De vastgoedmarkt van Vietnam is een potentieel kanaal om buitenlandse investeringen aan te trekken.

Veel voordelen om kapitaal aan te trekken

Tot nu toe hebben 48 landen/gebieden geïnvesteerd in de vastgoedsector op de Vietnamese markt. Singapore staat bovenaan de lijst, gevolgd door Korea, de Britse Maagdeneilanden en Japan. Ho Chi Minhstad wordt ook erkend als de grootste stad van het land met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 16 miljard dollar, goed voor 24,7% van het totale investeringskapitaal, gevolgd door Hanoi, Binh Duong en Ba Ria Vung Tau.

In de loop der jaren is het geregistreerde FDI-kapitaal in onroerend goed toegenomen. Concreet bereikte het in 2020 987 miljoen USD, goed voor 13,6%, in 2021 1,390 miljard USD, goed voor 9,1% en in 2022 1,816 miljard USD, goed voor 14,6% van het totale geregistreerde FDI-kapitaal. Vastgoedprojecten staan ​​ook altijd in de top 10 van projecten die het grootste FDI-kapitaal aantrekken. Zo was er in 2021 een smart city-ontwikkelingsproject in Binh Duong met een kapitaal van 500 miljoen USD uit Singapore. Het resterende project betreft een hoogbouwwijk in Ho Chi Minhstad met een kapitaal van 291 miljoen USD uit Japan.

Tegen 2022 zullen twee vastgoedprojecten in Hue en Can Tho ook tot de top 10 van projecten met de meeste buitenlandse investeringen van het jaar behoren. Het investeringskapitaal in deze twee projecten bedraagt ​​respectievelijk meer dan 169 miljoen USD uit Japan en meer dan 159 miljoen USD uit Singapore.

Het Aeon Mall-project in Hue behoort tot de top 10 projecten met het meeste FDI-kapitaal in 2022.

De heer Nguyen Anh Tuan, adjunct-directeur van de afdeling Buitenlandse Investeringen van het Ministerie van Planning en Investeringen, gaf als volgt commentaar op deze kwestie: Vietnam heeft veel voordelen bij het aantrekken van buitenlands investeringskapitaal, zoals: een stabiele en veilige politieke situatie, hoge economische groei, concurrerende productiekosten, een gunstige ligging, voldoende arbeidskrachten en een goede verbinding met grote economieën.

Om van deze voordelen te profiteren, implementeert de regering momenteel krachtig het publieke investeringsplan voor de periode 2021-2025 en het investeringsplan ter ondersteuning van het herstel van de sociaaleconomische ontwikkeling. De regering zal zich met name richten op investeringen in de ontwikkeling van talrijke belangrijke infrastructuurprojecten, zoals snelwegen, kustwegen, luchthavens en zeehavens, en het creëren van gunstige voorwaarden voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en andere industrieën.

Het aantrekken van veel FDI-projecten in vastgoed draagt ​​ook bij aan de diversificatie van vastgoedtypen in Vietnam. Dit komt tot uiting in het feit dat veel soorten vastgoed zich sterker ontwikkelen dan voorheen, waaronder industrieel vastgoed, resorts en gezondheidszorg. Er zijn echter nog steeds enkele obstakels die het aantrekken van kapitaal belemmeren, zoals juridische kwesties, mechanismen voor buitenlandse investeerders, monetair beleid, enzovoort.

Profiteer van fusie- en overnamedeals

Op de korte termijn, hoewel de bestaande zwakheden niet zijn verbeterd, blijft de kapitaalaantrekking vanuit buitenlandse kapitaalstromen voortkomen uit fusies en overnames. Dit is een kanaal voor kapitaalaantrekking waarbij buitenlandse investeerders gemakkelijk juridische problemen kunnen overwinnen om deel te nemen aan bestaande projecten, terwijl ze tegelijkertijd binnenlandse ondernemingen redden die kampen met kapitaaltekorten.

Van 2022 tot begin 2023 hebben een reeks grote projectaankopen en -verkopen de publieke aandacht getrokken. De bekende naam in de fusie- en overnamemarkt die verband houdt met een reeks stedelijke vastgoedprojecten in Vietnam is Keppel Group. De meest recente deal is Keppel Corporation (Keppel Corp), een toonaangevende Singaporese onderneming. Via haar dochteronderneming Keppel Land heeft 1.230 miljard VND uitgegeven aan de overname van een vastgoedproject in ontwikkeling in Hanoi.

De FDI-kapitaalstromen naar de vastgoedmarkt zullen blijven toenemen vanwege het beschikbare potentieel.

Uit veel informatiebronnen blijkt dat dit project deel uitmaakt van een multifunctioneel vastgoedcomplex in aanbouw, dat naar verwachting in 2025 wordt voltooid. Keppel Land betaalt in twee termijnen met een totale waarde van ongeveer 1,23 miljard VND om aandelen in dit project te bezitten.

Eerder kondigde deze groep ook al aan dat het ongeveer VND 3.180 miljard zou investeren in het Keppel Vietnam Investment Fund om aandelen te kopen in twee projecten in Thu Duc City (HCMC). Dit project zal in totaal meer dan 200 rijtjeshuizen en 600 appartementen ontwikkelen op een totale oppervlakte van ongeveer 11,8 hectare, met een totale geschatte ontwikkelingskosten van ongeveer VND 10.200 miljard. Daarnaast bezit deze Singaporese gigant ook aandelen in tal van grote projecten in Vietnam.

Er zijn nog veel meer namen te noemen die de laatste tijd te maken hebben met fusies en overnames, zoals CapitaLand (Singapore) en Sumitomo Forestry (Japan), met veel deals die al zijn en worden uitgevoerd. Bovendien wachten veel buitenlandse bedrijven nog steeds op de overname van goede, geschikte projecten, of zijn ze nog in onderhandeling.

Naast grote ondernemingen zijn ook veel groepen buitenlandse investeerders met een sterke cashflow op zoek naar kansen in potentiële projecten. Dit zijn met name projecten met complete juridische documenten en lage risico's, maar investeerders moeten hun cashflow beheren vanwege de financiële druk. Volgens prognoses zal er in de periode 2024-2026 nog steeds FDI-kapitaal naar de vastgoedmarkt stromen wanneer de herstelfase van deze markt aanbreekt. In de laatste zes maanden van 2023 zullen waarschijnlijk alleen deals in de onderhandelingsfase cashflow aantrekken. De meeste M&A-transacties draaien nog steeds om traditionele projecten zoals woningen, hotels en kantoren, en vertonen tekenen van verschuiving naar industrieel vastgoed vanwege de groeiende vraag naar dit type vastgoed. Bron