het proces van het ontvangen van adviezen van alle partijen geleidelijk overgaan naar de fase van implementatie, toezicht en coördinatie, waardoor een opener investerings- en ondernemersklimaat ontstaat.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Vietnam Company, deelt dezelfde mening en voorspelt dat de markt zich de komende tijd, met gunstigere macro-economische omstandigheden en aantrekkelijke rentetarieven, naar verwachting beter zal herstellen. De markt zal zich vanaf eind 2023 verder herstellen, met name in het segment van betaalbare appartementen en woningen. Grond in gebieden met alle voorzieningen, een legale status en grond voor bewoning zullen nog steeds lichtpuntjes zijn.

Volgens de heer Thang zijn er sinds 1 augustus niet veel projecten op de markt uitgevoerd, omdat er meer tijd nodig is om de wetswijzigingen te verwerken. Als deze problemen worden opgelost, zullen veel projecten toegang krijgen tot kapitaal en zal de markt dynamischer worden, waardoor vraag en aanbod beter op elkaar kunnen worden afgestemd. De verwachting is dat Ho Chi Minhstad en de aangrenzende provincies tegen eind 2025 een nieuwe ontwikkelingscyclus zullen ingaan, met verwachtingen van duurzamere en levendigere groei.

De heer Le Hoang Chau - voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) - zei ook dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City de moeilijkste bodem van het eerste kwartaal van 2023 heeft overwonnen. Vanaf het tweede kwartaal van 2023 begon de markt zich geleidelijk te herstellen en deze trend zal niet worden teruggedraaid.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm