De Vietnamese vastgoedmarkt heeft in 2024 de moeilijke periode overwonnen

Marktbeeld Q1 2024

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) organiseerde onlangs een conferentie met als thema "Aankondiging van het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het eerste kwartaal van 2024 en de marktprognose voor het tweede kwartaal van 2024" en een discussie over "Vietnamese vastgoedmarkt – Klaar om de markt weer te betreden?". Tijdens het evenement merkten experts op dat de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2024 de moeilijkste periode te boven is gekomen, wat veelbelovende kansen biedt voor de vastgoedmarkt in 2024.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Consulting and Investment Promotion van VARS, zei dat grond en woongrond de segmenten zijn met de meest positieve ontwikkelingen. Deze trend is echter niet overal even sterk, waarbij het noorden positievere signalen laat zien dan het midden en het zuiden. Met name Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai en Can Tho zijn lichtpuntjes.

Kijkend naar de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2024, bedroeg het woningaanbod volgens onderzoek van VARS in dat kwartaal 2024 20.541 producten. Hiervan zijn 4.300 volledig nieuwe producten, de rest betreft voorraad uit eerdere verkoopfases. De bouw van veel vastgoedprojecten is inmiddels gestart. Veel vastgoedbedrijven zijn ook begonnen met de voorbereidingen voor productlanceringen.

Het aanbod van betaalbare appartementen is met meer dan 70% gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en bereikte 1.250 producten. 100% van dit aanbod was afkomstig van sociale woningbouwprojecten in provincies en steden. Ondertussen is het aanbod van luxe appartementen aan het toenemen en overtreft het het aanbod van appartementen in het middensegment. Er waren 6.200 transacties, een stijging van 8% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De absorptiegraad bleef verbeteren en bereikte bijna 31%, een stijging van 5% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Luxe appartementenprojecten met een prijs onder VND 50 miljoen/m² zijn gewild. Luxe appartementenprojecten in het luxesegment hebben een lagere absorptiegraad.

De primaire verkoopprijzen bleven een stabiele trend vertonen met een stijging van ongeveer 2-3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Laagbouwprojecten en nieuw gelanceerde bouwkavels hebben zeer redelijke prijzen. Het appartementensegment handhaaft nog steeds een opwaartse prijstrend.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Consulting en Investeringsbevordering van VARS, gaf op de conferentie een presentatie over marktbewegingen.

"Het eerste kwartaal van 2024 is een lichte tussenstap voor de markt om het ritme te behouden voordat ze overgaat naar een nieuwe fase. De markt heeft de afgelopen tijd voldoende opgebouwd voor het herstelproces, zoals de drie nieuwe wetten en het positieve beleggerssentiment", aldus mevrouw Mien.

Hoewel verwacht wordt dat het marktherstelproces zich in positieve richting zal voortzetten, is mevrouw Mien van mening dat de komende herstelresultaten nog steeds per segment en regio zullen verschillen, net als in het eerste kwartaal.

Wees voorzichtig met 'virtuele' koortsen

Wat betreft voorstedelijke grond zei mevrouw Pham Thi Mien dat veel gebieden een "plotselinge" toename van grondtransacties hebben geregistreerd, met name in verkavelde percelen. Steeds meer investeerders zijn op jacht naar grond in de voorsteden van grote steden, plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad. De succesvolle transactieprijs is met 20-30% gedaald ten opzichte van de piek.

De markt heeft echter ook enkele gebieden met het fenomeen van "ongegronde prijsstijgingen" geregistreerd. Daarom moeten we goed opletten om de vorming van "virtuele" koortsen te voorkomen, die een risico op onzekerheid vormen, terwijl de markt nog in een herstelproces zit.

In veel gebieden is er sprake van een "plotselinge" toename in het aantal transacties van percelen in de voorsteden.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, constateerde verder dat de markt in de eerste maanden van het jaar een fenomeen van stijgende prijzen voor appartementen, percelen en woongrond in sommige gebieden registreerde. Hij zei echter dat, aangezien de economie niet echt aan de moeilijkheden ontsnapt en slechts tekenen van herstel vertoont, het inkomen en de werkgelegenheid van mensen niet stabiel zijn en de scherpe prijsstijgingen ongebruikelijk zijn en wijzen op een zeepbel.

De plotselinge en ongegronde prijsstijging wordt gezien als een teken van impact, omdat er verwarrende informatie ontstaat van speculatieve groepen die de prijzen opdrijven en opdrijven voor winst. Kopers en vastgoedbeleggers moeten daarom alert zijn en producten kiezen die passen bij hun financiële draagkracht en wettelijke garantie. Volg absoluut niet de 'koorts' of de massabeweging.

"Om het herstel van de markt niet te verstoren, moeten investeerders de verkoopprijzen ook aanpassen naar een redelijk niveau en de distributiekanalen nauwlettend controleren", aldus de heer Nguyen Van Dinh.

N.Giang

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html