De huizenmarkt is aan het opwarmen dankzij appartementen in het middensegment en jongeren die op zoek zijn naar een huis.

Jongeren op zoek naar betaalbare huisvesting

De laatste tijd zoeken veel jongeren naar de trefwoorden “goedkope huizen, betaalbare huizen…” om te “jagen” op appartementen en condominiumprojecten die in aanbouw zijn of op het punt staan gebouwd te worden en die door investeerders tegen betaalbare prijzen op de markt worden aangeboden.

Volgens onderzoek van PropertyGuru (een Aziatisch vastgoedtechnologiebedrijf) is de leeftijdsgroep van 22 tot 39 jaar nu de belangrijkste groep kopers die een huis wil kopen. Daarmee vervangen ze de middenklasse boven de 40 jaar, zoals voorheen. Tegelijkertijd neemt het aantal aankopen door jonge klanten voortdurend sterk toe.

Volgens PropertyGuru is de vraag naar een woning onder de leeftijdsgroep van 22 tot 34 jaar momenteel gestegen van 39% (2021) naar 42% (2023). Vooral Generatie Z (22-26 jaar) heeft een enorme doorbraak bereikt: het aantal zoekopdrachten om een woning te kopen is gestegen van 13% (2021) naar bijna 19% (2023).

Volgens vastgoeddeskundigen is het voor jongeren tegenwoordig erg moeilijk om een huis te kopen in het centrum, omdat hun opgebouwde vermogen klein is en hun inkomen stabiel. Daarom vormen betaalbare woningen momenteel het segment dat voldoet aan de behoeften van de meerderheid.

Onroerend goed - De huizenmarkt is aan het opwarmen dankzij appartementen in het middensegment en jongeren die op zoek zijn naar een huis. — Veel jongeren, die een gemiddeld inkomen hebben en een reële behoefte aan huisvesting, zijn op zoek naar goedkope projecten om te kopen. (Foto: PS)

De heer Tran Cong Trinh (33 jaar oud, uit Quang Nam ) deelde: "Mijn vrouw is net bevallen van een baby. Vóór Tet moest mijn familie een appartement huren in Thu Duc, grenzend aan Binh Duong, voor 9 miljoen dollar per maand. Omdat de huur vrij hoog is, bespreken mijn vrouw en ik de zoektocht naar een goedkoop appartement, in de buitenwijken of in een andere provincie, zolang we maar een eigen huis en bezittingen hebben."

Volgens de heer Trinh is het tegenwoordig heel noodzakelijk om te plannen om een huis te kopen, maar in het centrum van Ho Chi Minhstad zijn momenteel geen goedkope appartementen van ongeveer 1,6 miljard VND te vinden. Hij en zijn vrouw moeten dus eerst huren en daarna op zoek naar appartementen met één slaapkamer.

"Het inkomen van mijn gezin bedraagt slechts meer dan 25 miljoen VND per maand. Als we een huis willen bezitten, moeten we ver buiten het stadscentrum gaan wonen, zelfs naar provincies als Binh Duong en Dong Nai om een huis te kopen. Maar ik denk dat als we een appartement met één slaapkamer vinden voor minder dan 1,6 miljard, dat heel redelijk is. Ik zal de 7-9 miljoen VND aan huur gebruiken om de bank te betalen. Voor jonge en gezonde mensen is het normaal om ver te reizen naar hun werk", vertelde mevrouw Hoa (uit de provincie Ninh Thuan ).

Van de buitenwijken naar het centrum

Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn neemt de vraag naar echte woningen met de dag toe. Het aanbod van appartementen zal in 2023 echter naar verwachting in veel plaatsen afnemen. In Ho Chi Minhstad wordt het aanbod van nieuwe appartementen geschat op bijna 7.500, een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) laten zien dat de prijsindex voor appartementen in Ho Chi Minhstad in 2023 met ongeveer 16% is gestegen ten opzichte van 2019.

Uit het rapport van Savill Vietnam blijkt dat in het vierde kwartaal van 2023 de gemiddelde primaire prijs van appartementen 54 miljoen VND/m2 bedroeg, een stijging van 19 opeenvolgende kwartalen en een stijging van meer dan 77% vergeleken met het eerste kwartaal van 2019.

Onroerend goed - De huizenmarkt is aan het opwarmen dankzij appartementen in het middensegment en jongeren die op zoek zijn naar een huis (afbeelding 2). — Goedkope en comfortabele appartementen in het centrum van Ho Chi Minhstad worden steeds schaarser. Momenteel lanceren veel investeerders projecten met prijzen van 1,4 tot meer dan 2 miljard om klanten te trekken (foto PS).

Alleen al in de provincie Binh Duong is de gemiddelde prijs van appartementen van rond de 30 miljoen de afgelopen vier jaar gestegen tot 40-48 miljoen per m². Vooral gebieden zoals Di An en Thuan An zijn koplopers in prijs.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van de Tran Anh Group, zei: "Als jongeren en mensen met een gemiddeld inkomen in Ho Chi Minhstad geen huis kunnen kopen, kunnen ze verhuizen naar aangrenzende gebieden zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An om daar een huis te kopen tegen een betaalbare prijs."

Jongeren zijn altijd enthousiast, gepassioneerd en vol inzet. Of ze nu single zijn of een gezin hebben, een eigen woning bezitten is iets waar veel mensen naar streven. Als we niet genoeg potentieel hebben in het centrum, laten we dan verder kijken. Bijvoorbeeld door een appartement te kopen in een gebied ver van het centrum, maar dat wel ons eigendom is. De vastgoedprijzen stijgen dan, we kunnen het oude huis verkopen, een nieuw huis kopen en dichter bij het stadscentrum gaan wonen. Het lijkt misschien ver weg, maar als we het nu niet doen, geen tijd hebben om te kiezen, dan blijven de vastgoedprijzen elk jaar stijgen en wordt het steeds moeilijker om de droom te verwezenlijken, aldus Thien.

Volgens Nguoi Dua Tin worden er momenteel verschillende projecten gebouwd in een aantal centrale districten en gemeenten van Ho Chi Minhstad, zoals het 9X An Suong-project en het appartementencomplex An Gia (Binh Chanh).

Of enkele projecten die vlak bij Ho Chi Minh City liggen, zoals Bcons Polygon, Bcons Polaris Le Trong Tan (gemiddelde prijs 40 miljoen/m2) en Pi Sky Park Apartment in de wijk An Binh, grenzend aan de stad Thu Duc (Ho Chi Minh City).

Daarnaast werd ook het project Phu Dong Sky One gelanceerd, gericht op jonge klanten. Dit project wordt te koop aangeboden voor een prijs van meer dan 30 miljoen per m². Een appartement met één slaapkamer kost ongeveer 1,4 miljard VND en het duurste appartement kost ook 2,2 miljard VND voor een oppervlakte van meer dan 70 m².

Deskundigen van Savills Vietnam schatten dat de vraag naar woningen in de provincie Binh Duong sterk toeneemt, niet alleen vanwege de industriële ontwikkeling, maar ook vanwege de migratiegolf van investeerders en mensen met een reële woonbehoefte uit Ho Chi Minhstad.

Hierdoor ontstaat er een stabiele marktvraag en wordt de verdere ontwikkeling van de regionale vastgoedmarkt gewaarborgd.

Dit wordt ook gezien als een keerpunt om klanten van de investeerder aan te trekken bij het lanceren van laaggeprijsde producten in een periode waarin de vastgoedsector met veel moeilijkheden kampt en huizenkopers op zoek zijn naar geschikte producten binnen hun budget.

Bron